Єдиноподатник — орендодавець приміщення сплачує за землю під цим приміщенням

• лёля

во закрутили... так платит или не платит единоподатник за землю, если сдаёт помещение в аренду?

Оцінити
• 0
• 0

• Натали

Платит.

Оцінити
• 0
• 0

• Мила1

Да закрутили, решила что не платит. Получила ответ от ІДД ДФС Шановний платнику! За результатами розгляду Вашого запитання повідомляємо, що в Базі знань розміщено запитання: Чи є платником земельного податку ФОП - платник ЄП, за земельну ділянку, яка надана в установленому порядку ФО (право власності оформлено на ФО) для здійснення господарської діяльності і така земельна ділянка використовується ФОП – платником ЄП за призначенням? (номер категорії -112 , підкатегорії – 112.01) Уніфікована відповідь: Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України від 25 жовтня 2001 року № 2768-III зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ), а справляння плати за землю – Податковим кодексом України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI із змінами та доповненнями (далі – ПКУ). Плата за землю - обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку (далі – податок) та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п.п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПКУ). Відповідно до ст.ст. 269, 270 ПКУ платниками податку є власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та землекористувачі, а об’єктом оподаткування – земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні, та земельні частки (паї), які перебувають у власності. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб (п. 286.6 ст. 286 ПКУ). При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (п. 287.6 ст. 287 ПКУ). Власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (п. 287.8 ст. 287 ПКУ). Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (п. 286.1 ст. 286 ПК). Згідно із вимогами п.п. «в» п. 1 ст. 96 ЗКУ землекористувачі зобов’язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Фізичні особи – підприємці - платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності, зокрема, з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності (п.п. 4 п.п. 297.1.4 п. 297.1 ст. 297 ПКУ). Разом з цим п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ встановлено, що не можуть бути платниками єдиного податку, зокрема, фізичні особи - підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, загальна площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів. Згідно із ст. 796 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV зі змінами та доповненнями (далі – ЦКУ) одночасно з правом найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) наймачеві надається право користування земельною ділянкою, на якій вони знаходяться, а також яка прилягає до будівлі або споруди, у розмірі, необхідному для досягнення мети найму. У договорі найму сторони можуть визначити розмір земельної ділянки, яка передається наймачеві. Якщо розмір земельної ділянки у договорі не визначений, наймачеві надається право користування усією земельною ділянкою, якою володів наймодавець. Крім того, відповідно до ст. 797 ЦКУ плата, яка справляється з наймача будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), складається з плати за користування нею і плати за користування земельною ділянкою. Таким чином, якщо право власності на земельну ділянку оформлене на фізичну особу, яка зареєстрована фізичною особою – підприємцем - платником єдиного податку, і земельна ділянка використовується нею для провадження господарської діяльності (магазин, СТО тощо), то така фізична особа - підприємець - платник єдиного податку звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку (з врахуванням п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ). Якщо земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), їх частини або нежилі приміщення у багатоквартирних жилих будинках, що знаходяться у власності фізичної особи (фізичної особи – підприємця) та використовуються для провадження господарської діяльності, надавалась їй в установленому чинним законодавством порядку, то за таку земельну ділянку фізична особа – підприємець - платник єдиного податку теж звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку у разі надання в оренду будівлі, споруди (їх частини), нежилового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку. Якщо ми невірно зрозуміли Ваше запитання або виходячи з отриманої відповіді у Вас виникли додаткові запитання, рекомендуємо зателефонувати до Контакт-центру ДФС або надіслати уточнене запитання. Дякуємо за звернення. Отримайте відповіді у режимі on-line за тел.: 0-800-501-007 (зі стаціонарних телефонів безкоштовно), (044) 454-16-13 (за тарифами ВАТ Укртелеком) з 8:00 до 20:00 (крім суботи та неділі), Е-mail: idd@sfs.gov.ua (цілодобово), Загальнодоступний інформаційно-довідковий ресурс: http://zir.sfs.gov.ua Антикорупційний сервіс ДФС «Пульс» за тел.: (044) 284-00-07 (цілодобово).

Оцінити
• 0
• 0

• Мила1

Ответ был получен 29.01.2016г.

Оцінити
• 0
• 0

• MIRAL

Я правильно поняла: если сдает единоналожник помещение в аренду- платит сам налог на землю, если единоналожник сам использует землю для своей хозяйственной деятельности- не платит? Хотя сдача в аренду тоже хоз.деятельность? Запутали...

Оцінити
• 0
• 0

• MIRAL

В ответе ДФС Миле1 сказано "Фізичні особи – підприємці - платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності, зокрема, з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності (п.п. 4 п.п. 297.1.4 п. 297.1 ст. 297 ПКУ). "

Оцінити
• 0
• 0

• Мила1

В ответе ДФС так же указано " платник єдиного податку теж звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку у разі надання в оренду будівлі, споруди (їх частини), нежилового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку."

