Офис в квартире директора или учредителя: как оформить?

* Далее по тексту участника/собственника будем называть термином «учредитель».

Можем ли использовать квартиру / жилой дом в качестве офиса?

Использовать жилье как офис юрлица в целом можно. Хотя есть нюансы. Объясним.

Прежде всего опираемся на то, что собственник имущества (в том числе и жилья) владеет, пользуется и распоряжается им на свое усмотрение (ч. 1 ст. 319 ГКУ). Кроме всего прочего, речь идет и об использовании своего имущества в предпринимательской деятельности (ч. 1 ст. 320 ГКУ). Исключения могут устанавливаться законом.

И в контексте жилых помещений есть свои особенности. В частности, владелец жилого дома или квартиры имеет право использовать жилище для своего проживания, проживания членов своей семьи, других лиц и не имеет права использовать его для промышленного производства (ч. 1 ст. 383 ГКУ, ст. 6 ЖКУ).

Следовательно,

жилые помещения нельзя использовать для промышленного производства. Но офис — это обычно не о промышленном производстве

То есть сказать, что использование жилого помещения в качестве офиса будет считаться нецелевым использованием этого же помещения, считаем, нельзя.