Із 2020 року обіцяють нову модель оцінки нерухомості при продажу

На сьогодні аби визначити базу оподаткування ПДФО під час продажу нерухомого майна проводять його оцінку суб'єкти оціночної діяльності. Результат послуг оцінювачів — звіти про оцінку майна. Аби такі звіти мали юридичне значення, їх реєструють в Єдиній базі даних звітів про оцінку, яку адмініструє Фонд держмайна.

Оцінювачі зобов'язані вносити інформацію про оціночні звіти для їх реєстрації не напряму в Єдину базу, як це було раніше, а через авторизовані електронні майданчики (без жодних застережень щодо форми власності майданчиків та платності їх "послуг").

Ці майданчики почали використовуватись з 18.07.2018 р. та виконують вони функцію "e-mail" – передають інформацію від оцінювачів без будь-якого опрацювання до державної бази та повертають оцінювачам результати обробки інформації державним модулем автоматичної перевірки звітів.

Передбачалось, що з авторизацією декількох майданчиків їх ціни буде врегульовано конкурентним ринком, втім на практиці всі 4 майданчики штучно утримують ціни в 1800 грн. за одну операцію.

Тож аби ліквідувати ці «паразитичні» майданчики в Раду внесли законопроект № 2047-д від 31.10.2019 р.

Якщо його приймуть, тоді:

1) із 01 січня 2020 року буде запроваджена нова, значно спрощена, модель оцінки об’єктів нерухомості. Вона дозволить проводити автоматичну оцінку в максимально короткі строки та прискорить процедуру укладення правочинів з нерухомістю. Завдяки цій системі будь-яка особа зможе отримати довідку про автоматичну оцінку об’єкта нерухомого майна і на її підставі укласти угоду щодо об’єкта нерухомості. У разі незгоди з вартістю об’єкта нерухомого майна, визначеною модулем автоматично, особа має право звернутись до суб’єкта оціночної діяльності, оцінювача і провести оцінку в загальному порядку з реєстрацією звіту в Єдиній базі (як це є на сьогодні);

2) нотаріуси отримають право безоплатного доступу до Єдиної бази для перевірки довідок та звітів про оцінку об’єктів нерухомості;

3) інформація з Єдиної бази звітів про оцінку буде відкритою. Автоматично оприлюднять всю інформацію про об'єкт нерухомості та його вартість в режимі відкритого, прямого неавторизованого доступу з можливістю завантаження (крім відомостей, що становлять персональні дані замовника звіту та/або власника майна);

4) звіти про оцінку зберігатимуть в Єдиній базі  в електронній формі.

Джерело: законопроект «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо ліквідації корупційної схеми у сфері реєстрації інформації зі звітів про оцінку об'єктів нерухомості та прозорості реалізації майна» від 31.10.2019 р. № 2047-д.