Підпишіться!


02.06.20
59255 43 Друкувати

Закон № 466: ТОП-10 для ФОП (єдиний податок, загальна система)

Томашпольский Сергій головний редактор журналу "Бухгалтер 911"

Податкова реформа зачепила й ФОП. Є плюси й мінуси.

Зміни заробили з 23.05.2020 р. Земельні новації для єдиноподатників наберуть чинності з 01.07.2020 р.

Виділимо найрезонансніше.

ЄДИНИЙ ПОДАТОК (ГРУПИ 1 — 3)

1. «Нові» ліміти доходу:

— група 1 — не більше 1 млн грн.;

— група 2 — не більше 5 млн грн.;

— група 3 — не більше 7 млн грн.

Назвати їх новими не можна, оскільки до цих значень їх вже підвищили іншим Законом (№ 540-IX) з 02.04.2020 р. Відповідно, з 23.05.2020 р. додатково нічого не міняється.

До речі, податківці вже встигли відмовитися від «усікання» нових лімітів для єдиноподатників, які були на ЄП станом на 01.01.2020 р. і не міняли групу в 2020 році (про їх незаконну позицію на цю тему ми вже писали)).

Тепер з цим усе ОК (див. роз'яснення в категорії 107.02.01 ЗІР). У тому сенсі, що коли б ми не опинилися на ЄП у 2020 році, ліміти завжди однакові: група 1 — 1 млн грн, група 2 — 5 млн грн, група 3 — 7 млн грн.

Нюанси лише для тих, хто за підсумками I кварталу 2020 року (тобто до того, як Законом № 540-IX підвищили ліміти) допустив перевищення старих лімітів. Таким платникам ЄП потрібно було або перейти в «старшу» групу ЄП (для чого подати відповідну заяву не пізніше 20.04.2020 р.), або  опинитись на загальній системі. Із загальної зайти знову на ЄП у 2020 році через позицію податківців не вийде. А повернутися з III кварталу із «старшої» групи ЄП до «молодшої», якщо дозволяє новий ліміт, — будь ласка.

Майте на увазі, що після перевищення 1 млн грн перестає діяти звільнення від РРО. На жаль, цей ліміт не збільшують.

2. Оренда і земельний податок

З 01.07.2020 р. здавання єдиноподатником (групи 1 — 3) в оренду/найм/позичку нерухомості на земельній ділянці або просто земельної ділянки позбавляє права не платити земельний податок.

Цього довго домагалися податківці, а суди їх час від часу ставили на місце.

При цьому самі умови здачі нерухомості в оренду на ЄП змін не зазнали.

Якщо земля оформлена на звичайну фізособу, то нічого робити не треба. Податківці повинні самі надіслати повідомлення про суму земельного податку. У ньому буде значиться сума за друге півріччя 2020 року.

Якщо раптом земля оформлена саме на ФОП, то доведеться подавати земельну декларацію — починаючи зі звітності за липень.

3. ПДВ: квартальний період і не лише

Квартального періоду більше немає. Розуміємо це так, що II квартал квартальники закриють квартальною декларацією з ПДВ. А зі звітності за липень — в усіх місячне декларування.

Повинні піти (хоча податківці можуть винайти щось нове) проблеми з ПК з ПДВ у тих, хто експлуатує вантажні автомобілі і спецтехніку. Пов'язано це із змінами для загальносистемників (про які скажемо пізніше). У податківців була дивна логіка — мовляв, для загальносистемників це основні засоби «подвійного призначення» із забороною на витрати на утримання і амортизацію. Значить, відповідний ПК з ПДВ треба «викошувати» (компенсувати нарахуванням ПЗ). Навіть єдиноподатникам (хоча причому тут вони?!). Навіть якщо підтверджений факт використання виключно в оподатковуваних ПДВ-операціях.

Так от, з 23.05.2020 р. поняття «основні засоби подвійного призначення» зникло, так само як і зникла заборона на облік витрат на утримання й амортизацію вантажних авто. Апелювати податківцям більше не до чого.

