Закон про відновлення кредитування не буде стимулювати розвиток іпотеки

Автор: Денис Вергун, UBR.ua.

Документ більш жорстко регулює відносини між боржниками, поручителями і кредиторами

Прийнятий 3 липня Закон України «Щодо відновлення кредитування», незважаючи на його назву, не стимулюватиме ринок іпотеки, оскільки не полегшує умов для отримання іпотечного чи іншого кредиту пересічному українцеві. Як, втім, і не спрощує зобов'язання з його виплати. Про це UBR.ua розповів директор з розвитку компанії NOVBUD В'ячеслав Павлов.

Разом з тим, каже експерт, цей закон більш жорстко регулює відносини між боржниками, поручителями і кредиторами, тим самим заповнюючи прогалини і законодавчі недоліки, якими успішно користувалися недобросовісні боржники і поручителі, щоб уникнути кредитних виплат.

Однак, посилюючи права банкірів, депутати перестаралися. А підсумковий документ недостатньо паритетний у частині захисту інтересів сторін кредитного процесу.

«Цей закон захищає банки. А в умовах дорогих кредитів і низької довіри населення додаткове бюрократичне навантаження на позичальника, встановлене в документі, може знизити кількість бажаючих придбати житло в кредит», - помітив нам Павлов.

На його думку, на сьогоднішній день для розвитку іпотеки необхідна економічна і політична стабільність в країні, поліпшення умов кредитування, а саме зменшення процентної ставки і збільшення терміну кредитування.

«Зниження процентної ставки, наприклад, до 15% і збільшення терміну кредиту до 25 років призведе до відчутного зростання числа позичальників для придбання житла: в найкоротші терміни частка куплених в кредит квартир може збільшитися з нинішніх 5-7% до 12-13% і буде продовжувати рости. Ідеальний ринок для покупця має на увазі кілька альтернативних способів стати власником квартири. І забудовники, і покупці потребують повноцінного відновлення іпотеки, що зробить житло більш доступним для громадян України», - додав Павлов.

Експерт також звернув увагу на деякі нововведення, які прямо або побічно можуть відлякати потенційних позичальників:

• Згідно ч. 4 ст. 559 Цивільного кодексу України в 3 рази збільшено термін пред'явлення вимоги кредитором до поручителя в разі невиконання боржником своїх зобов'язань. Крім іншого, в разі ліквідації юридичної особи-поручителя або смерті фізособи-поручителя, зобов'язання із взаємин інших поручителів, не змінюються;
• Ст. 593 Цивільного кодексу доповнено нормою, згідно з якою навіть в разі ліквідації боржника - юридичної особи, солідарне зобов'язання поручителя щодо повернення заборгованої суми залишається правомочним. Також діючою залишається іпотека, яка є засобом забезпечення виконання зобов'язань;
• Доповнення до ст. 5 Закону про іпотеку тепер регулює питання реконструкції предмета іпотеки, створення нових об'єктів або споруд на земельній ділянці, що належить кредитору на правах власності або перебуває в його користуванні: всі реконструйовані, новостворені об'єкти нерухомості будуть вважатися предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.