Яков писав:Да, правильно: при этом уплатив все налоги арендатором (НДФЛ и ВС), а само ФЛ будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю (подготовьте заранее документы по доле в землеппользовании/землевладении с оценкой).Butters писав:Уточните, пожалуйста , некоторые детали решения этого вопроса: Если по адресу, где находится данное нежилое помещение, ведется ФОП предпринимательская деятельность (торговля и полиграфия), но нет вида деятельности по КВЕДУ 68.20, то физ.лицо может сдать часть этого помещения любому предприятию, при этом уплатив все налоги. Я правильно поняла?Яков писав:После прочтения всех писем и разъяснений налоговой у меня сложилось мнение по позиции фискальщиков:
ФЛ-П - плательщик ЕН может сдавать ВСЁ помещение, либо его часть - как физлицо, если у него как у плательщика ЕН нет вида деятельности 68.20 по указанному адресу.
Т.е., если в реестре плательщиков ЕН есть указанный адрес с КВЕДом 68.20, то он не может сдавать как ФЛ, а только как ФЛ-П (с существующими ограничениями).
Если условие (отсутствие адреса с КВЕДом) для ФЛ-П плательщика ЕН выполнено, то своё помещение ФЛ может сдавать как полностью, так и частями; как одному субъекту хозяйствования, так и нескольким.
Не может: часть помещения сдавать как ФЛ, а часть - как ФЛП.
При сдаче в аренду Ф лицом - налоговые агенты-арендаторы удерживают НДФЛ и ВС (данные о начислении доходов и удержании налогов отражаются в 1-ДФ с кодом 106).
ФЛ по итогам года декларирует свои доходы. Кроме того, по этому помещению он будет являться плательщиком налога на имущество в частях налога на недвижимое имущество, отличного от земельного участка и платы за землю.
И еще вопрос: в декларации про имущественное положение и доходы, я должна буду указать доходы как физ. лицо от аренды помещений и как ФОП от предпринимательской деятельности тоже?
Т.е. всего будет три налога, два из которых начисляет и уплачивает в бюджет арендатор (НДФЛ и ВС), и один (из двух частей) - арендодатель-ФЛ. Начисление будет осуществляться налоговой инспекцией и самим плательщиком (смотря что с собственностью земли).
По поводу декларации:
-Вы поняли правильно, если ФЛП на ОСН (будет одна декларация с заполнением, как Вы указали) по срокам подачи как для ФЛ-П;
-и неправильно, если ФЛП является плательщиком ЕН: будет декларация как ФЛ (по срокам подачи как для ФЛ, без включения доходов от упрощённой системы) и отдельно декларация ФЛ-П - плательщика ЕН
В процессе составления договора аренды на нежилое помещение опять начали возникать вопросы. Если можете, проконсультируйте, пожалуйста.
1. Обязательно ли указывать в договоре оценочную стоимость этих помещений, если договор с частным предприятием. Интересует ответ для этого предприятия. Если да, то заключение должен выдавать квалифицированный оценщик или можно любую рыночную стоимость использовать?
2. Обязательно ли на сумму аренды начислять ежемесячно индексацию, опять же для частного предприятия будет сдаваться?
Меня волнует сторона предприятия, потому что там тоже участвую.
3. Возвращаясь к вопросу о заполнении декларации на имущество и доходы. Вычитала следующее мнение Налоговой:
"... фізичні особи – підприємці згідно з п.177.5 ст.177 ПКУ подають до контролюючого органу податкову декларацію за місцем своєї податкової адреси за результатами календарного року у строки для річного звітного періоду, в якій також зазначаються авансові платежі з податку на доходи. Також поряд з доходами від підприємницької діяльності мають зазначатися інші доходи з джерел їх походження з України та іноземні доходи.
...
Фізичні особи – підприємці зобов’язані подавати податкову декларацію про майновий стан і доходи незалежно від того, чи отримували вони доходи протягом звітного року від підприємницької діяльність, чи ні."
Так все-таки мне при подаче декларации о доходах в конце года надо будет указывать доход от аренды как физ. лицу так и доход от предпринимательской деятельности, при этом еще заплатив походный налог с доходов от предпринимательской деятельности? Что-то я запуталась.
