Отключить рекламу

при подписке на рассылку
gift_icon

Доход от операций купли-продажи имущества между физлицами в ф. 1ДФ нотариуса/юрлица-посредника

"Вісник. Офіційно про податки"

Какую сумму дохода нужно отражать нотариусу/юрлицу-посреднику в форме № 1ДФ по операции купли-продажи недвижимого/движимого имущества между физлицами, если в договоре одновременно указано договорную цену объекта соответствующего имущества и его оценочную стоимость?

Порядок налогообложения операций по продаже объектов недвижимого/движимого имущества регулируется статьями 172, 173 раздела IV НКУ.

В соответствии с п. 172.3 НКУ доход от продажи объектов недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом, и зарегистрированной в единой базе данных отчетов об оценке.

Согласно абзацу второму п. 173.1 НКУ доход от продажи объектов движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов) определяется исходя из цены, предусмотренной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости этого объекта, определенной в соответствии с законом.

В то же время доход от продажи легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства или не ниже его оценочной стоимости, определенной по закону (на выбор плательщика) (абз. 3 п. 173.1 НКУ).

Во время проведения операций по продаже (обмену) объектов недвижимости между физическими лицами нотариус удостоверяет соответствующий договор при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества (зарегистрированной в соответствии с п. 172.3 НКУ) и документа об уплате налога в бюджет стороной (сторонами) договора и ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию о таком договоре, включая информацию о его стоимости и сумму уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV Кодекса для налогового расчета (п. 172.4 НКУ).

Согласно п. 173.4 НКУ при проведении операций по отчуждению объектов движимого имущества в порядке, предусмотренном этой статьей:

  • нотариус удостоверяет соответствующий договор купли-продажи объектов движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов) при наличии документа об оценке имущества и документа об уплате в бюджет продавцом налога, исчисленного исходя из цены, указанной в договоре;
  • при продаже легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов соответствующие договоры удостоверяются нотариусом при наличии документа об уплате в бюджет продавцом налога, исчисленного исходя из указанной в договоре купли-продажи, но не ниже среднерыночной стоимости таких транспортных средств;
  • если при продаже легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов проводится их оценка по закону, нотариус удостоверяет соответствующие договора при наличии документа об уплате в бюджет продавцом налога, исчисленного исходя из оценочной стоимости таких транспортных средств, и документа об оценке транспортных средств.

Нотариус ежеквартально подает в контролирующий орган по месту расположения государственной нотариальной конторы или рабочего места частного нотариуса информацию об удостоверенных договорах купли-продажи, стоимость каждого договора и сумму уплаченного налога в порядке, установленном разделом IV Кодекса для налогового расчета.

В то же время, в случае продажи объекта движимого имущества при посредничестве юридического лица (его филиала, отделения, другого обособленного подразделения) или представительства нерезидента либо физического лица - предпринимателя или заключения и оформления договоров отчуждения транспортных средств в присутствии должностных лиц органов, осуществляющих регистрацию (перерегистрацию) транспортных средств, такой посредник или соответствующий орган выполняет функции налогового агента по предоставлению в контролирующий орган информации о сумме дохода и сумме уплаченного в бюджет налога в порядке и сроки, установленные для налогового расчета, а налогоплательщик при заключении договора обязан самостоятельно уплатить в бюджет налог с дохода от операций по продаже объектов движимого имущества (п. 173.3 НКУ).

Следовательно, нотариус/юридическое лицо - посредник подает вышеуказанную информацию в контролирующие органы путем заполнения соответствующих граф формы № 1ДФ, в частности в графе 3а «Сума нарахованого доходу» отражается (за отчетный квартал) доход физического лица по признаку дохода согласно справочнику признаков, приведенных в приложении к Порядку № 4 (пп. 3.2 п. 3 раздела III настоящего Порядка).

Таким образом, если в договоре купли-продажи недвижимого/движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов) между физическими лицами одновременно указано договорную цену объекта и его оценочную стоимость, нотариус в форме № 1ДФ отражает сумму дохода плательщика, полученного от продажи объекта соответствующего имущества, которая определяется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости этих объектов. В случае если объект движимого имущества (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов) продается при посредничестве юридического лица, такой посредник в форме № 1ДФ отражает доход от такой продажи, исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости.

В случае продажи налогоплательщиком легкового автомобиля, мотоцикла, мопеда нотариусом/юридическим лицом - посредником отражается сумма дохода плательщика, указанная в договоре купли-продажи, которая не может быть ниже или среднерыночной стоимости соответствующего транспортного средства, или оценочной стоимости объекта (по выбору плательщика налога).

Отключить рекламу
Комментарии
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31
Приложение
Настройки
Оформление
Светлая тема
(стандартный)
Серая тема
Темная тема
Параметры экрана
Фиксированная ширина
(стандартный)
Во весь экран
Управление уведомлениями
Включить уведомления
Отключить уведомления