О включении в базу обложения НДС плательщика налога полученной компенсации понесенных им расходов по уплате арендной платы за землю от нового владельца нежилого здания, расположенного на земельном участке, в отношении которого не переоформлен договор аренды

   
   
   Державна фіскальна служба України розглянула звернення платника податку щодо включення до бази оподаткування ПДВ платника податку отриманої компенсації понесених ним витрат зі сплати орендної плати за землю від нового власника нежитлової будівлі, що розташована на земельній ділянці, стосовно якої не переоформлено договір оренди з Київською міською державною адміністрацією (далі - КМДА) (до дати підписання договору оренди земельної ділянки КМДА безпосередньо з новим власником нежитлової будівлі), та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.
   
   Пунктом 185.1 статті 185 Кодексу встановлено, що об'єктом оподаткування є, зокрема, операції платників податку з постачання послуг, місце постачання яких розташоване на митній території України, відповідно до статті 186 Кодексу.
   
   Постачання послуг - це будь-яка операція, що не є постачанням товарів, чи інша операція з передачі права на об'єкти права інтелектуальної власності та інші нематеріальні активи чи надання інших майнових прав стосовно таких об'єктів права інтелектуальної власності, а також надання послуг, що споживаються в процесі вчинення певної дії або провадження певної діяльності (підпункт 14.1.185 пункту 14.1 статті 14 Кодексу).
   
   Згідно з пунктом 188.1 статті 188 Кодексу база оподаткування операцій з постачання товарів/послуг визначається виходячи з їх договірної вартості з урахуванням загальнодержавних податків та зборів (крім збору на обов’язкове державне пенсійне страхування, що справляється з вартості послуг стільникового рухомого зв'язку, податку на додану вартість та акцизного податку на спирт етиловий, що використовується виробниками - суб'єктами господарювання для виробництва лікарських засобів, у тому числі компонентів крові і вироблених з них препаратів (крім лікарських засобів у вигляді бальзамів та еліксирів).
   
   До складу договірної (контрактної) вартості включаються будь-які суми коштів, вартість матеріальних і нематеріальних активів, що передаються платнику податків безпосередньо покупцем або через будь-яку третю особу у зв’язку з компенсацією вартості товарів/послуг. До складу договірної (контрактної) вартості не включаються суми неустойки (штрафів та/або пені), три проценти річних та інфляційні, що отримані платником податку внаслідок невиконання або неналежного виконання договірних зобов'язань.
   
   Враховуючи вказані положення Кодексу, отримання платником податку компенсації понесених ним витрат зі сплати орендної плати за землю від нового власника нежитлової будівлі, що розташована на земельній ділянці, стосовно якої не переоформлено договір оренди з КМДА (до дати підписання договору оренди земельної ділянки КМДА безпосередньо з новим власником нежитлової будівлі), не є оплатою вартості послуг для цілей оподаткування податком на додану вартість.
   
   Таким чином, отримання коштів платником податку від нового власника не житлової будівлі як компенсації понесених витрат зі сплати орендної плати за землю не є об’єктом оподаткування ПДВ.
   
   
   Голова

Р. М. Насіров