До речі, для переходу з безПДВшної ставки ЄП 5 % на ставку ЄП 3 % (з ПДВ) заяву тепер можна буде подавати за 10 (а не 15, як раніше) календарних днів до початку кварталу.

4. Податковий борг і втрата права на спрощенку

Скидати з єдиного податку унаслідок тривалого (на кожне перше число місяця впродовж двох послідовних кварталів) «висіння» податкового боргу тепер будуть, тільки якщо сума такого боргу перевищує 1020 грн. Це поріг, до якого не спрямовується податкова вимога. Відповідно, борг може виявитися непоміченим.

5. Нові підакцизні коди

Підакцизними товарами з 23.05.2020 р. також стали: «палива рідкі, на основі газойлів (дизпаливо), менш як 85 об. % яких, включаючи витрати, переганяється при температурі 350 °C (за методом ISO 3405, еквівалентним методу ASTM D 86), крім палива пічного побутового» (коди згідно з УКТ ЗЕД: 2710 19 62 00 — 2710 19 68, 2710 19 71 00, 2710 19 75 00, 2710 19 99 00, 2710 20 31 00, 2710 20 35 00, 2710 20 39 00); «тільки розчинники або розріджувачі на основі метанолу, інші готові суміші на основі метанолу» (коди згідно з УКТ ЗЕД: 3814 00 90 90).

Увага: ними не можна торгувати (так само як й імпортувати/експортувати або робити) на єдиному податку! Виключення — як і раніше, дозволений на єдиному податку роздрібний продаж паливно-мастильних матеріалів у місткостях до 20 літрів.

ЗАГАЛЬНА СИСТЕМА

6. Податки на госпмайно — у витрати

Податок на майно у більшій частині його складових «пустили» у витрати. Зрозуміло, якщо його сплата пов'язана з веденням бізнесу. Це: земельний податок і орендна плата за землю; податок на нежитлову нерухомість; транспортний податок.

А ось податок із житлової нерухомості залишається поза витратами ФОП.

Пара зауважень із цього приводу.

Транспортний податок платять із легкових автомобілів класу люкс. Навряд чи ці авто використовуватимуться в госпдіяльності ФОП.

Податок на нерухомість ФОП платять як звичайні фізособи — не за декларацією, а за повідомленням податківців. Причому не авансом, як юрособи, а в поточному році за минулий. Плюс платять його одним платежем (а не поквартально, як юрособи). Чи можуть податківці заявити, мовляв, якщо  в 2020 році «нерухомподаток» ФОП платитиме за 2019 рік, коли ще діяла заборона, то врахувати його у витратах не можна?

Вважаємо, що підстав для таких заяв немає. Рятує «касовий» метод. Сплачений починаючи з 23.05.2020 р. «нерухомподаток» ставимо у витрати (графа 8 Книги обліку доходів і витрат) за фактом сплати. Щомісячно розбивати не треба.

По суті та ж історія із земподатком.

7. Вантажні автомобілі

Прибрали (з 23.05.2020 р.) таке поняття, як «основний засіб подвійного призначення». Тепер заборони торкаються просто конкретного переліку основних засобів. І в цьому конкретному переліку основних засобів вже немає вантажних автомобілів. Відповідно відкритий шлях у витрати:

амортизації витрат на придбання і поліпшення вантажних автівок. А до того ж й усього того, що раніше податківці необґрунтовано «запихали» в цю категорію (сідельні тягачі, напівпричепи, трактори, гідравлічні підйомники тощо).

Можливо, податківці заявлять, що право на амортизацію торкається лише придбань, сплачених з 23.05.2020 р. Але тут є цікавий момент. За аналогічною ситуацією з амортизацією 2017 року податківці часто-густо програють у судах — див., наприклад, постанову восьмого апеляційного адміністративного суду від 07.11.2018 р. № 857/872/18. Так що, можливо, цього разу податківці будуть більш обережнішими. Адже ПКУ не вимагає, щоб вантажні авто були придбані/оплачені саме з 23.05.2020 р.;

витратам на утримання вантажних автомобілів (а також сідельних тягачів, напівпричепів, тракторів, гідравлічних підйомників тощо). Нагадаємо, що за відсутністю розшифровки терміну «утримання» практика з легкої руки податківців пішла найбільш фіскальним шляхом. По суті під забороною було усе, окрім власне палива. Не можна було відносити на витрати ні ТО, ні ремонти, ні оренду тощо. Тепер цієї заборони немає. Тому усі пов'язані з утриманням вантажного авто витрати, які, в  принципі, «уміщаються» в ст. 177 ПКУ (тобто відповідають вимогам до складу витрат), можуть бути враховані.

