Сайт для бухгалтерів №1 в Україні

Отримуйте
новини поштою!


25.03.18
5149 4 Друкувати

Липові ОСББ отримують контроль над майном киян

Автор: ДЕНИС ВЕРГУН, UBR.ua

Підставні голови заганяють мешканців в борги і віджимають у них будинки

Столицею прокотилася хвиля створення фейкових ОСББ. Зловмисники, як правило, не мають до спільної власності мешканців ніякого відношення, реєструють підставні об'єднання в іншому місті, і отримують повний контроль над будинком.

В обхід законодавства, з-під відомства ЖЕКів та ЖБК в Києві аферисти вже вивели 16 будинків. З десяти районів Києва недоторканими залишилися поки тільки два - Дніпровський і Шевченківський. Зате в деяких інших зареєстровано відразу по два, а то і по чотири таких «рейдерських» захоплення.

У департаменті житлово-комунальної інфраструктури КМДА UBR.ua підтвердили такі прецеденти і відзначили, що і вони, і поліція вже займаються цим питанням. Липові об'єднання реєструє одна з фірм у Ірпені. Хоча по факту там знаходиться приватний будинок.

При цьому, шахраї сильно не заморочуються з правильністю оформлення всіх документів - в заявці на реєстрацію коректно вказують тільки адресу будинку в Києві. Площа, кількість квартир і мешканців, навіть їхні прізвища пишуть «зі стелі». Роботу аферистам спрощують законодавчі прогалини, згідно з якими процедура створення ОСББ проходить за спрощеною формою, як і для будь-якої іншої юрособи.

Які ризики

Перше, що загрожує мешканцям віджатих будинків - аферисти можуть почати обслуговувати будинок за вигаданими захмарними тарифами. Крім того, липовий голова ОСББ може розпродати майно будинку і зникнути з грошима. Варіантів немало, кажуть юристи.

Якщо в будинку реєструється фейковий ОСББ, до нього також переходять усі права по розпорядженню рахунками, об'єктами спільної власності, право укладати договори. «Голова» такого об'єднання може підписати контракт на послуги, зібрати під цей договір гроші мешканців, зняти їх з рахунку і зникнути.

В результаті чого, до мешканців вибивати борги приходять виконавці: адже послуги надані, але не оплачені.

«Якщо мешканці платять на консолідований рахунок ОСББ, а не кожен безпосередньо виконавцю, то борг виникає вже у мешканця (власника квартири). Якщо ж борг у самого ОСББ, то з молотка можуть піти нежитлові приміщення», - зауважив в розмові з UBR.ua адвокат Дмитро Гутгарц.

Шахраї навіть можуть отримати всі нежитлові приміщення в будинку. В крайньому випадку, здати його в оренду своїм людям, скажімо, за 1 грн. Але це малоймовірно, говорять юристи, оскільки аферисти більше налаштовані швидше роздобути гроші або дороге інженерне обладнання будинку і зникнути.

Що робити

Жителям постраждалих будинків насамперед радять звертатися до держреєстраторів (зазвичай вони знаходяться в міських Центрах надання адмінпослуг), брати виписку з реєстраційної справи, збирати підписи реальних мешканців, і звертатися з цим пакетом в прокуратуру і поліцію. Департамент житлово-комунальної інфраструктури КМДА також підключається до допомоги жителям постраждалих від рук шахраїв будинків.

Але в першу чергу, радять юристи, потрібно взяти під контроль новостворене ОСББ і провести вибори нового, законного складу правління.

«За великим рахунком, якщо мешканці дізнаються, що у них в будинку створено «фейковий » ОСББ, то боротися з ним дуже просто. Якщо воно не встигло накоїти капостей, потрібно всього лише провести переобрання правління і ревізійної комісії, переписати статут (при необхідності) і почати управляти своїм будинком. Якщо ж не встигли вчасно - доведеться займатися його ліквідацією, і намагатися виправляти косяки. Не виключено, що з залученням поліції і судів. Найскладніше повернути приміщення. Навіть через суд домогтися цього буде непросто», - зауважив у розмові з UBR.ua юрист Володимир Блащук.

Бухгалтер 911 наголошує: зміст авторських матеріалів може не співпадати з політикою та точкою зору редакції. Серед авторів матеріалів, що публікуються, є не лише представники редакційної команди.

Викладена інформація в конкретній публікації відображає позицію автора. Редакція не втручається в авторські матеріали, не редагує тексти, тож не несе відповідальності за їх зміст.

Коментарі
  • АЯ
26.03.18 11:34

А куди дивляться державні структури, які повинні нас захищати?

Відповісти
  • Дуркуватий Виборець
16.01.19 01:03

Куда смотрят? - Себе в карман.

Відповісти
  • Алла
26.03.18 13:38

АЯ, а "державні структури", как всегда, в доле! Не повылазило же им, что регистрация идет на одну и ту же фирму, что регистрации ФИО жильцов нет по такому адресу и т.д. и т.п., на что раньше смотрели прежде, чем делать что-то... 

Відповісти
  • бурундук
26.03.18 16:29

все начинания в нашей стране, даже если они и могут быть толковыми,заканчиваются мошенниками и проблемами.....Ну что что за фигня?

Відповісти
Дякуємо, що читаєте нас Увійдіть і читайте далі
Для того, чтоб распечатать текст необходимо оформить подписку
copy-print__image
Ця функція доступна тільки
авторизованим користувачам