Продажа квартир в жилом доме застройщиком: НДС-последствия

• 911

Боже мій яка безтолковщина... А нічого що більшість квартир в україні продається через фонди фінансування будівництва(фінансову установу) яка є неплатником ПДВ і забудовник на пряму не отримує коштів від покупця, а передача будинку проводиться не в момент оформлення свідоцтва а в момент введення будинку в експлуатацію і передачу його ОСББ

Оцінити
• 0
• 0

• СВ

А пп.197.1.14 ПКУ? Там льгота на поставку жилья, кроме первой поставки.

Оцінити
• 0
• 0

• Соль

А как насчет жильцов-инвесторов? ))))

Оцінити
• 0
• 0

• мартын боруля

911, прежде, чем обвинять кого-то в "беЗтолковщине", нужно включать моск. Через ФФС продается уже далеко не большинство квартир. Это раз. В схеме ФФС контрагентом застройщика является управляющий ФФС. И тот факт, что управляющий является неплательщиком НДС, для собственно застройщика ничего с точки зрения НДС не меняет. Застрощик выясняет свои отношения с НДС самостоятельно, без привязки к статусу управляющего. Это два. Рассматриваемое письмо написано явно не для схемы ФФС. Его польза в том, что налоговики поясняют в нем свое понимание "отгрузки" недвижимости. В НКУ этот момен не прояснен, и поэтому на практике много споров. Авторы письма считают, что таковой является оформление документа на право собственности. С этим можно спорить. Но знать позицию налоговиков для налогоплательщика безусловно важно. Это три. И хватить уже поносить все вокруг. Достали эти кликуши. СВ, льгота в НКУ есть. Но не во всех схемах они применима. Поэтому не нужно упрекать налоговиков в том, что они не упомянули о льготе. Вполне возможно в запросе, ответом на который является это письмо, была схема с НДС.

Оцінити
• 0
• 0

• СВ

Мартын боруля Я не упрекала налоговиков. Я понимаю, что ситуацию надо рассматривать комплексно. Причем сама будучи в прошлом налоговиком разбиралась с этой ситуацией.

Оцінити
• 0
• 0

• нда

Это как раз первая поставка, которая под льготу не попадает. Другое дело, что кроме ФФС используется еще схема долевого строительства, когда платежи идут не как оплата за квартиру, а как взнос в долевой фонд, поэтому НДС возникает в момент передачи квартиры, а не в момент платежей.

Оцінити
• 0
• 0

• СВ

нда Не забывайте в абз а) або постачання послуг із спорудження такого житла за рахунок замовника. Т.е. строим дом - есть НДС, продаем квартиры - нет. Кто то считает не так?

Оцінити
• 0
• 0

• 911

мартын боруля Мартин як на мене поносите якраз ви не розібравшись у ситуації По-перше "Через ФФС продается уже далеко не большинство квартир."" Вполне возможно в запросе, ответом на который является это письмо, была схема с НДС." Відповідь дана Вінницькою ОДПІ -на сьогоднішній день у Вінниці всього два забудовника на первинному ринку - один функціонує черз ФФС інший через житлові кооперативи де взагалі ПДВ немає ... хто по вашому їм запит надавав?? По-друге "В схеме ФФС контрагентом застройщика является управляющий ФФС" не зовсім так, оскільки будинок здається не ФФС а ОСББ (або жильцю), тобто фактично перша подія відбувається із одним контрагентом, а "відгрузка товарту"(здача будинку) з іншим, і от коли по першій події надійшла одна сума коштів, а будинок зданий ОСББ за собівартістю от тоді виникають нюанси які не розкриті у відповіді податкової. По-третє, от якраз і поннятя "отгрузки" як оформлення права власності яке не клеїться ні в одну з схем ні в ФФС ні в кооперативи ні навіть на звичайну продажу я назвав "безтолковщиною"

Оцінити
• 0
• 0

• Мартын Боруля

911, Вы. честно сказать, утомили уже. В схеме ФФС у застройщика есть только один гражданско-правовой контрагент. Это управляющий ФФС. И никакие "не зовсим так" тут не прокатят. Читайте закон и не морочьте людям голову. НО по НДС у застройщика возникают ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в операциях с управляющим ФФС. Передача квартир доверителям ФФС в натуре производится во исполнение указания управляющего ФФС, в силу прямой нормы Закона. Передача дома на баланс ОСМД (даже если таковой в момент завершения строительства вдруг уже есть) - это не передача права собственности от застройщика. Здесь НО по НДС уже не возникают. Не нужно предъявлять налоговикам требования, чтобы они расписывали все нюансы (которых может быть вагон и телега). они отвечали на один конкретный запрос, в котором была описана какая-то конкретная ситуация. При этом запроса мы не видим. Поэтому зассусоливать обо всем здесь не нужно. Относительно Винницы - не знаю. но в вашем посте четко написано " більшість квартир в україні продається через фонди фінансування будівництва". Всякий, кто хоть чуток связан с современным жилстроем, скажет, что это ваше утверждение - полная белиберда, свдетельствующая о кромешной некомпетентности. кстати, раз вы заикнулись о кооперативах, то уверяю вас у них тоже бООООльшие проблемы с НДС. И утверждение, что у кооперативово НДС "взагали немае" - чепуха. Все зависит от применяемой схемы выкупа квартир членами ЖСК. Угомонитесь вы наконец.

Оцінити
• 0
• 0