Buhgalter911

Коллеги, может кто сталкивался или может посоветовать.

Ситуация такая договором аренды предусмотрено что по ее окончании, ми должны компенсировать арендодателю стоимость востановления первичного вида арендуемого здания. Вот пришел последний месяц, арендатор прислал мне смету ремонтных робот и просит перечислить ему денегг. Вопрос Будет ли такой платеж налоговыми расходами. и каким документом он у меня закроется.... если можно хоть какую то ссылку на Кодекс..#wall#

Умный Ваш арендодатель не в ту сторону. А документы он на Вас выпишет (акт выполненных работ, налоговая..)?

Marlboro писав:Умный Ваш арендодатель не в ту сторону. А документы он на Вас выпишет (акт выполненных работ, налоговая..)?

меня тоже беспокоит этот вопрос, потому вижу платеж сложно, но вдруг решит ремонтировать своими силами, и вот здесь варианты могут быть...

Shtunder писав:Коллеги, может кто сталкивался или может посоветовать.

Ситуация такая договором аренды предусмотрено что по ее окончании, ми должны компенсировать арендодателю стоимость востановления первичного вида арендуемого здания. Вот пришел последний месяц, арендатор прислал мне смету ремонтных робот и просит перечислить ему денегг. Вопрос Будет ли такой платеж налоговыми расходами. и каким документом он у меня закроется.... если можно хоть какую то ссылку на Кодекс..#wall#

А Вы зафиксировали первичный вид?
Ремонт они будут делать?
Даже если они Вам дадут ВСЕ документы боюсь Вы не поставите в расходы. Но по-бороться можно, если сумма того стоит.
Докажите связь с хоз.деятельностью - хорошо, нет, тогда нет.

В договоре написано небось Вы должны возвратить в первичном виде, тогда Вы ремонтируете.
Если написано компенсировать, тогда ....

ЕленаС. писав:

Shtunder писав:Коллеги, может кто сталкивался или может посоветовать.

Ситуация такая договором аренды предусмотрено что по ее окончании, ми должны компенсировать арендодателю стоимость востановления первичного вида арендуемого здания. Вот пришел последний месяц, арендатор прислал мне смету ремонтных робот и просит перечислить ему денегг. Вопрос Будет ли такой платеж налоговыми расходами. и каким документом он у меня закроется.... если можно хоть какую то ссылку на Кодекс..#wall#

А Вы зафиксировали первичный вид?
Ремонт они будут делать?
Даже если они Вам дадут ВСЕ документы боюсь Вы не поставите в расходы. Но по-бороться можно, если сумма того стоит.
Докажите связь с хоз.деятельностью - хорошо, нет, тогда нет.

Да первичный вид описан
Ремонт делают они
сума большая но как доказать если по большому счету такая оплата происходит после окончания аренды или в последнем месяце, и единственный сушественный фактор что она прописана в договоре

ЕленаС. писав:В договоре написано небось Вы должны возвратить в первичном виде, тогда Вы ремонтируете.
Если написано компенсировать, тогда ....

если бы возвратить вопросов не было бы, но слава великим Юристам и ГК, написано компенсировать.......

Почитайте вот тут:
http://www.nky.com.ua/NalogKod/Kod3/Cons/C090712_3.htm
и тут (материал давний в плане налогового учета, но док. оформление расписано:
http://www.investor.net.ua/ru/articles/31.html?SID

Думаю, если вы согласны с суммой сметы, то можно оформить так:
ваш арендатор сам платит деньги за ремонт (на руках у него будут документы от подрядчиков и поставщиков), относит себе на расходы (или на ОС, если перебрал лимит), налоговый кредит по НДС, а потом выписывает от себя акт выполненных работ и налоговую накладную на арендодателя, где указывает не услугу, а ВОЗМЕЩЕНИЕ стоимости ремонта (желательно с расшифровкой). Или накладную на продажу объекта ОС. Ставит эту сумму себе на доход и в налоговое обязательство, арендодатель соответственно - в свои расходы (или на ОС) и в налоговый кредит. И возмещает фактическую сумму арендатору (или засчитывает ее в счет арендной платы) по счету, выставленному арендатором.
Если арендодатель будет напрямую платить поставщикам и подрядчикам, то это вообще никак не коснется арендатора. Только как потом арендатор докажет, что он восстановил первоначальный вид объекта аренды? Придется сочинять еще какие-то двусторонние акты-соглашения-прочее...

@Nika@ писав:Почитайте вот тут:
http://www.nky.com.ua/NalogKod/Kod3/Cons/C090712_3.htm
и тут (материал давний в плане налогового учета, но док. оформление расписано:
http://www.investor.net.ua/ru/articles/31.html?SID

Думаю, если вы согласны с суммой сметы, то можно оформить так:
ваш арендатор сам платит деньги за ремонт (на руках у него будут документы от подрядчиков и поставщиков), относит себе на расходы (или на ОС, если перебрал лимит), налоговый кредит по НДС, а потом выписывает от себя акт выполненных работ и налоговую накладную на арендодателя, где указывает не услугу, а ВОЗМЕЩЕНИЕ стоимости ремонта (желательно с расшифровкой). Или накладную на продажу объекта ОС. Ставит эту сумму себе на доход и в налоговое обязательство, арендодатель соответственно - в свои расходы (или на ОС) и в налоговый кредит. И возмещает фактическую сумму арендатору (или засчитывает ее в счет арендной платы) по счету, выставленному арендатором.
Если арендодатель будет напрямую платить поставщикам и подрядчикам, то это вообще никак не коснется арендатора. Только как потом арендатор докажет, что он восстановил первоначальный вид объекта аренды? Придется сочинять еще какие-то двусторонние акты-соглашения-прочее...

У МЕНЯ КАК РАЗ ВТОРОЙ СЛКУЧАЙ. Я ТОЖЕ ДУМАЮ ЧТО ЭТО НЕ РАСХОДЫ И ДОКАЗАТЬ ИХ НЕЛЬЗЯ

Нет, ну почему не расходы? Вы делаете ремонт своего здания, чтоб привести его в нормальное состояние и потом, например, опять сдать в аренду. Чем не связь с хоз.деятельностью?
По мне, просто сам договор какой-то хитрый))) Получается, люди пользовались, писали на стенах слова из трех букв, а красить потом эти стены - за ваш счет. Другое дело - если бы они по вашему согласию поменяли окна на металлопластиковые или еще что-то улучшили...