Арендная плата на период карантина: позиция ФГИУ

Так, 02.04.2020 г. вступил в силу Закон Украины от 30.03.2020 г. № 540-IX, которым «Заключительные и переходные положения» Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 г. № 435-IV (далее — ГКУ) дополнены новым п. 14.

Но отметим, что этот пункт ГКУ теперь изложен в новой редакции благодаря Закону Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О Государственном бюджете Украины на 2020 год» от 13.04.2020 г. № 553-IX и выглядит он так:

«Установить, что на время действия соответствующих ограничительных карантинных мероприятий, введенных Кабинетом Министров Украины с целью предотвращения распространения на территории Украины коронавирусной болезни (COVID-19), обстоятельствами, за которые наниматель (арендатор) не отвечает в соответствии с частью второй статьи 286 Хозяйственного кодекса Украины, частями четвертой и шестой статьи 762 Гражданского кодекса Украины, также являются мероприятия, введенные субъектами властных полномочий, которыми запрещаются определенные виды хозяйственной деятельности с использованием арендованного имущества, или мероприятия, которыми запрещается доступ к такому имуществу третьих лиц».

Напомним, что ч. 6 ст. 762 ГКУ предусмотрено, что «наниматель освобождается от платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в связи с обстоятельствами, за которые он не отвечает».

С учетом этого, ФГИУ обращает внимание, что для рассмотрения и принятия решения о применении ст. 762 ГКУ арендодателям государственного имущества необходимо иметь доказательства того, что наниматель не использует имущество по назначению и что между этим решением нанимателя и карантином есть причинно-следственная связь.

Но в тех случаях, когда введен прямой запрет на использование определенных объектов, такие доказательства не требуются.

В частности, к таким случаям относится использование арендованных помещений:

• с целью размещения заведений образования;

• с целью проведения массовых мероприятий (культурных, развлекательных, спортивных, социальных, религиозных и рекламных).

Эти запрещенные во время карантина виды деятельности прямо упомянуты в постановлении КМУ от 11.03.2020 г. № 211.

В других случаях арендаторы должны собирать доказательства. Так, освобождение нанимателей, которые арендуют помещения государственной собственности с целью размещения заведений общественного питания, торгово-развлекательных центров, фитнес-центров, заведений культуры, торгового и бытового обслуживания населения, от уплаты арендной платы возможно при условии, что:

• в заведениях общественного питания не осуществляется деятельность по предоставлению услуг с применением адресной доставки заказов;

• в заведениях торгового и бытового обслуживания населения не осуществляется торговля продуктами питания, горючим, средствами гигиены, лекарственными средствами и изделиями медицинского назначения.

В этих случаях КМУ позволяет осуществлять деятельность, и для применения освобождения, предусмотренного ГКУ, арендодателю необходимо убедиться, что арендаторы прекратили деятельность несмотря на то, что пользование объекта аренды прямо не запрещено.

Также ФГИУ разъяснил, что для получения соответствующих доказательств арендодателям и балансодержателям следует осуществить комиссионный осмотр объекта аренды. Во время комиссионного осмотра объектов аренды следует зафиксировать факт неиспользования арендованных помещений. В частности, что объект аренды закрыт в рабочее время, внутри объекта не находятся люди, не осуществляются ремонтные работы и т. п. Арендодателям также необходимо получить от арендаторов информацию от налогового органа, которая может удостоверить, что арендаторы не получали во время действия карантина доход от использования объекта аренды.

К тому же ФГИУ сообщил, что инициирует изменения для поддержки арендаторов на время вынужденной остановки работы в связи с карантином. Как только такие изменения будут утверждены Правительством, мы расскажем, как арендаторам и арендодателям государственного и коммунального имущества применять их на практике.

• О неотложных вопросах внедрения Закона Украины «О полном общем среднем образовании»
• Отпуска в ОМС: ежегодный основной, «за стаж» и другие
• Преподаватели проводят занятия на курсах: как оплатить работу?
• Доцент ЗВО без ученого звания: как определить оклад?
• Земельный участок под зданием: как поставить на учет
• Календарь бухгалтера на май 2020 года

Подписаться на "Бюджетная бухгалтерия"

Уважаемые пользователи! Теперь вы можете узнавать все последние новости портала Бухгалтер 911 первыми в TELEGRAM и VIBER сообществах! Более подробно по ссылке .