Державна фіскальна служба України розглянула лист платника щодо порядку оподаткування ПДВ операцій банку з постачання майна, набутого у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно, та щодо можливості застосування банком положень пункту 189.15 статті 189 та пункту 197.12 статті 197 Кодексу при здійсненні таких операцій у разі, якщо заставодавцем-платником ПДВ не надано податкову накладну, та, керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), повідомляє.

Відповідно до пункту 189.15 статті 189 Кодексу у разі постачання (продажу, відчуження іншим способом) банками та іншими фінансовими установами майна, набутого ними у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно, базою оподаткування є позитивна різниця між ціною постачання та ціною придбання такого майна. Ціна придбання визначається як вартість майна, за якою таке майно набуте у власність. У разі придбання майна у платника податку ціна придбання визначається з урахуванням податку на додану вартість.

Якщо за таким майном суми податку були включені до складу податкового кредиту банком, іншою фінансовою установою, застосовуються положення пункту 198.5 статті 198 Кодексу.

Згідно з пунктом 197.12 статті 197 Кодексу звільняються від оподаткування операції банків та інших фінансових установ з постачання майна, набутого ними у власність внаслідок звернення стягнення на таке майно. Звільнення від оподаткування стосується тієї частини вартості майна, за якою воно було набуте у власність в рахунок погашення зобов'язань за договором кредиту (позики).

Зазначеними нормами Кодексу не передбачено залежності їх застосування від наявності у банка податкової накладної, складеної заставодавцем-платником ПДВ за операцією з передачі банку права власності на майно внаслідок звернення на нього стягнення в рахунок погашення зобов'язань за договором кредиту (позики).

Водночас суми податку, сплаченого (нарахованого) у зв'язку з придбанням товарів/послуг, не підтверджені зареєстрованими в Єдиному реєстрі податкових накладних податковими накладними/розрахунками коригування до таких податкових накладних, не можуть бути віднесені до податкового кредиту (пункт 198.6 статті 198 Кодексу).

Разом з тим повідомляємо, що згідно з пунктом 1 Положення про Міністерство юстиції України, затвердженого Указом Президента України від 6 квітня 2011 року № 95/2011,  головним органом у системі центральних органів виконавчої влади з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є Міністерство юстиції України, тому  з питання належності до операцій із звернення стягнення на майно операцій із набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору та/або внаслідок укладання мирової угоди доцільно звернутися до Міністерства юстиції України.