Оскільки питання з витратами вирішили позитивно, то податківцям складніше буде викошувати ПК з ПДВ.

Залишилася, звичайно, ще абсолютно дика зачіпка — мовляв, якщо авто реєструється на фізособу, то ПК треба прибирати. Незважаючи на усю абсурдність цього підходу, не виключаємо, що податківці триматимуться його до останнього — в частині ПК при придбанні авто. Благо в судах цей аргумент підтримки в основному не знаходить. Той же «насторожуючий» судовий кейс з ПДВ при купівлі авто (постанова ВС від 17.12.2018 р. у справі № 810/1726/16)  відіграно на користь ФОПа (рішення Київського окружного адмінсуду від 27.03.2019 р. № 810/1726/16). Але врахувати треба ось що. Так, надумані аргументи податківців можна, хай і з важкими боями, спростувати в суді. Але за платником податків стоїть непросте завдання довести використання авто в госпдіяльності в оподатковуваних ПДВ операціях. А також чітке дотримання вимог ПКУ стосовно ПДВ-обліку (у тому числі, якщо для цього були підстави, виконання вимог п. 198.5 ПКУ).

8. Основні засоби у ФОП: 6 → 20 тис. грн

Основний засіб з 23.05.2020 р. — це матеріальний актив, призначений для використання в госпдіяльності, вартість якого перевищує 20000 грн (раніше — 6000 грн) і строк корисного використання більше 1 року.

З критерієм 20 000 (раніше — 6000 грн) порівнюють первісну вартість об'єкта, сформовану за правилами П(С)БО 7 «Основні засоби». Зокрема, якщо ви — неплатник ПДВ, «у загальний котел» потрапить і ПДВ, що сидить у ціні придбання. Для платника ПДВ 20 тис. грн беремо без ПДВ.

Що треба врахувати стосовно  переходу з 6000 грн на 20000 грн?

Власне такі ситуації ми вже проходили в 2015 році і маємо два ключові висновки:

— рубікон йде не за датою придбання, а за датою введення в експлуатацію. Тобто якщо купили до 23.05.2020 р., але вводимо в експлуатацію починаючи з 23.05.2020 р., то дивимося вже на новий критерій;

— «старі» ОС (введені в експлуатацію до 23.05.2020 р.) не перекласифікують і продовжують враховувати виходячи з діючого раніше критерію (6000 грн).

Є нюанси з малоцінними необоротними активами (МНМА). Амортизувати матоб’єкти вартістю не більше 20000 грн однозначно не можна, оскільки це не основні засоби. Але чи можна тоді включити їх вартість у витрати безпосередньо?

У принципі, податківці позитивно висловлюються щодо можливості обліку витрат на придбання необоротної малоцінки (категорія 104.05 ЗІР). Правда, як приклад наводилося «канцелярське приладдя тощо». Підхід такий: якщо ці витрати проходять через «сито» п.п. 177.4.1 ПКУ, то їх можна включати у витрати.

Але що таке п.п. 177.4.1 ПКУ? Формально це прямі матеріальні витрати. За бухобліковими же підходами амортизація МНМА могла б зайти в інші прямі. Але не в прямі матеріальні. В той же час «звужувати» п.п. 177.4.1 ПКУ до прямих матеріальних нам самим сенсу особливого немає (на фоні того, що ніяких «методрекомендацій» з формування складу витрат ФОП немає). Тому якщо «візуально» можна «запихнути» (схоже на склад) до п. 177.4.1 ПКУ, то «запихуємо». Можна методом 50 % на 50 %, щоб сильно не напружувати податківців. Знову ж таки наполегливо рекомендуємо, доки живий такий ЗІР, отримати письмову (у паперовій або електронній формі) ІПК. Тому що вже про великі суми йдеться. 

