Налогово-прибыльный учет инвестнедвижимости: позиция фискалов по ключевым вопросам

Налоговики сообщают: если инвестнедвижимость плательщик налога на прибыль учитывает в бухучте по справедливой стоимости, то при ее продаже (ликвидации) разницы для корректировки финрезультата до налогообложения в соответствии с положениями п.п. 138.1 и 138.2 НКУ он не применяет. Результат от продажи таких активов определяют согласно правилам бухучета и отражают в составе финрезультата до налогообложения.

Вместе с тем амортизации для целей налогообложения будет подлежать первоначальная стоимость только того объекта инвестнедвижимости, который используют в хоздеятельности и в отношении которого выбрана оценка по первоначальной стоимости, а не по справедливой.

Кроме того, в случае если предприятие до 01.01.15 г. дооценило инвестнедвижимость (которая на данный момент учитывается по справедливой стоимости), а в 2016 году оценку справедливой стоимости инвестиционной недвижимости уменьшило, то в 2016 году во исполнение требований пп. 141.2.1 НКУ финрезультат до налогообложения увеличивают на всю сумму уценки, проведенной в 2016 году. Дело в том, что, по мнению налоговиков, уценка инвестнедвижимости должна сравниваться с дооценкой такой недвижимости, проведенной в отчетных периодах, начиная с 01.01.15 г.

Письмо ГФСУ «О корректировке финансового результата до налогообложения при выбытии (в результате продажи) инвестиционной недвижимости, оцениваемой и учитываемой по справедливой стоимости» от 30.09.16 г. № 21227/6/99-99-15-02-02-15 и письмо ГФСУ «О налоговом учете инвестиционной недвижимости» от 30.09.16 г. № 21285/6/99-99-15-02-02-15.