Взносы совладельцев в ОСМД: учет и налогообложение

Автор: Децюра Сергей, налоговый эксперт.

Домашнее благосостояние и уют строятся руками самих совладельцев многоэтажного дома. Но каждый отдельный совладелец не может руководить домом на свой манер. Поэтому, чтобы управление дома учитывало интересы всех совладельцев, руководство осуществляет определенная организация. На сегодня самой распространенной формой управления многоэтажным домом является объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). Поэтому сегодня и поговорим о том, как такая организация должна выполнять свои функции. А начнем с финансирования ее деятельности. Ведь, чтобы ОСМД могло выполнять свои функции, совладельцы многоквартирного дома должны уплачивать членские взносы и другие платежи, определенные уставом. О том, что это за взносы и платежи, куда их может расходовать ОСМД и как их получение/расходование следует отразить в учете и отчетности, мы поговорим дальше.

Суть членских взносов

Источники финансирования деятельности объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) перечислены в ст. 21 Закона об ОСМД*. В ней, в частности, говорится, что средства ОСМД состоят в том числе из взносов и платежей совладельцев.

* Закон Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 № 2866-III.

Причем перечень и размеры взносов и платежей совладельцев и порядок их уплаты устанавливаются общим собранием ОСМД в соответствии с законодательством и уставом объединения (п. 3 разд. ІІІ Типового устава ОСМД* и ст. 10, 21 Закона об ОСМД).

* Типовой устав объединения совладельцев многоквартирного дома, утвержденный приказом ГоскомЖКХ от 27.08.2003 № 141 (в редакции приказа Минрегионстроя от 23.09.2015 № 238).

Обычно взносы членов ОСМД можно разделить на три категории:

— членские взносы. Это денежные взносы, которые периодически уплачивают совладельцы без любых целей и условий их расходования. Идут они обычно на покрытие текущих уставных расходов ОСМД. То есть речь идет о нецелевых поступлениях;