Налог на недвижимость, отличную от земли. Что касается налога на недвижимость, то нюансов нет. Декларацию по нему обязаны подавать только юрлица, о чем прямо сказано в п.п. 266.7.5 НКУ. И налоговики с этим соглашаются (категория 106.01 ЗІР). Стало быть, даже если имеем дело с нежилым «недвижем» и используем его в предпринимательской деятельности, налог нам как «физикам» рассчитывают контролеры и декларацию подавать не нужно.
Кстати, в НКУ с этого года прописали нюансы на случай, если налоговики в установленный срок не пришлют (не вручат) вам налоговое уведомление-решение по налогу на имущество. «Подчеркнуто», что:
— если уведомления-решения нет, то и уплачивать ничего не нужно;
— по уведомлению-решению, присланному (врученному) налоговиками с опозданием, обязательство уплатить придется (его никто не прощает), но без санкций за нарушение сроков уплаты (п. 126.3 НКУ).
То есть фактически у вас появляется рассрочка на его уплату* .
* Подробнее об этом читайте в статье «Новое в учете крупных налогоплательщиков и другие изменения в администрировании налогов» (журнал «Бухгалтер 911», 2018, № 1-2).
Налог на землю / арендная плата за землю. А вот с платой за землю выводы уже почему-то другие. Нюансы таковы:
1) если вы именно как предприниматель арендуете землю у сельсовета, горсовета или совета объединенной территориальной громады и используете ее в хозяйственной деятельности, нужно уподобиться юрлицу и подать декларацию по плате за землю (в данном случае декларируем арендную плату за земельные участки гос- и коммунальной собственности) (категории 112.01 и 112.05 ЗІР).
Предельный срок подачи деки на 2018 год — 20.02.2018 г.
Если договор аренды оформлен как на обычного гражданина, даже в случае использования земучастка в хоздеятельности дека не подается (категория 112.05 ЗІР);
2) если у вас есть в собственности земля, то в основном она оформлена на вас как на физлицо-гражданина (аналогично недвижимости). В этом случае налоговики согласны с тем, что декларацию подавать не нужно. Даже если земля используется в хоздеятельности (категория 112.05 ЗІР);
3) некоторым предпринимателям в период с 19.01.99 г. по 20.07.2007 г. при покупке земучастков документы о праве собственности оформляли не на гражданина, а на физлицо-предпринимателя . Таким предпринимателям, если они используют землю в хоздеятельности, по мнению налоговиков, нужно подавать декларацию по земналогу (не позже 20.02.2018 г.) (категория 112.05 ЗІР);
4) если документов на землю нет (еще не оформили), то декларацию можно не подавать, даже при использовании земли в хоздеятельности (категория 112.05 ЗІР).