elena9977 писав:Добрый день! Может кто-нибудь сталкивался с ситуацией-
Юр лицо на едином налоге. Владеет помещением и землей под ним. Основной вид деят-ти - сдача недвижимости в аренду. И сдаёт всё помещение в аренду. Следовательно, налог на землю не платим.
Теперь половина помещения не сдается. Нужно платить за пропорциональную часть земли налог?
тема не новая и не имеет стандартного ответа
в ситуации деятельности кодифицируемой как 68.20,когда:
как объект недвижимого имущества (здание, сооружение),
так и земельный участок, на котором размещен указанный объект недвижимости
применение плательщиком единого налога нормы 297.1 (4) кодекса в части уплаты земельного налога за земельные участки, которые не используються в хозяйственной деятельности разъяснялось и ДФС и судебными органами
как правило трактовка базируется на том, что объект недвижимости и земельный участок – сложная вещь, использование которых происходит одновременно, а порядок определения платы за использование объекта найма (аренды) формируется в соответствии со статьей 797 Гражданского кодекса
т.е. арендная плата слагается из двух составляющих, собственно, арендной платы за объект недвижимого имущества или его части, а так же арендной платы за земельный участок под таким объектом недвижимости и/или прилегает к нему, в количестве (площадь) достаточном для реализации цели найма такого объекта недвижимости ...
и здесь самое увлекательное:
(1) достаточная площадь земельного участка отражается в договоре найма недвижимости
(2) площадь участка не зафиксирована в договоре найма недвижимости, т.е. в понимании ст.797 гражданского кодекса передается в пользование весь земельный участок, который связан с объектом недвижимости и объективно превышает площадь достаточную для реализации цели найма такого объекта недвижимости
принято считать, что во втором случае к договору найма объекта недвижимости в отношении "избыточной" площади земельного участка размер платы за её использование регулируется земельным законодательством и не включается в сумму платы по найму
при этом "избыточная" площадь земельного участка может возникать и в случае уложения договора или договоров найма не за всю площадь объекта недвижимости
если же наниматель части объекта недвижимости откажется от оплаты "избыточной" площади земельного участка, то он может стать объектом платы земельного налога и здесь главное в корректности определения площади "достаточного" и "избыточного" земельного участка ...
хотя в судебной практике можно найти примеры, когда наличие собачьей будки на территории комплекса складских помещений было признано достаточным подтверждением использования земельного участка в хозяйственной деятельности – собачка выполняет охранную деятельность в составе предоставляемой услуги найма ...
вот такой вот пердимонокль #g_pinkgla
да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi)#g_haha#