Ухвалення установчими сборами співвласників рішення про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ та затвердження порядку обслуговування будинку є підставою вимагати передачі йому будинку в управління

Автор: Олександр Боков, юридичний інтернет-ресурс "Протокол", (ВС/КГС,справа № 922/657/17, 23.05.18).

Фабула судового акта: Власниками багатоквартирного будинку установчими зборами було прийнято рішення, оформлене відповідним протоколом: - про обрання голови установчих зборів; про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ); про затвердження Статуту ОСББ; про проведення державної реєстрації ОСББ; про прийняття на баланс ОСББ житлового будинку  та здійснення ним  управління через свої органи управління.

В наступному ОСББ неодноразово зверталось до КП "Жилкомсервіс",  міського голови, Департаменту економіки та комунального майна міської ради, Департаменту житлового господарства міської ради про передачу ОСББ технічної документації на житловий будинок, переліку  осіб, що мають були включені до комісії з передання житлового багатоквартирного будинку в управління, на баланс ОСББ. Відсутність позитивного вирішення цих питань і обумовила відповідний позов ОСББ, яке звернулось до господарського суду з позовною заявою до КП "Жилкомсервіс" та вказаних департаментів міської ради та смої міської ради про зобов`язання передати в управління багатоквартирний будинок.

Рішенням господарського суду, залишеним  без постановою апеляційного господарського суду позов задоволений частково, - зобов`язано КП "Жилкомсервіс" передати в управління ОСББ багатоквартирний будинок, з чим також погодився  і Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду.

При цьому Верховний Суд виходив з того, що створення ОСББ, ухвалення рішення співвласників про прийняття житлового будинку на баланс ОСББ, затвердження порядку обслуговування будинку, шляхом прийняття  рішення відносно здійснення самостійного управління цим багатоквартирним будинком ОСББ через свої органи управління, є підставою, відповідно до якої ОСББ в даному випадку вправі вимагати передачі йому будинку в управління.

Сам же факт реєстрації ОСББ, згідно положень ст. 6 Закону України  "Про  об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є підставою для передачі створеному об'єднанню всієї технічної та іншої передбаченої законом документації на будинок особі, визначеній співвласниками такого будинку.

Суд відкинув доводи відповідача про те, що компетенція установчих зборів ОСББ є обмеженою, а саме: установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Суд також не погодився з твердженням відповідача про те, що визначення управителя житловим будинком співвласниками відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, а не до компетенції установчих зборів.