Сайт для бухгалтеров №1 в Украине

Получайте
новости почтой!


18.07.18
8043 10 Печатать

Украинцев заставят отчитаться о целевом назначении своих земельных участков

С 17 июля 2018 г. приказом Минагрополитики №162 вводятся новые коэффициенты нормативно денежной оценки земли. Таким образом, кто не обновит или не внесет данные о целевом назначении своего участка, будет платить при оценке земли больше прежнего. К таким земельным участкам будет применен повышенный коэффициент, который увеличат с нынешних 2,0 до 3,0, информирует Prostopravo.

На сегодняшний день, коэффициенты для определения категорий земель следующие:

  1. Для ведения товарного сельскохозяйственного производства - 1,0;
  2. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) - 1,0;
  3. Для строительства и обслуживания зданий торговли - 2,5;
  4. Для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений - 0,5.

Когда нужно платить

Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения размера земельного налога, госпошлины при мене, наследовании и дарении земельных участков, арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности и пр.

И, начиная с 17 июля, отсутствие кода классификации видов целевого назначения земель или ошибки при их внесении в кадастр могут обойтись землевладельцам очень дорого. Ведь разница в коэффициентах может быть весьма ощутимой, предупреждают юристы.

«Экспертная денежная оценка земельных участков и прав на них проводится с целью определения стоимости объекта оценки. Этот вид оценки используется при осуществлении гражданско-правовых соглашений относительно земельных участков и прав на них. Таким образом, для купли-продажи земельных участков нормативно-денежная оценка не используется», — рассказал UBR.ua управляющий партнер ЮК «Альянс правовых сил» Виталий Собкович.

Чиновники уже ранее предпринимали попытки заставить украинцев раскрыть целевое назначение своих участков, но, как показала практика, в 2017 году коэффициенты для отдельных видов целевого назначения превышали установленные «мотивирующие» значения.

Например, для земель с коммерческим назначением (строительство под коммерческие объекты, торговлю, объектов дорожного сервиса) предусмотрен коэффициент 2,5. Если информации о назначении такого участка в кадастре не было, до сих пор использовали «повышенный» коэффициент 2,0.

Соответственно, терялась мотивация для землепользователей таких участков правильно вносить информацию по участку – зачем это делать, если можно платить меньше, не предпринимая никаких действий?

«Теперь противоречие устранено. Размер «мотивационных» коэффициентов повышен до 3,0, что превышает размер любого из коэффициентов по участкам, которые внесены в базу Кадастра и имеют код Классификации видов целевого назначения земель. Соответственно иметь невнесенный или «недовнесенный» в базу земельный участок становится с 17 июля невыгодно», — заметил в разговоре с UBR.ua cоветник адвокатского объединения «Коннов и Созановский» Виталий Правдюк.

Оценку сложней обжаловать

По мнению Виталия Собковича, таким образом государство преследует сразу несколько целей: наполнение информацией Госземкадастра, подготовка к созданию полноценного рынка земель и, конечно же, наполнение бюджета.

Предпринимателям, которые не спешили обновлять данные о своих наделах, при их обращении об уточнении информации по участку, в Госкадастре сразу будут выдавать обновленную выписку о нормативной денежной оценке. Стоимость участка в ней вырастет, а значит увеличиться и база налогообложения, подмечают юристы.

«Новая система коэффициентов более четкая. Поэтому я бы сказал, что для государства важна не «правильность» расчета налоговых обязательств, а их бесспорность. Обжаловать сумму налоговых обязательств по участку, внесенному в Кадастр, предприятию сложнее», — подметил нам Виталий Правдюк.

За внесение в кадастр сведений (изменений к ним) о земельном участке административный сбор взимать не станут. А на всю процедуру должной уйти 14 рабочих дней со дня подачи соответствующего заявления в территориальном органе Госгеокадастра.

В результате на руки землевладельцу выдадут один из трех документов:

  • Выписка из кадастра о земельном участке, подтверждающая внесение сведений в базу или изменений к ним.
  • Сообщение об отказе в принятии заявления о внесении сведений (изменений к ним).
  • Решение об отказе о внесении сведений (изменений к ним) в Госземкадастр.

Основаниями для отказа могут быть:

  1. Расположение земельного участка на территории действия полномочий другого территориального органа Госгеокадастра.
  2. Подача неполного пакета документов (например, представителем не подан документ, подтверждающий полномочия действовать от имени заявителя) и/или документы не соответствуют требованиям, установленным законом (например, заявление не соответствует установленной форме).
  3. Наличие представленных в заявлении сведений в Поземельной книге (документ Госкадастра, который содержит все сведения о земельном участке от кадастрового номера до состава угодий).
  4. Электронный документ не пригоден для проведения его проверки с помощью программного обеспечения Госкадастра.

Автор: Денис Вергун

Бухгалтер 911 подчеркивает: содержание авторских материалов может не совпадать с политикой и точкой зрения редакции. Среди авторов материалов, которые публикуются, есть не только представители редакционной команды.

Информация, представленная в конкретной публикации, отражает позицию автора. Редакция не вмешивается в авторские материалы, не редактирует тексты и, следовательно, не несет ответственности за их содержание.

Комментарии
  • 987654321
18.07.18 07:54

И что теперь мне, как владельцу земельного участка, на котором расположен жилой дом и хоз. постройки (приусадебный участок), нужно обращаться в земельный отдел  для установления цели использования зем.участка? Или это касается только юр.лиц ,ФОПов и владельцев сельхоз.угодий? Как-то информация подана в статье не до конца раскрытая.

Ответить
  • *****
18.07.18 17:47

смотрим п.5 Порядка №489 (в тексте этого пункта есть две активные ссылки - интересующая инфа о коде и Кф:
http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z1647-16#n72
потом проверить участок по кадастровой карте:
http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta
в окне поиска ввести кадастровый номер,
появится сообщение с инфой об участке, в т.ч. код целевого назначения

Ответить
  • Елена
18.07.18 09:11

Опять очереди в отдел зем кадастра? Да задолбали они!

Ответить
  • SHADOW
18.07.18 09:56

Елена, не совсем так. очереди по заносу бабла

Ответить
  • ТАНЯ
18.07.18 11:10

Теперь надо брать новые вытяги . У меня целевое для строительства и обслуживания жилого дома. К = 2,62, а теперь применят судя по постановлению 1 Я что-то видимо не допонимаю

Ответить
  • Лариса
18.07.18 13:37

Вопрос - с какой даты делать уточненки по плате за землю?  C даты выписки об НДО ( даты внесения изменений в ГЗК)?

Ответить
  • Бух
18.07.18 13:54

Лариса,а мы подавали на внесение кода, месяц ждали, нам дали «информационное письмо о возможном коде», а в админуслугах выдали старую ! справку  только с новой датой 12.07... и вот что делать не знаю... вроде как и основания подавать уточнённую деку не. Потому что данные все остались странные с коэффициентом 2...

Ответить
  • Лариса
18.07.18 14:14

Бух, почему Вам выдали выписку с Кф=2,0? Потому что  дата 12.07 (до вступления в силу Приказа 162), А закажиты выписку сейчас - получите с Кф=3,0

Ответить
  • Бух
18.07.18 14:36

Лариса,я тоже так думаю, но тут вопрос в том, что мы же специально , зная об этом изменении,  пошли в геокадастр подать сведения о коде! Т..е мы должны были получить коэффициент  2,5. 

Ответить
  • анатолий
18.07.18 15:02

так  уже  задалбали   терпец  урвётца  всему  есть придел  итак  оббирают  до  нитки  

Ответить
Спасибо, что читаете нас Войдите и читайте дальше
Для того, чтоб распечатать текст необходимо оформить подписку
copy-print__image
Данная функция доступна только
авторизованным пользователям