Buhgalter911

Статья 265. Налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка[/center]]265.3.4. В случае наличия у плательщика налога - физического лица более одного объекта налогообложения, в том числе разных видов (квартир, жилых домов или квартир и жилых домов), база налогообложения исчисляется исходя из суммарной общей площади таких объектов с учетом норм подпункта 265.4.1 пункта 265.4 этой статьи.

[right](подпункт 265.3.4 пункта 265.3 статьи 265 с изменениями, внесенными
согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

265.4. Льготы по уплате налога

265.4.1. База налогообложения объекта/объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся у собственности физического лица - плательщика налога, уменьшается:

[right](абзац первый подпункта 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

а) для квартиры/квартир независимо от их количества - на 120 кв. метров;

[right](подпункт "а" подпункта 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

б) для жилого дома/домов независимо от их количества - на 250 кв. метров;

[right](подпункт "б" подпункта 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265 с изменениями,
внесенными согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

в) для разных видов объектов жилой недвижимости, в том числе их частей (в случае одновременного пребывания в собственности плательщика налога квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их частей), - на 370 кв. метров.

[right](подпункт 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265 дополнен подпунктом "в"
согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).

[right](абзац пятый подпункта 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265
в редакции Закона Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

Льготы по уплате налога не предоставляются на объекты налогообложения, используемые их владельцами с целью получения доходов (сдаются в аренду, лизинг, используются в предпринимательской деятельности).

[right](подпункт 265.4.1 пункта 265.4 статьи 265 дополнен абзацем шестым
согласно Закону Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]


265.7.3. Плательщики налога имеют право обратиться с письменным заявлением к контролирующему органу по месту жительства (регистрации) для проведения сверки данных относительно:

объектов жилой недвижимости, в том числе их частей, находящихся в собственности плательщика налога;

размера общей площади объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности плательщика налога;

права на пользование льготой по уплате налога;

размера ставки налога;

начисленной суммы налога.

В случае выявления расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение.

[right](подпункт 265.7.3 пункта 265.7 статьи 265 в редакции
Закона Украины от 04.07.2013 г. N 403-VII)[/right]

Питання
Чи застосовується пільга зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, до житлової нерухомості, яка зазначена в Свідоцтві фізичної особи - платника єдиного податку, як місце здійснення діяльності, але не використовуються ним у підприємницькій діяльності?[/b]]Відповідь

Коротка:
Пільга зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не застосовується до житлової нерухомості, яка зазначена в Свідоцтві фізичної особи - платника єдиного податку, якщо видом діяльності фізичної особи підприємця згідно Національного класифікатора України ДК 009:2010 є 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна в т.ч. житлової нерухомості.
Разом з тим,якщо фізичні особи фактично здійснюють діяльність за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) та є власниками об’єктів житлової нерухомості, про що зазначається в графі ”Місце здійснення підприємницької діяльності” Свідоцтва платника єдиного податку, а для платників на загальній системі оподаткування – у виписці з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб – підприємців, то при нарахуванні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такі об’єкти житлової нерухомості пільга не застосовується.

Повна:
Відповідно до п.п. 265.4.1 п. 265.4 ст. 265 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) пільги зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не надаються на об’єкти оподаткування, що використовуються їх власниками з метою одержання доходів (здаються в оренду, лізинг, використовуються у підприємницькій діяльності).
Пунктом 63.3 ст. 63 ПКУ визначено, що платники податків з метою проведення податкового контролю підлягають реєстрації або взяттю на облік у контролюючих органах за місцезнаходженням юридичних осіб, відокремлених підрозділів юридичних осіб, місцем проживання особи (основне місце обліку), а також за місцем розташування (реєстрації) їх підрозділів, рухомого та нерухомого майна, об’єктів оподаткування або об’єктів, які пов’язані з оподаткуванням або через які провадиться діяльність (неосновне місце обліку).
У Свідоцтві платника єдиного податку згідно з п. 299.11 ст. 299 ПКУ та п. 1 Порядку видачі свідоцтва платника єдиного податку, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 20 грудня 2011 року № 1675, вказується, зокрема, місце провадження господарської діяльності.
Тобто, пільга зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, не застосовується до житлової нерухомості, яка зазначена в Свідоцтві фізичної особи - платника єдиного податку, якщо видом діяльності фізичної особи – підприємця згідно Національного класифікатора України ДК 009:2010 є 68.20 Надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна в т.ч. житлової нерухомості.
Разом з тим,якщо фізичні особи фактично здійснюють діяльність за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) та є власниками об’єктів житлової нерухомості, про що зазначається в графі ”Місце здійснення підприємницької діяльності” Свідоцтва платника єдиного податку, а для платників на загальній системі оподаткування – у виписці з Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб – підприємців, то при нарахуванні податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, на такі об’єкти житлової нерухомості пільга не застосовується.