Новые владельцы недвижимости не обязаны платить долги предыдущих владельцев по коммуналке

Интернет-ресурс "Протокол"

ВС/ВП № 757/45133/15-ц от 08.05.2018

Фабула судебного акта: Довольно часто покупатели недвижимости на вторичном рынке сталкиваются с нежеланием предприятий, предоставляющих коммунальные услуги, услуги по энергоснабжению заключать с новыми владельцами соответствующие договора, мотивируя это тем, что бывшие владельцы имеют немалые долги перед такими компаниями, таким образом фактически вынуждая погасить долги «за того парня».

Но в данном решении Большая Палата приняла сторону потребителей.

По делу, решение по которому предлагается вниманию, физическое лицо приобрело целостный имущественный комплекс. Однако на неоднократные обращения о заключении договора о пользовании электроэнергией и подключении недвижимого имущества к электроснабжению, ПАО «Киевэнерго» отказало на том основании, что договор с предыдущим владельцем не расторгнут, учитывая имеющуюся задолженность за предоставленные услуги, и предложено ему погасить долг предыдущего владельца.

В связи с этим новый владелец обратился в суд с иском к энергогенерирующей компании с иском об обязательстве ПАО «Киевэнерго» заключить с ним договор о поставках электроэнергии в имущественный комплекс.

Решением местного суда, с которым согласился и апелляционный суд, иск удовлетворен.

На указанные решения энергопоставщиком подана кассационная жалоба, которая мотивирована тем, что в связи с наличием неразорванного договора поставки электроэнергии с предыдущим потребителем, заключить такой договор с новым потребителем невозможно.

Большая Палата оставила судебные решения по делу в силе.

В обоснование своей позиции БП указала, что в соответствии с пунктом 6.18 Правил пользования электрической энергией, в случае освобождения занимаемого помещения и/или окончательного прекращения пользования электрической энергией, потребитель обязан уведомить поставщика электрической энергии и (при наличии соответствующего договора) электропередаточную организацию либо основного потребителя не позднее, чем за 20 рабочих дней до дня освобождения помещения и/или окончательного прекращения пользования электрической энергией, и предоставить заявление о расторжении договора, и в этот же срок осуществить уплату всех видов платежей, предусмотренных соответствующими договорами, к заявленному потребителем дню освобождения помещения и/или окончательного прекращения пользования электрической энергией включительно.

Поставщик электрической энергии обязан прекратить поставку электрической энергии по договору, а электропередающая организация (основной потребитель) - передачу электрической энергии (совместное использование технологических электрических сетей) с заявленного потребителем дня освобождения помещения и/или окончательного прекращения пользования электрической энергией. При условии одновременного расторжения договора поставки электроэнергии с предыдущим потребителем, выплаты всех видов платежей, предусмотренных соответствующими договорами, и обращения нового потребителя по заключению договора о поставках электрической энергии в пределах одного расчетного периода, прекращение электроснабжения объекта не производится.

В случае не уведомления или несвоевременного уведомления потребителем поставщика электрической энергии и (при наличии соответствующего договора) электропередаточной организации либо основного потребителя об освобождении помещения и/или окончательного прекращения пользования электрической энергией, потребитель обязан осуществлять оплату потребленной на таких объектах электрической энергии и других платежей, исходя из условий соответствующих договоров.

С новым потребителем заключаются договора в соответствии с требованиями законодательства Украины, в частности этих Правил и нормативно-технических документов, после расторжения договоров с потребителем, который освобождает помещения.

То есть обязательства по расторжению договора поставки электроэнергии с предыдущим потребителем, возложены на стороны такого договора, и новый владелец, который изъявил желание стать потребителем электрической энергии, не наделен ни полномочиями совершать действия, направленные на расторжение договора о поставках электрической энергии, стороной которого он не был, ни нести каких-либо обязанностей в правоотношениях, возникших между другими субъектами.

Согласно ст. 6, 627 ГК Украины свобода договора заключается в праве сторон свободно решать вопросы при заключении договора, выборе контрагентов и согласовании условий договора.

Закрепив принцип свободы договора, ГК Украины вместе с тем определил, что свобода договора не является безграничной, поскольку в соответствии с абзацем вторым части третьей статьи 6 и статьи 627 настоящего Кодекса при заключении договора, выборе контрагентов, определении условий договора стороны не могут действовать вопреки положениям этого кодекса и других правовых актов.

Указанные положения согласуются с нормами части первой статьи 203, части первой статьи 215 ГК Украины, согласно которым основанием недействительности сделок является противоречие их актам гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1.9 ППЭЭ поставщики электрической энергии по регулируемому тарифу на закрепленной территории не имеют права отказать потребителю или субпотребителю, электроустановки которого расположены на этой территории, в заключении договора, при условии соблюдения требований законодательства Украины, в частности этих Правил и других нормативно-технических документов.

Пунктом 8.2 ППЭЭ предусмотрено, что поставщик электрической энергии по регулируемому тарифу обязан заключать договора о поставках электрической энергии со всеми потребителями, которые заявили о желании покупать электрическую энергию и объекты которых расположены на территории осуществления лицензированной деятельности поставщиком электрической энергии по регулируемому тарифу.

Согласно ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 630 ГК Украины, ППЭЭ усматривается, что условия типового договора о поставке электрической энергии, получившие юридически обязательное значение в силу правовых актов, являются обязательными для сторон договора, которые не имеют права отступить от их положений и урегулировать свои отношения на свое усмотрение.

Заключение договора о поставках электроэнергии является обязанностью поставщика электрической энергии и предложенный договор должен соответствовать типовому договору поставки электроэнергии (приложение 3 к ППЭЭ). Отказ поставщика электрической энергии от заключения договора в таком случае противоречит требованиям части третьей статьи 6, статьи 627, 630 ГК Украины и ПКЕЕ.