Систематическая продажа недвижимого имущества физическим лицом без регистрации предпринимательской деятельности подлежит государственной регистрации

Государственная налоговая служба Украины обратила внимание, что систематическая деятельность физического лица, осуществляющего операции по продаже (реализации) товаров, в т. ч. объектов недвижимого имущества, подлежит государственной регистрации. Подробнее об этом – далее.

Законодательное поле

Такая норма предусмотрена Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц – предпринимателей и общественных формирований» от 15 мая 2003 года № 755-IV (далее – Закон № 755).

При этом доходы, полученные физическим лицом – предпринимателем от осуществления хозяйственной деятельности, облагаются налогом в соответствии с нормами ст. 177 Налогового кодекса Украины (далее – НКУ).

Хозяйственная деятельность

Хозяйственная деятельность – деятельность лица, связанная с производством (изготовлением) и/или реализацией товаров, выполнением работ, оказанием услуг, направленная на получение дохода и которая проводится таким лицом самостоятельно и/или через свои обособленные подразделения, а также через любую другую личность, которая действует в интересах первого лица, в том числе по договорам комиссии, поручения и агентским договорам (пп. 14.1.36 п. 14.1 ст. 14 НКУ).

Согласно ч. 2 ст. 3 Хозяйственного кодекса Украины (далее – НКУ) хозяйственная деятельность, осуществляемая для достижения экономических и социальных результатов и с целью получения прибыли, является предпринимательством, а субъекты предпринимательства – предпринимателями.

Статьей 42 Хозяйственного кодекса Украины (далее – ХКУ) определено, что по своей правовой природе предпринимательство – это самостоятельная, инициативная, систематическая, на собственный риск хозяйственная деятельность, осуществляемая субъектами хозяйствования (предпринимателями) с целью достижения экономических и социальных результатов и получения прибыли.

Предпринимательской деятельностью можно считать совокупность постоянно или систематически осуществляемых действий по производству материальных и нематериальных благ, реализации товаров, выполнению работ или оказанию услуг с целью получения прибыли.

Анализируя признаки, присущие предпринимательской деятельности, можно сделать вывод о том, что последняя предусматривает систематическое принятие лицом самостоятельных решений по осуществлению операций, направленных на получение прибыли, что сопровождается принятием взятых на себя рисков, связанных с такой деятельностью.

Государственная регистрация

Согласно ст. 58 ХКУ, субъект хозяйствования подлежит государственной регистрации как юридическое лицо или физическое лицо – предприниматель в порядке, определенном законом.

Государственная регистрация физического лица, которое намеревается стать предпринимателем, регулируется ст. 18 Закона № 755.

В соответствии с ч. 6 ст. 128 ХКУ, гражданин-предприниматель обязан:

• в предусмотренных законом случаях и порядке получить лицензию на осуществление определенных видов хозяйственной деятельности;
• уведомлять органы государственной регистрации об изменении своего адреса, указанного в регистрационных документах, предмета деятельности, других существенных условий предпринимательской деятельности, подлежащих отражению в регистрационных документах;
• соблюдать права и законные интересы потребителей, обеспечивать надлежащее качество товаров (работ, услуг), которые он изготавливает, соблюдать правила обязательной сертификации продукции, установленные законодательством;
• не допускать недобросовестной конкуренции, других нарушений антимонопольного-конкурентного законодательства;
• вести учет результатов своей предпринимательской деятельности в соответствии с требованиями законодательства;
• своевременно предоставлять органам доходов и сборов декларацию об имущественном состоянии и доходах (налоговую декларацию), другие необходимые сведения для начисления налогов и прочих обязательных платежей; платить налоги и прочие обязательные платежи в порядке и размерах, установленных законом.