Найбільш поширені порушення під час здійснення реєстраційних дій

Мін’юст наголошує, що якщо раніше рейдерство, в основному, здійснювалося за допомогою силового захоплення підприємств або нерухомості, то сьогодні рейдери частіше отримують контроль над підприємствами, незаконно змінюючи склад учасників юридичної особи, переоформлюючи на себе акції у статутному капіталі підприємств, виробничі приміщення та земельні ділянки, які ними використовуються.

Під час розгляду скарг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухомість і бізнесу Мін’юст виявляє випадки реєстраційного рейдерства, тобто зазначених вище явищ, що здійснюються шляхом неправомірних дій у реєстрах:

♦ Державному реєстрі прав та ЄДР.

♦ Наявні випадки, коли рейдерство здійснюється шляхом незаконних дій у двох реєстрах одночасно.

Так, до очевидних порушень закону в рішеннях, діях або бездіяльності державного реєстратора, суб’єктів державної реєстрації, територіальних органів Мін’юсту можна віднести:

• проведення реєстраційних дій за наявності в ЄДР або Державному реєстрі прав на нерухоме майно відомостей про судове рішення щодо заборони проведення реєстраційних дій (за умови, коли текст такого судового рішення наявний у Єдиному державному реєстрі судових рішень);
• проведення реєстраційних дій з порушенням встановленого законом територіального принципу державної реєстрації (наприклад, державний реєстратор, робоче місце якого знаходиться в місті Києві, проводить реєстраційні дії щодо реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна, що знаходиться у місті Луцьку);
• проведення реєстраційних дій за наявності в ЄДР відомостей про судове рішення про арешт корпоративних прав (за умови, коли текст такого судового рішення наявний у Єдиному державному реєстрі судових рішень);
• проведення реєстраційних дій у Державному реєстрі прав на нерухоме майно за наявності зареєстрованих обтяжень речових прав на нерухоме майно;
• проведення реєстраційних дій за відсутності долучених до ЄДР або Державного реєстру прав електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування;
• проведення реєстраційних дій у Державному реєстрі прав за відсутності документів, що підтверджують набуття права власності, та за умови відсутності відповідних відомостей у Реєстрі прав власності на нерухоме майно.