Коли нараховувати ПДВ у разі постачання майнових прав на нерухоме майно
Платник ПДВ здійснює будівництво житлових і нежитлових приміщень підрядним способом. Своєю чергою, він укладає з покупцем договір купівлі-продажу майнових прав на житлове та/або нежитлове приміщення, згідно з яким покупець зобов’язується прийняти у власність майнові права на житлове та/або нежитлове приміщення після завершення будівництва.
Майнові права на житлове та/або нежитлове приміщення передаються покупцю шляхом підписання акта прийому-передачі (як сукупності майнових прав). Підписання такого акта здійснюється протягом 30-ти днів після дати прийняття об’єкта завершеного будівництва в експлуатацію.
Фактична оплата покупцем (у повному обсязі) вартості за майнові права на житлове та/або нежитлове приміщення підтверджується відповідною довідкою про сплату. При цьому така оплата проводиться з розбивкою сум помісячно (терміни: від 3-х до 20-ти місяців).
Як роз’яснюють податківці, у такому випадку операція з реалізації майнових прав на нерухоме майно (квартири) для платника ПДВ — постачальника такого майна з метою обкладення ПДВ є операцією з першого постачання житла, яка обкладається ПДВ у загальновстановленому порядку за ставкою 20%. Водночас податкові зобов’язання з ПДВ за такою операцією платник ПДВ — постачальник нерухомого майна зобов’язаний визначити за правилом «першої події», що сталася раніше:
- на дату зарахування від покупця суми попередньої оплати за майнові права
або
- на дату фактичного передання покупцеві майнових прав.
Такий висновок зробила ДФСУ в ІПК від 22.06.2017 р. № 788/6/99-99-15-03-02-15/ІПК.
- ПДВ
- /
Бухгалтер 911 наголошує: зміст авторських матеріалів може не співпадати з політикою та точкою зору редакції. Серед авторів матеріалів, що публікуються, є не лише представники редакційної команди.
Викладена інформація в конкретній публікації відображає позицію автора. Редакція не втручається в авторські матеріали, не редагує тексти, тож не несе відповідальності за їх зміст.