Отключить рекламу

Подпишитесь!


01.08.13
614 9 Печатать

Квартира в качестве офиса

   При регистрации ООО наши клиенты часто спрашивают нас, можно ли использовать свою квартиру в качестве офиса.
   
   Можно сказать однозначно, что четкого запрета на такое действие нет. Собственник имущества владеет, пользуется и распоряжается им на свое усмотрение, в том числе он вправе использовать его в предпринимательской деятельности.
   
   Исключением из данного правила является запрет использовать такое помещение для промышленного производства.
   
   В тоже время, вы должны понимать, что налоговые органы крайне негативно смотрят на такие "офисы", в том числе из-за невозможности попасть внутрь без решения суда. Если вы знаете, что будете использовать вашу квартиру в качестве офиса на постоянной основе, целессобразна будет процедура перевода ее в нежилой фонд.
   
   Процедура перевода жилого фонда в нежилой в законодательстве Украины четко не определена. Так ЖКУ говорит лишь о том, что перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда в нежилые, как правило, не допускается. При этом в исключительных случаях такой перевод может осуществляться по решению исполкома областного/городского (в городах республиканского подчинения) совета народных депутатов.
   
   В большинстве городов утверждены свои локальные нормативные акты, которые в целом предусматривают сбор следующих документов:
   
   1) нотариально удостоверенная копия документа, подтверждающего право собственности на жилье;
   2) копия технического паспорта на жилье;
   3) справка из ЖЭКа о том, что жилой дом, квартира (или их части) являются свободными фактически и юридически;
   4) копия договора на сбор и вывоз строительного мусора;
   5) для собственников жилых домов — документ, подтверждающий право собственности или право пользования земельным участком;
   6) согласие совладельцев домовладения (соседей сверху, снизу, живущих на одной лестничной клетке) на размещение объекта непроизводственной сферы;
   7) для юрлиц — нотариально заверенные копии учредительных документов, а для физлиц — копию паспорта;
   8) техническое заключение проектной организации о возможности перевода жилых помещений с целью использования их под нежилые с обоснованием возможности размещения объекта непроизводственной сферы с обязательным устройством отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома;
   9) предпроектные предложения об архитектурном решении объекта и благоустройства прилегающей территории.
   
   Далее нужно написать соответствующее заявление и дождаться решения исполкома или горсовета о переводе жилых помещений и жилых домов в нежилые для размещения в них объектов непроизводственной сферы. Лишь после этого можно получить исходные данные и технические условия для проведения реконструкции объекта, и собственно проводить реконструкцию.
   
   В целом же, нужно ли вам этим заниматься или стоит арендовать офис для размещения вашего ООО, необходимо решать в каждом конкретном случае, с учетом консультации юриста.

По материалам Юридическая компания "Советник"
Теги
Отключить рекламу
Комментарии
  • Ёжик
02.08.13 12:28

этот долбоебизм уже достал!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Ну-ну
02.08.13 13:00

а жить потом в промышленном помещении

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • NataBlim
02.08.13 16:05

А шо делать?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • vv
02.08.13 19:45

Орендовать у себя 1 м кв. под офис за 1 грн. в год.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • GTD...
02.08.13 20:38

vv - 5 баллов!

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • противный
04.08.13 14:04

vv обычная цена связанному лицу.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Юля
04.08.13 20:18

по каким статьям и на сколько меня за такое могут штрафовать?

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Бух
09.08.13 08:30

а если я квартиру в нежилой фонд переведу и оформлю там офис, но после 17:00 буду в ней оставаться жрать, ср_ть, спать , нужно ли будет платить за это арендную плату? Или это будет моим доп. благом? " В тоже время, вы должны понимать, что налоговые органы крайне негативно смотрят на такие "офисы", в том числе из-за невозможности попасть внутрь без решения суда." А я крайне негативно смотрю на то, что кто-то пытается попасть внутрь без решения суда. И вообще, скоро гопники будут подавать в суд на людей, которые от них отбиваются и не хотят добровольно отдать деньги и мобильный телефон.

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
  • Вера
14.08.13 15:20

Бух - супер шутка

Ответить
    Оценить
  • 0
  • 0
Комментирование новости отключено
Контекстная реклама
Отключить рекламу
Календарь бухгалтера
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31
Приложение
Курсы валют
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться