Отключить рекламу

Подпишитесь!


07.04.14
493 13 Печатать

Налог на недвижимое имущество-2014: база налогообложения - новая, ставки - старые

   Среди изменений, предусмотренных Антикризисным Законом № 1166-VII, с 01.04.14 г. база налогообложения налогом на недвижимое имущество, независимо от их количества, отличное от земельного участка, определяется исходя из общей площади объекта недвижимости, а не его жилой площади. Вместе с тем льготы, согласно которым уменьшается база налогообложения для физических лиц, остались неизменными.
   
   Напомним, для физлиц база налогообложения уменьшается:
   
   - на 120 кв. м для квартиры/квартир;
   
   - 250 кв. м для жилых домов;
   
   - 370 кв.м, если в собственности находятся квартиры и жилые дома.
   
   Такое уменьшение предоставляется один раз за каждый базовый налоговый (отчетный) период (год).
   
   Льгота не будет предоставляться, если объекты используются владельцами с целью получения доходов: в арендных, лизинговых операциях или в предпринимательской деятельности.
   
   Ставки налога устанавливаются по решению сельского, поселкового или городского совета в процентах к размеру минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. м базы налогообложения.
   
   С 01.01.14 г. размер минимальной зарплаты составляет 1218 грн.
   
   Ставки налога устанавливаются в следующих размерах:
   
  Объект недвижимости Общая площадь Ставка Льгота
Юрлица квартира/квартиры не превышает 240 кв.м 1%  
превышает 240 кв.м 2.7%
жилой дом/дома не превышает 500 кв.м 1%
превышает 500 кв.м 2.7%
Физлица квартира/квартиры не превышает 240 кв.м не больше 1 % 120 кв.м
превышает 240 кв.м 2.7%
жилой дом/дома не превышает 500 кв.м не больше 1 % 250 кв.м
превышает 500 кв.м 2.7%
разные виды объектов недвижимости не превышает 740 кв.м не больше 1 % 370 кв.м
превышает 740 кв.м 2.7%
   
   Например, определим сумму налога на недвижимость, если физлицо имеет в собственности квартиру общей площадью 153 кв.м, которой владеет 10 месяцев. Ставка налога определена местным советом в размере 1 % от минимальной заработной платы, установленной законом на первое января отчетного года, то есть 12,18 грн . за 1 кв.м.
   
   Прежде определяем базу объекта жилой недвижимости: 153 кв.м - 120 кв.м = 33 кв.м.
   
   Далее рассчитываем сумму налога (33 кв.м х 12,18 грн.)/12 мес. х 10 мес. = 401,94 грн.
   
   Если у физлица уже больше года в собственности есть еще и жилой дом, например, общей площадью 350 кв.м, то расчет будет такой:
   
   - база налогообложения (153 кв.м + 350 кв.м) - 370 кв.м = 133 кв.м.
   
   - сумма налога: 133 кв.м х 12,18 грн. = 1619,94 грн.

По материалам Баланс
Теги
Отключить рекламу
Комментарии
  • Bastinda
08.04.14 07:30

Дом + квартира = льгота 370 м2. А дом + дом или квартира + квартира? Не справедливо.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • злой бух
08.04.14 07:38

судя по таблице - разные виды объектов недвижимости это может быть и дом+дом...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • dfg
08.04.14 07:49

Нет, Bastinda права, это несправедливо. Как всегда, одним местом думали...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • бух
08.04.14 08:13

а плюс при покупке еще и подоходный...

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ника
08.04.14 09:05

Далее рассчитываем сумму налога (33 кв.м х 12,18 грн.)/12 мес. х 10 мес. = 401,94 грн.???? Не поняла! (33 кв.м. х 12,18 грн.)/12 мес. х 10 мес.= 334,95 грн. Где я что-то упустила?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Арифметика
08.04.14 09:17

Ника, Баланс или авторы, давно забыли простую математику - для "прозрачности" алгоритм дали, а результат 33х(1218х0,01) = 401,94. вместо 334,95, ну подумаешь, их за это не штрафуют, а так интрига по приколу.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Игорь
08.04.14 11:04

Читайте внимательно статью 265 НКУ.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • c
08.04.14 11:09

Не поняла а юрлица уже сдали на год декларацию по жилой, а теперь платить по общей и или сдавать уточненку

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • предпенсионерка
08.04.14 11:18

кто и как будет рассчитывать, если собственников несколько, на этот адрес зарегистрировано юр.лицо и ФОП?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • С
08.04.14 14:05

Подскажите, пожалуйста, физлицо владеет нежилой недвижимостью. Этот налог распространяется или нет? Кому и что платить, если в собственности нежилая недвижимость?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Анна
08.04.14 14:54

Ника, Вы все правильно посчитали. Сумма к оплате будет 334,95 грн. При условии, что во владении есть 2 дома или 2 квартыры, то тут расчет очень легкий, как и в других случаях все зависит от площади.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Bastinda
08.04.14 15:49

Для "С", "Податок на нэрухомэ майно, видминнэ вид зэмэльной дилянкы" распространялся только на жилую недвижимость, я так поняла. А по поводу нежилой, в т.ч. коммерческой, были только посягательства законотворцев.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться