Аренда госимущества: как оформить налоговую накладную

   Розраху­нок орендної плати, коли предметом оренди є нерухоме майно, що знаходиться у власності держави, здійснюється відповідно до Методики, затвердженої постановою КМУ від 04.10.95 р. № 786.
   
   Якщо орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональне відді­лення або представництво, то орендна плата роз­поділяється між бюджетом та орендодавцем у такому порядку: 70 % орендар перераховує до державного бю­джету, 30% - підприємству, на балансі якого знахо­диться орендоване майно.
   
   Майно, що належить державі, перебуває на балансі державних підприємств (балансоутримувачів).
   
   Якщо орендар отримав в оперативну оренду примі­щення від балансоутримувача сума орендної плати в договорі зазначається без урахування ПДВ, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється відповідно до законодавства
   
   У п. 188.1 Податкового кодексу ска­зано, що для цілей ПДВ база оподаткування визначається виходячи із ціни договору. Отже, об’єктом оподаткування буде базовий розмір місячної суми орендної пла­ти .
   
   Податкові зобов'язання з ПДВ виникають у балансоутримувача за правилом першої події (п. 187.1 ПК).
   
   На дату виникнення податкових зобов'язань підприємство - балансоутримувач має випи­сати орендареві податкову накладну на всю суму орендної плати, передбачену догово­ром оренди. Причому неза­лежно від того, хто здійснює розподіл орендної плати (орендар чи сам балансоутримувач) .
   
   При перерахуванні сум оренди, орендареві необхідно оформити три платіжні документи:
   
   один - на перерахування до бюджету 70 % суми орендної плати без урахування ПДВ;
   
   другий - на перерахування балансоутримувачу другої частини орендної плати 30% і крім того ПДВ на цю частину;
   
   третій - на перерахування балансоутримувачу суми ПДВ, яка припадає на частину орендної плати, що сплачується до бюджету.
   
   Підпунктом 196 1.15 ПК передбачено, що операції зі сплати орендної плати не є об’єктом обкладен­ня ПДВ за дотримання таких умов:
   
   - якщо в оренду передається цілісний майновий комплекс (його структурний підрозділ);
   
   - якщо орендодавцем згідно з договором оренди є орган державної влади або орган місцевого самоврядування і при цьому орендний платіж у повному обсязі перераховується орендарем до бюджету.