Оцінити
• 0
• 0

• Елена

У нас ситуация: 3 группа ЕН 5% ЮЛ,сдаем 200 м3 торговых площадей в аренду.Площадь находится в многоквартирном жилом доме.В деятельность добавили КВЕД по сдаче в аренду.По логике:в нашем случае сдача в аренду-это хоздеятельность.Второе,по комментарию Милы1, у нас многоквартирный жилой дом.Т.е. мы попадаем под два условия освобождения от земналога.А по требованию налоговой,мы должны сдать декларацию и платить налог.

Оцінити
• 0
• 0

• 132

Плательщик единого налога не платит налог на землю при сдаче в аренду, в том случае если его основной вид деятельности "надання в оренду та експлуатацію власного та орендованого нерухомого майна " КВЕД 68.20

Оцінити
• 0
• 0

• lana1971

Так платит ЮЛ плательщик единого налога 4% налог на землю при сдаче в аренду, в том случае если его основной и единственный вид деятельности "надання в оренду та експлуатацію власного та орендованого нерухомого майна " КВЕД 68.20?

Оцінити
• 0
• 0

• Катюша

Когда-то читала споры по вопросу сдачи единоналожниками в аренду, так логика была такая, что сдача в аренду - это передача права пользованя, а раз арендодатель-единоналожник передал право пользования, значит пользуется только арендатор (совместное использование аренда не предусматривает), а раз не пользуется арендодатель, значить ему положено платить налог на землю.

Оцінити
• 0
• 0

• ИИрина

Обратите внимание на фразу в первом абзаце постановления ВСУ; обрання ним виду економічної діяльності й системи оподаткування, які не передбачають використання земельної ділянки в господарській діяльності Это означает, что вывод применим при отсутствии КВЭД "сдача в аренду жилых (до 100м2) или нежилых(до 300м2)помещений. Об этом же идет речь в унифицированном ответе. Источник: http://buhgalter911.com/ShowArticle.aspx?a=471724

Оцінити
• 0
• 0

• ЮЛИЯ

Єдиноподатник — оренатор приміщення, сплачує за землю під цим приміщенням ??? Мы не платим ! Но при любой проверке это первый вопрос! налог на землю оплатили???

Оцінити
• 0
• 0

• ums

мы ЮЛ на едином налоге сдаем в оренду производственные помещения КВЕД 68.20-открыт но налоговая заставила платить налог с коэффициентом 2,5 -как комерческая деятельность (за сданные в оренду помещения) Приходила еще по этому поводу прокуратура и ничего не доказали Платим

Оцінити
• 0
• 0

• и еже с ними

так все же... Единщик 2 группа сдал помещение в аренду, /в свидетельстве ЕН указан КВЕД 68.20, вид деятельности - НЕ ОСНОВНОЙ и добавлен адрес сдаваемого объекта в многоэтажном доме /. Раньше этого хватало, чтоб не платить земельный налог. А сегодня что изменилось......?

Оцінити
• 0
• 0

• иггорь

я СПД 2 группа квэд 68.20. сдаю в аренду магаз. в многокв. доме. налог не плачу. налоговая претензий не имеет, хотя и пыталась в одно время содрать бабки если бы дом был на балансе осмд, то тогда да надо было платить, а так Таким чином, якщо право власності на земельну ділянку оформлене на фізичну особу, яка зареєстрована фізичною особою – підприємцем - платником єдиного податку, і земельна ділянка використовується нею для провадження господарської діяльності (магазин, СТО тощо), то така фізична особа - підприємець - платник єдиного податку звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку (з врахуванням п.п. 291.5.3 п. 291.5 ст. 291 ПКУ). Якщо земельна ділянка, на якій розташовані будівлі (споруди), їх частини або нежилі приміщення у багатоквартирних жилих будинках, що знаходяться у власності фізичної особи (фізичної особи – підприємця) та використовуються для провадження господарської діяльності, надавалась їй в установленому чинним законодавством порядку, то за таку земельну ділянку фізична особа – підприємець - платник єдиного податку теж звільняється від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку у разі надання в оренду будівлі, споруди (їх частини), нежилового приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку

Оцінити
• 0
• 0

• Алёнка

у меня вопрос. нежилое помещение (офис, 440 кв/м на 5м этаже торгового центра, принадлежит 2м человекам. оба - физ лица, не являющиеся ФОПами) сдают данное помещение под офис. должны ли данные физ лица платить земельный налог и получать нормативную оценку земли? спасибо!

Оцінити
• 0
• 0

• Сочувствую

Бред! Куплено помещение у КП сто лет назад, в помещении еще предприниматели с таким же купленными помещениями. Часть помещений ими сдается в субаренду... Документов на землю под помещением ни у кого нет- за что платить ? А еще земля вокруг здания......

Оцінити
• 0
• 0

• ленок

вообще то в постановлении суда говорится, что платить не надо, решение налоговой отменено, а здесь вывод комментаторы дают противоположный!

Оцінити
• 0
• 0

• Елена

Кручу, верчу, запутать хочу!! Это бред, просто бред. Интересно, а за что предприниматель платить единый налог, если сдача в аренду не хозяйственная деятельность, а аренда- единственный вид деятельности у предпринимателя! Надо наполнять бюджет любой ценой! Караул!!

Оцінити
• 0
• 0