Арендатор осуществил перерасчет арендной платы с учетом повышения НДО: как отразить в декларации?

• ОЛЬГА

Да ну специалисты и не то ответят, с какого перепуга!!

Оценить
• 0
• 0

• ОЛЬГА

Вот например у меня предприятию Днепропетровск уже как 1,5 года делает обменный файл без которого Договора аренды не заключат, а в это время я плачу налог на землю отталкиваясь от старой оценочной стоимости с учётом индексации. Так что когда дойдет дело до договора, пройдет не мало времени, Предприятие должно будет заплатить бешеные штрафы за не доплату???

Оценить
• 0
• 0

• LUBAVA

У нас такая же ситуация. Аренда закончилась в январе 2015. Новый договор заключили в марте 2015, но до сих пор не оформили его через Киев. Налоговая никак не дождется, чтобы мы сделали перерасчет за апрель-декабрь 2014. А за январь- март 2015 оценка с/х земель по 2014 с учетом старой аренды и индексации. У нас не хватит столько с/х продукции, чтобы заплатить за аренду, штрафы, пени... А нынешняя посевная + зарплаты... непонятно как быть.

Оценить
• 0
• 0

• Сандро

коллеги, наверное вывод такой - юристам следует общаться, чтобы в договоре не было формулировки о том, что А.П. пересчитывается ЗАДНИМ числом. Если этой фразы в нем не будет, тогда следует рассчитывать А. П. с даты регистрации вещного права

Оценить
• 0
• 0

• Сандро

вот что следует из Земельного Кодекса "Стаття 125. Виникнення права на земельну ділянку. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право ОРЕНДИ земельної ділянки виникають з МОМЕНТУ державної реєстрації цих ПРАВ."

Оценить
• 0
• 0

• Сандро

нужно очень постараться, чтобы там такого условия не было

Оценить
• 0
• 0

• Вика

У нас тоже такая ситуация. Арендодатель дал в январе 2015 г. расчетна 2015 г. на одну сумму,мы сдали деку и уплатили , а сейчас переделали расчет задним числом и сумму увеличили.Теперь нужно платить штраф и подавать уточненку. Виновен ты или нет,а штраф заплати.

Оценить
• 0
• 0

• Сандро

коллеги, по данному вопросу могут иметь место нюансы (истек ли старый договор Аренды и заключили новый; старый договор истек и его пролонгировали, но при это возник "временной промежуток") Рекомендую ознакомиться с этой статьей http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/DG130073.html Еще предлагаю рассмотреть такой вариант: Допустим за январь и февраль Ваше предприятие уплачивало 1000грн. /мес. А.П., с 01.03.2015 пролонгировали договор А.П. с суммой в 5000грн. /мес. задним числом. Разницу за январь и февраль (4000+4000) включить в месяце март 2015 без штрафа. Основание - регистрация договора (допса) произошли 01.03.2015 (т. е. вступили в силу), а реньше были старые, поэтому занижения не было... на эту тему было ЕБНЗ, но оно сейчас не действующее ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЄДИНА БАЗА ПОДАТКОВИХ ЗНАНЬ Питання: ІІ. Яку звітність потрібно подавати СГ у поточному році, якщо: кілька років тому закінчився договір оренди земельної ділянки, укладений з органом місцевого самоврядування; на запити щодо продовження строку дії договору отримано відмову; у середині поточного року зареєстровано додаткову угоду до цього договору оренди щодо продовження строку дії договору з моменту його закінчення (інші умови не змінились); за період після закінчення строку дії договору земельна ділянка фактично використовувалась і сплачувався земельний податок? [Діє до 01.01.2011] Відповідь: (Початок див. І). Відповідно до ст. 13 Закону України від 3 липня 1992 року N 2535-ХІІ "Про плату за землю" із змінами та доповненнями (далі - Закон N 2535) підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки. Відносини, пов'язані з орендною землі, регулюються Законом України від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV "Про оренду землі" (у редакції Закону України від 02 жовтня 2003 року N 1211-IV) зі змінами та доповненнями, статтею 33 цього Закону визначено, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачались договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням. Отже, якщо платник продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди та не отримав письмового заперечення від орендодавця щодо використання земельної ділянки, то до поновлення договору оренди такий платник має сплачувати орендну плату відповідно до умов попереднього договору, якщо інше не передбачено новим договором оренди землі. В такому випадку додаткова угода до договору оренди землі , якою лише продовжено строк дії договору оренди, фактично не призводить до обов'язку подання будь-якої звітності по орендній платі за землі державної і комунальної власності, оскільки платником вже повинні бути подані декларації орендної плати за весь період. Тому, платник повинен подати декларації орендної плати за 2008-2010 роки за умови, що такі декларації платником не подавались, при цьому за несвоєчасне подання декларацій він має сплатити передбачені штрафні санкції відповідно до пп. 17.1.1 (170грн.)п. 17.1 ст. 17 Закону України від 20 грудня 2000 року N 2181 "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" із змінами та доповненнями (далі - Закон N 2181). Якщо платник отримав письмову відмову орендодавця щодо можливості поновлення договору оренди, але фактично використовував земельну ділянку, то враховуючи те, що згідно зі ст. 2 Закону N 2535 використання землі в Україні є платним, платник повинен сплачувати земельний податок до бюджету на підставі даних державного земельного кадастру. В такому випадку, якщо орендодавцем та орендарем укладено та зареєстровано в поточному році додаткову угоду до зазначеного договору, якою передбачено, що термін дії договору оренди продовжується з моменту його закінчення, орендар повинен подати податкову декларацію орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності за новоукладеним договором в місячний термін з дня реєстрації додаткової угоди (без застосування штрафних санкцій передбачених п.п. 17.1.1 п. 17.1 ст. 17 Закону N 2181). При цьому суми орендної плати, що відповідно до умов додаткової угоди підлягають сплаті з моменту закінчення дії договору до дати укладення та реєстрації додаткової угоди, зазначаються у складі податкового зобов'язання за перший звітний місяць такої податкової декларації, у якому виникають податкові зобов'язання. Разом з цим, зауважимо, що для отримання більш детальних роз'яснень з цього питання платник має звертатись до органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки разом з необхідними документами (договір оренди, додаткова угода, листування з орендодавцем з даного питання тощо).

Оценить
• 0
• 0

• Сандро

т. е. попытаться представить ситуацию, как описано в предпоследнем абзаце ЕБНЗ

Оценить
• 0
• 0