19.02.13
Печатать
Улучшение арендованного имущества: баланс арендодателя
Вопрос:
Предприятие является арендодателем по договору операционной аренды.
Арендатор произвел капитальные улучшения арендованного имущества, в результате которых увеличилась его производительность.
Как отражаются улучшения в учете аредодателя?
Если в соответствии с п.8 ПСБУ 14 арендатор на сумму улучшений отразил капитальные инвестиции в создание прочих необоротныхматериальных активов, то тем самым он подтвердил, что улучшения привели к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования арендуемого актива.
Зеркальной нормы для арендодателя в ПСБУ 14 нет.
Однако, если задуматься, то можно без труда понять, что стоимость актива, отраженного в балансе арендодателя, реально возросла в результате улучшений, произведенных арендатором.
Когда арендатор уведомит арендодателя о фактической стоимости улучшений, арендодатель будет располагать практически всем необходимым для признания актива: стоимость улучшений известна, контроль над активом у собственника-арендодателя есть, экономические выгоды от проведенных улучшений вероятны.
Таким образом, ничто не мешает арендодателю увеличить стоимость переданного в аренду имущества.
Ведущие украинские специалисты призывают арендодателя в такой ситуации сделать проводку Д 103 К 424, и в случае необходимости пересмотреть срок эксплуатации и сумму амортизации (Бухгалтерський облік та фінансова звітність в Україні: навчально-практичний посібник/ під ред. С.Ф.Голова. – Дніпропетровськ, ТОВ «Баланс-Клуб», 2001, с.94).
На наш взгляд, здесь следует принять во внимание конкретные условия договора. И если, например, по контракту арендодатель должен возместить арендатору стоимость расходов на улучшение объекта, то вместо кредита счета 424, нужно отразить кредит счета 68.
Предприятие является арендодателем по договору операционной аренды.
Арендатор произвел капитальные улучшения арендованного имущества, в результате которых увеличилась его производительность.
Как отражаются улучшения в учете аредодателя?
Если в соответствии с п.8 ПСБУ 14 арендатор на сумму улучшений отразил капитальные инвестиции в создание прочих необоротныхматериальных активов, то тем самым он подтвердил, что улучшения привели к увеличению будущих экономических выгод, первоначально ожидаемых от использования арендуемого актива.
Зеркальной нормы для арендодателя в ПСБУ 14 нет.
Однако, если задуматься, то можно без труда понять, что стоимость актива, отраженного в балансе арендодателя, реально возросла в результате улучшений, произведенных арендатором.
Когда арендатор уведомит арендодателя о фактической стоимости улучшений, арендодатель будет располагать практически всем необходимым для признания актива: стоимость улучшений известна, контроль над активом у собственника-арендодателя есть, экономические выгоды от проведенных улучшений вероятны.
Таким образом, ничто не мешает арендодателю увеличить стоимость переданного в аренду имущества.
Ведущие украинские специалисты призывают арендодателя в такой ситуации сделать проводку Д 103 К 424, и в случае необходимости пересмотреть срок эксплуатации и сумму амортизации (Бухгалтерський облік та фінансова звітність в Україні: навчально-практичний посібник/ під ред. С.Ф.Голова. – Дніпропетровськ, ТОВ «Баланс-Клуб», 2001, с.94).
На наш взгляд, здесь следует принять во внимание конкретные условия договора. И если, например, по контракту арендодатель должен возместить арендатору стоимость расходов на улучшение объекта, то вместо кредита счета 424, нужно отразить кредит счета 68.
Рубрика:
- Прочее
- /
Бухгалтер 911 подчеркивает: содержание авторских материалов может не совпадать с политикой и точкой зрения редакции. Среди авторов материалов, которые публикуются, есть не только представители редакционной команды.
Информация, представленная в конкретной публикации, отражает позицию автора. Редакция не вмешивается в авторские материалы, не редактирует тексты и, следовательно, не несет ответственности за их содержание.
Комментарии
Блоги 
 (1).jpg?v=1710160023)
.jpg?v=1710191819)
.jpg?v=1709910824)