Типові реєстраційні порушення у сфері нерухомості

Мін’юст на своїй сторінці у facebook повідомляє, що державна реєстрація об’єктів нерухомості, згідно зі статистикою, – одна з найбільш затребуваних у сфері вчинення реєстраційних дій. Відповідно, лідирує і кількість скарг до Колегії Мін’юсту на дії і рішення державних реєстраторів саме щодо нерухомості.

Якими ж є типові реєстраційні порушення у сфері нерухомості?

Щодо об’єктів незавершеного будівництва:

• проведення державної реєстрації за відсутності документа, що посвідчує речове право на земельну ділянку під об’єктом незавершеного будівництва, а також відповідного дозволу на початок виконання будівельних робіт;
• невстановлення державним реєстратором відповідності відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухомо майно, інформації, що міститься у поданих/отриманих документах.

Щодо новозбудованих об’єктів – це проведення державної реєстрації за відсутності:

• декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• рішення про присвоєння адреси об’єкту нерухомого майна;
• документа, що підтверджує повну сплату вартості майнових прав, акту приймання-передачі об’єкту нерухомого майна.

Динаміка оскарження реєстраційних дій свідчить про збільшення суспільної довіри до механізму захисту майнових прав в адміністративному порядку завдяки, зробленим протягом останнього року, крокам у подоланні «реєстраційного» рейдерства. Такий порядок, у порівнянні із судовою процедурою, є більш зручним, доступним (не потребує сплати судового збору) і ефективним: дозволяє відновити порушені майнові права у найкоротші строки.