Как действовать в случае отказа в регистрации вещных прав на недвижимое имущество?

Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (ГРВП) – это единая государственная система, которая хранит информацию о зарегистрированных правах на недвижимость. Внесение сведений о недвижимом имуществе в ГРВП является официальным признанием и подтверждением государством вещных прав на недвижимое имущество.

Для государственной регистрации прав на недвижимость человек может обратиться к:

- Государственному регистратору, который находится в трудовых отношениях с исполнительным органом сельского, поселкового и городского совета, Киевской, Севастопольской городской, районной, районной в городах Киеве и Севастополе государственной администрацией.

- Центру предоставления административных услуг (ЦНАП).

- Государственной нотариальной конторе или частному нотариусу.

- Через Портал Дія (в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество (отличное от земельного участка), регистрация которых проведена до 01.01.2013 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения). Указанная услуга в настоящее время доступна в 21 области. Недоступна - в Донецкой, Луганской, Херсонской областях и г. Киеве. Человек обязательно должен иметь квалифицированную электронную подпись.

Существуют случаи, когда при наличии определенных оснований, государственный регистратор может отказать в проведении государственной регистрации прав. Среди них, в частности:

- отсутствие необходимых документов;

- ошибки в документах;

- имущество уже зарегистрировано на другое лицо;

- имущество под запретом отчуждения.

При наличии оснований для отказа в государственной регистрации прав государственный регистратор принимает решение об отказе в государственной регистрации прав.

Если лицо считает, что нарушили его право, оно может обжаловать такой отказ, обратившись к:

1. Территориальным органам Министерства юстиции Украины. С соответствующей жалобой можно обратиться в течение двух месяцев со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Жалоба подается в письменной форме и должна содержать сведения:

- о фамилии, имени, отчестве (наименовании) жалобщика, его месте проживания (местонахождении);

- номер телефона и/или адрес электронной почты;

- суть (реквизиты) обжалуемого решения, действий или бездействия;

- обстоятельства, которыми обосновывается нарушение прав жалобщика;

- сведения о дате, когда жалобщик узнал о нарушении своих прав;

- просьбу (требования) жалобщика и дату составления жалобы.

Жалоба должна быть подписана жалобщиком или его представителем и может быть подана в электронной форме при условии подписания ее квалифицированной электронной подписью.

Срок рассмотрения жалобы составляет не более 45 дней со дня поступления.

2. Суду. Судебное обжалование отказа является альтернативой административному обжалованию. В то же время следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 части шестой статьи 37 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» открытое по заявлению жалобщика судебное производство по тому же предмету и на тех же основаниях исключает рассмотрение жалобы в сфере государственной регистрации Министерством юстиции Украины.

Для обращения в суд необходимы следующие документы:

- исковое заявление;

- копия решения об отказе;

- доказательства, подтверждающие неправомерность отказа.

Суд может отменить отказ и обязать регистратора осуществить регистрацию.

Информация по состоянию на 07.05.2025