Податок на нерухоме майно в Україні: правила, ставки, відповідальність

Податок на нерухоме майно є одним із ключових обов’язків власників житлової та нежитлової нерухомості в Україні та стосується об'єктів нерухомості, площа яких перевищує визначені межі. 

Податок сплачують власники:

- квартир: площа більше 60 м²; 

- будинків: площа більше 120 м²; 

- комбінованої нерухомості: сумарна площа більше 180 м²; 

- великої площі: квартири понад 300 м² або будинки понад 500 м² – податок збільшується на 25000 грн. на рік за кожен такий об’єкт.

Ставка податку: 

Встановлюється місцевою радою. 

Максимальна ставка - не більше 1,5% від мзп на 1 січня звітного року за 1 м². 

У 2024 році максимальна ставка: 100,5 грн. за 1 м² (за мзп у 2023 році - 6700 грн.). 

Сплата податку До 1 липня кожного року власникам нерухомого майна надсилають податкові повідомлення-рішення (ППР) 

ППР надсилають: 

- поштою або 

- в «Електронний кабінет» - розділ «ЕК для громадян», у зв’язку з чим визначити точний момент отримання документа буде проблематично. Якщо контролюючий орган не надіслав ППР вчасно, фізичні особи звільняються від штрафних санкцій та відповідальності. 

Строк сплати податку: протягом 60 днів з дня отримання ППР. Якщо ППР не надійшло вчасно, ви звільняєтесь від штрафних санкцій та відповідальності.  

Відповідальність за несплату: • Штрафні санкції: до 30 днів прострочення +5% від суми податку, більше 30 днів +10% від суми податку. • Пеня: нараховується за кожний день прострочення у розмірі 120% річних облікової ставки НБУ.

1. Звірка даних з податковою щодо: об’єктів нерухомості, розміру площі, ставки податку та нарахованої суми. 

Для цього потрібно подати заяву особисто або через «Електронний кабінет платника» з підтверджуючими документами: свідоцтво про право власності, видане до 2016 року або виписку з державного реєстру прав на нерухоме майно. 

Що робити у випадку помилки в сумі податку?

Як отримати витяг з реєстру прав на нерухоме майно: 

1). Зайдіть на портал «Дія» та авторизуйтеся. 

2). Оберіть «Послуги» – «Довідки та витяги» – «Інформація з Державного реєстру». —Заповніть онлайн-форму. 

3). Сплатіть збір у сумі 40 грн онлайн. 

4). Отримайте PDF-документ у розділі «Послуги» – «Отримані документи».

2. Оскаржити ППР: 

• Адміністративний порядок: протягом 30 календарних днів з дня отримання ППР.
• Судовий порядок: протягом місяця після адміністративного оскарження або 6 місяців, якщо адміністративне оскарження не проводилося.

Важливо! Для уникнення негативних наслідків рекомендується одночасно з оскарженням вжити заходів щодо погашення податкового боргу. 

Якщо не виходить розібратися самостійно, то завжди будемо раді допомогти: +38(067) 332-80-20;  www.nilos.ua

Автор тексту: адвокат Ірина Нараєвська та 

юрист ЮК “НІЛОС”  Марія Гончаренко