Про плату за землю (орендну плату) (лист ДФС від 08.09.2017 р. № 1866/6/99-99-12-02-03-15/ІПК)

ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ

ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

від 08.09.2017 р. № 1866/6/99-99-12-02-03-15/ІПК

Про плату за землю (орендну плату)

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство проінформувало, що з Одеською міською радою у 2014 році уклало договір оренди землі, згідно з яким орендна плата здійснюється відповідно до нормативної грошової оцінки землі, чинної на момент укладання договору з урахуванням відповідних коефіцієнтів індексації. З 01.01.2017 року згідно з рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 р. N 756-VII введено в дію нову нормативну грошову оцінку землі. До звернення Товариство додало копію договору оренди землі (далі - Договір). Товариство просить надати роз’яснення щодо порядку обчислення розміру орендної плати, подання відповідної податкової звітності та правомірності застосування нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки у разі не внесення змін до договору оренди землі.

Питання нарахування та сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, як форми справляння плати за землю, регулюється Розділом XIII Кодексу.

Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (п. 288.1 ст. 288 Кодексу).

Для визначення розміру орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (п. 289.1 ст. 289 Кодексу). Отже, нормативна грошова оцінка є базою оподаткування орендною платою, а не розміром орендної плати.

Пунктом 288.4 ст. 288 Кодексу передбачено, що розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Підпунктом 4.1. п. 4 Договору зазначено, що орендна плата за земельну ділянку розрахована у розмірі 5 відс. нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки. На момент укладання договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становила [...] грн. (відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки).

При цьому Договором передбачено, що розмір орендної плати переглядається за ініціативою орендодавця у разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста, яка затверджується рішенням міської ради (пп. 4.5 п. 4 Договору).

Отже, у разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки землі розмір орендної плати, який за Договором становить 5 відс., може бути переглянутий за ініціативою Одеської міської ради.

Згідно з п. 286.2 ст. 286 Кодексу платники плати за землю, у т.ч. орендної плати, у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі надають довідку (витяг з технічної документації) разом з податковою декларацією з плати за землю.

Враховуючи зазначене, оскільки нова нормативна грошова оцінка введена в дію з 01.01.2017 р., Товариство мало врахувати цю оцінку при розрахунку орендної плати за 2017 рік та при поданні податкової декларації з плати за землю надати контролюючому органу відповідний витяг з технічної документації.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватись виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).