9.  Реконструкція, модернізація та інші поліпшення

Вартість цих заходів з основними засобами тепер треба амортизувати. Раніше відразу відносили на витрати звітного місяця (в силу прямої вказівки).

Відразу привертає увагу недолік. ПКУ виділяє два блоки витрат: поліпшення і поточний ремонт. Перші амортизують, другі йдуть напряму до витрат. Хоча це неправильно. Капітальний ремонт зовсім не обов'язково є поліпшенням. Вважаємо, що ті капремонти, які не є поліпшеннями, все одно не обов’язково амортизувати, а можна відразу відносити на витрати — через п.п. 177.4.4 ПКУ.

Хоча проблеми напевно будуть. Універсальна порада: у первинці пишіть «ремонт» замість «капітальний ремонт».

Для класифікації поліпшення/ремонти ФЛП доведеться штудіювати, зокрема,  П(С)БО 7, Методрекомендації з бухгалтерського обліку ОЗ від 30.09.2003 р. № 561.

10. Перша і остання декларація про доходи

Квартальну (першу) декларацію про доходи відмінили. Залишилася тільки річна.

ФОП, які зареєстровані у II кварталі 2020 року і вибрали 1 або 2 групу ЄП або нічого не вибрали (тобто залишилися на загальній системі), вже подаватимуть тільки річну декларацію про доходи (не пізніше 09.02.2021 р.).

Теж саме стосується ФОП, які з початку II кварталу перейшли з ЄП на загальну систему оподаткування. Аналогічно зроблять ті, хто «усередині» 2020 року переходитиме із загальної системи на єдиний податок. Декларація про доходи — тільки по року.

До речі, на сплату ПДФО-авансів це ніяк не впливає. Платимо їх за строками сплати, що не настали.

Останню (ліквідаційну) декларацію про доходи треба подавати впродовж 20 календарних днів після закінчення місяця, в якому ФОП знявся з держреєстрації (було — впродовж 30 календарних днів після разреєстрації).

Коментарі
  • Вячеслав
02.06.20 10:36

Редакция, а если недвижимость есть, а земля не оформлена? ЮЛ-ЕН

Відповісти
    Оцінити
  • 5
  • 1
  • Сергей
02.06.20 10:51

Вячеслав,пока налоговики подтверждают положительные выводы (что платить земельный налог не нужно) из
ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства фінансів України
06 липня 2018 року N 602
Узагальнююча податкова консультація
щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені

Відповісти
    Оцінити
  • 4
  • 0
  • Сергей
02.06.20 14:47

но тут нужно отдавать себе отчет, что не все безоплачно по части претензий тех же местных советов. Если речь именно о злоупотреблении со стороны плательщика.
например, здесь когда то писали https://i.factor.ua/journals/nibu/2017/july/issue-54/article-28621.html

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Ігор
02.06.20 11:07

Не зрозуміло п.2 "Оренда і земельний податок". Як може земля оформлена на звичайну фізособу? Земля або є у власності фізособи або ні, незалежно від того, чи є він ФОП чи ні. Це ж не юрособа, де майно передається у власність від учасників. То як можна оформити землю саме на ФОП або оформити на фізособу минаючи його статус ФОП?
Так само підтримую питання "Вячеслав" (вгорі) - воно, як і відповідь на нього важливі.

Відповісти
    Оцінити
  • 6
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:22

Ігор,налоговики традиционно опираются на то, как оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок.
Некоторым предпринимателям в период с 19.01.99 г. по 20.07.2007 г. при покупке земучастков документы о праве собственности оформляли не на гражданина, а на физлицо-предпринимателя. Таким предпринимателям, если они используют землю в хоздеятельности, по мнению налоговиков, нужно подавать декларацию по земналогу - аналогично юрлицам.

Відповісти
    Оцінити
  • 2
  • 0
  • Ігор
02.06.20 11:33

Сергей, Дякую.
Можна, узагальнюючи Ваші відповіді, зробити висновок:
Якщо земля під нерухомістю, яку здають в оренду (або частку нерухомості здають в оренду), не оформлена у власність, або в документах не вказано, що земля оформлена на ФОП - можна і далі цю нерухомість здавати в оренду, не турбуючись про податок на землю?

Відповісти
    Оцінити
  • 2
  • 1
  • Сергей
02.06.20 11:43

Ігор,"або в документах не вказано, що земля оформлена на ФОП" в этой части вы неправильно поняли.
Решающее значение имеет, оформлены права на землю или нет.
А на кого оформлены - на ФОП или на обычное физлицо - это имеет значение лишь для порядка уплаты земналога.
Если офомолено на ФОП - он действует по аналогии с юрлицом (через декларацию), если офомлено на физлицо - декларация не подается, а начисления ему производят сами налоговики.

Відповісти
    Оцінити
  • 4
  • 1
  • Ігор
02.06.20 11:59

Сергей, ще раз дякую.
Велике прохання в подальших статтях розглянути питання часткової оренди, тобто в оренду здається невеличка площа нерухомості, кілька кімнат. Особливо, коли вони розташовані на 2, 3, ... поверхах. Тобто сам розрахунок податку в таких випадках. Наприклад: загальна площа багатоповерхової будівлі 1000 кв.м. Податок на землю 10 тис. Здано в оренду на 3 поверсі 50 кв.м. Відповідно податок буде = 10000,00 : 1000 кв.м. х 50 кв.м. = 500,00

Відповісти
    Оцінити
  • 6
  • 0
  • Сергей
02.06.20 12:13

Ігор, да интересный вопрос. Учтем.

Відповісти
    Оцінити
  • 3
  • 1
  • alla
02.06.20 11:22

что делать если земля в собственности  у одного юридического лица, а здание , расположенное на ней,у другого и это лицо сдает здание в аренду?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:35

alla,вы к деятельности другого юрлица никакого отношения (в том числе для целей освобождения от земналога) не имеете. Сдает он или не сдает здание в аренду (найм,ссуду) не важно.
Другой вопрос - на каком праве это другое юрлицо используется вашу землю под зданием. Здесь как раз и может всплыть аренда (найм, ссуда) при которых теряется право не платить ЕН

Відповісти
    Оцінити
  • 3
  • 0
  • Сергей
02.06.20 11:35

точнее, не платить земналог

Відповісти
    Оцінити
  • 3
  • 0
  • Світлана
02.06.20 12:03

Магазин находится на первом этаже пятиэтажного дома. Земля не оформлена.Николаевская налоговая настаивает на оплате налога на землю. 

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
02.06.20 12:18

Світлана,Снова таки, нужно обращать их внимание на вот эту ОНК
затверджено
Наказ Міністерства фінансів України
06 липня 2018 року N 602
Узагальнююча податкова консультація
щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці, права на яку у такої особи не оформлені
Она касается (в ней есть выводы для) в т.ч. многоквартирных домов.

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • alla
02.06.20 13:08

дело в том, что свидетельство на право власности на землю выдано лицу, которое не сдает  здание в аренду и не ведет никай деятельности, А свидетельство на право власности на нерухомисть выдано дугому лицу. которое и сдает его в аренду.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 1
  • Сергей
02.06.20 14:21

alla,нужно смотреть какая именно ситуация с землей.
вполне может быть и так что здание одно лицо - собственник земли под ним продало другому лицу.
В таком случае должно переходить и право собственности на землю под зданием.
Но оно еще может быть просто на бумагах не переоформлено.
В таком случае - считаем нет передачи в аренду,ссуду земли под зданием новомову собственнику.
Но налоговая же заходит с другой стороны - что в таком случае земля просто не используется в хоздеятельности.
Поэтому освобождения у единоналожника от земналога тоже нет.

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 2
  • Людмила
02.06.20 13:08

Дякую ! От  за що я люблю цей журнал !  Поки  податкова  "розкачується"  і  мовчить, тут  завжди  можна  побачити  СВОЄЧАСНІ  слушні роз'яснення фахівця.

Відповісти
    Оцінити
  • 23
  • 0
  • alla
02.06.20 13:52

 


 

ЗАТВЕРДЖЕНО

Наказ Міністерства фінансів України      06.07.2018 року № 602

 


 


 


Узагальнююча податкова консультація


щодо сплати земельного податку власником нерухомого майна, що розташоване на земельній ділянці права на яку у такої особи не оформлені


 


З огляду на вказане, особу, яка володіє нерухомим майном, що розташоване на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні статті 269 ПКУ до моменту виникнення відповідних прав такої особи на цю земельну ділянку відповідно до запису, сформованого у Державному земельному кадастрі у порядку визначеному законом. До такого моменту зазначена особа відповідно до вимог Податкового кодексу України не повинна сплачувати земельний податок.

Этот закон еще действует?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
02.06.20 14:13

alla,действующая. Но это не закон, а обобщая налоговая консультация. Основная ценность которой - если потом все переиграют, штрафов не будет (а обязательство по налогу будет).

Відповісти
    Оцінити
  • 2
  • 0
  • Светлана
02.06.20 20:49

Если юрлицо единщик сдает в аренду часть помещения, остальные использует в своей хоздеятельности, как быть с налогом на землю? Платить только за ту площадь  которая сдана в аренду?

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Сергей
03.06.20 13:58

Светлана,Формулировка будет очень обтекаемая. Соответственно и четкого ответа на ваш вопрос нет.
"297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів:
4) податку на майно в частині земельного податку за земельні ділянки, що використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності (крім діяльності з надання земельних ділянок та/або нерухомого майна, що знаходиться на таких земельних ділянках, в оренду (найм, позичку) та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва";

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Ирина
03.06.20 14:32

Если по земле платится арендная плата в бюджет, надо ли ещё оплачивать налог на землю?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Татиана
03.06.20 15:35

Ирина, когда Вы делаете отчет по земле, то в шапочке бланка  Декларации  выбираете либо "Земельний податок"  либо "Орендна плата". Соответственно за один и тот же земельный участок  не может быть и то и другое. А вообще, в арендную плату входит какой-то небольшой % земельного налога за данный участок (по крайней мере, когда-то даже прилагался к отчёту отдельный расчёт этого %).

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Ирина Г.
03.06.20 14:59

Ирина,нет конечно

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Тетяна
03.06.20 17:21

Чи подавати аудиторський звіт в податкову до 10 червня за 2019р?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Варвара
03.06.20 17:30

"Подавать земельную декларацию ежемесячно" - а разве не раз в год?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
03.06.20 18:01

Варвара, базовый срок для годовой декларации (не позднее 20 февраля) прошел. Соответственно, остался вариант с месячными декларациями. Хотя, не исключено, что разрешат закрыть одной декларацией до конца года.

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Сергей
03.06.20 18:12

как за нововведенные земельные участки

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Маруся
03.06.20 18:26

Добрий день! Чи звільняється від земельного податку платник єдиного податку інвалід 2 групи  за новим Законом 1210 ? Підкажіть. Дякую.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 10:24

Маруся, похоже, что нет.
С одной стороны вы льготник. С другой стороны:
- тут целевое значение очевидно не будет льготным (см. п.п. 281.2 НКУ)
- плюс 284.3. Якщо платники податку, які користуються пільгами з цього податку, надають в оренду земельні ділянки, окремі будівлі, споруди або їх частини, податок за такі земельні ділянки та земельні ділянки під такими будівлями (їх частинами) сплачується на загальних підставах з урахуванням прибудинкової території.

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Маруся
04.06.20 11:35

Сергей,  якщо земля оформлена на звичайну фізичну особу і він здає 20 кв.м. магазину на цій земльній ділянці то все рівно прийдеться сплачувати за здані квадратні метри? І ще питання: чи подавати 20 ОПП за земельну ділянку для нарахування земельного податку?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 12:26

Маруся,не понятно, какую займут позицию налоговики, когда в арендных операциях задействована только часть участка. Вероятно, фискальную.
По 20-ОПП, если используется земучасток в предпринимательской деятельности, то формально нужно.

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
  • Инна
04.06.20 10:32

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации:


Физлицо (собственник объекта нежилой недвижимости) передал в безвозмездное пользование другому физлицу 300 кв.м. (по договору безвозмездного пользования – ссуды). Ссудополучатель, в свою очередь, уже как ФЛП (3 группа) сдает эти площади в аренду. Кто должен платить земельный налог и как его насчитывать?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
04.06.20 12:49

Инна,плательщиками земельного налог являются собственники земли и постоянные землепользователи, на которых оформлены право устанавливающие документы на земельный участок.
В вашем случае - это очевидно будет первое физлицо-собственник недвижимости на этом земельном участке.
Ссудополучаетель здания (ФЛП) получил лишь право временного пользования учасктом и к уплате земельного налога в бюджет в принципе никакого отношения не имеет.

Відповісти
    Оцінити
  • 2
  • 0
  • Инна
05.06.20 12:51

Сергей, Из Ваших комментариев выше следует, что физлицу (собственнику зем.участка и нежилой недвижимости на нем) «налоговики в следующем году должны сами прислать уведомление о сумме земельного налога, в котором будет значиться сумма за второе полугодие 2020 года». А как налоговики узнают, что именно на 300 кв.м. нужно начислять зем.налог, если он владеет, к примеру, 800 кв.м., за которые они ему начисляют налог на недвижимость, відмінне від земельної ділянки? Какие действия физлица должны быть в данном случае?

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Сергей
05.06.20 14:06

Инна,подправили немного. Не обязательно в следующем. Они могут и раньше отреагировать.Скорее всего по аналогии пойдут "У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника - фізичної особи до іншого протягом календарного року контролюючий орган надсилає (вручає) податкове повідомлення-рішення новому власнику після отримання інформації про перехід права власності". То есть в текущем режиме как-то начнут высылать начиная со второго полугодия этого года.

По вопросу «откуда узнаю» опять же не понятно сейчас – будет ли вообще лояльная позиция что возможность не платить будет теряться лишь пропорционально площади сдаваемой в аренду недвижимости.


Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Инна
05.06.20 23:59

Сергей, благодарю Вас.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Инна
04.06.20 19:52

Сергей, Спасибо большое.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Лариса
04.06.20 18:01

Добрий день. Якщо юрособа-єдинник має сплачувати земельний податок за об'єкти, які здає в оренду, з 1 липня, то першу декларацію він має подати до 20 липня, чи до 20 серпня? 

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • zorro19
04.06.20 23:29

Лариса,на мою думку - до 20-го серпня, адже - за липень

Відповісти
    Оцінити
  • 2
  • 0
  • Larisa
05.06.20 22:30

Cпасибо большое!! Очень четко и понятно.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • Виктория
09.06.20 07:48

Если физлицо владеет нежил.недвижимостью и частично сдает её в аренду как ФЛП на общ. системе, нужно подать 20-опп? И можно налог на нежил. недвижемость (пропорционально сдаваемой в оренду площади) относить к расходам, если ФЛП оплачивает этот налог за текущий год помесячно (авансом, еще не начисленный ДПС). Получил доход от аренды - и заплатил налоги, что бы не накапливать большие суммы.

Відповісти
    Оцінити
  • 0
  • 0
  • *****
09.06.20 14:13

Извиняюсь спросить, этот закон относится только к ФОПам, ( все обсуждения идут по ФОПам) , а юрики на ЕН теперь тоже должны платить налог на землю?

Відповісти
    Оцінити
  • 1
  • 0
Для того, чтоб распечатать текст необходимо авторизоваться или зарегистрироваться
Закрити
icon-block
Заважає реклама?
Ви маєте можливість її відключити!
Бажаєте побачити, як сайт буде виглядати без реклами?
Вимкнути на 10 секунд