Налогообложение сумм средств, перечисленных пайщиками для финансирования строительства жилового фонда

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
   
   ЛИСТ
   
   від 14.04.2005 р. N 7205/7/15-1417

   
   Відповідно до статті 626 ЦКУ договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
   
   Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. До договорів, що укладаються більш як двома сторонами (багатосторонні договори), застосовуються загальні положення про договір, якщо це не суперечить багатосторонньому характеру цих договорів. Договори на пайову участь у фінансуванні будівництва житлового будинку між підприємством і пайовиками (фізичними та юридичними особами) відносяться до багатосторонніх договорів.
   
   Відповідно до пп. 4.1.1 ст. 4 Закону України "Про оподаткування прибутку підприємств" (далі - Закон) валовий дохід включає загальні валові доходи від продажу товарів (робіт, послуг), у тому числі допоміжних та обслуговуючих виробництв, що не мають статусу юридичної особи, а також доходи від продажу цінних паперів (крім операцій з їх первинного випуску (розміщення) та операцій з їх кінцевого погашення (ліквідації).
   
   У підприємства, яке займається будівництвом житла за двохсторонніми договорами, валові доходи виникають відповідно до ст. 11 Закону.
   
   Датою збільшення валового доходу вважається дата, яка припадає на податковий період, протягом якого відбувається будь-яка з подій, що сталася раніше <...>
   
   Пунктом 7.9 ст. 7 Закону встановлено порядок оподаткування операцій з борговими вимогами та зобов'язаннями.
   
   Підпунктом 7.9.1 цього пункту визначено, що з урахуванням особливостей, встановлених Законом, не включаються до валового доходу і не підлягають оподаткуванню кошти або майно, залучені платником податку у зв'язку з придбанням платником податку майна на підставі договору концесії, комісії, консигнації, довірчого управління, схову (відповідального зберігання), а також згідно з іншими цивільно-правовими договорами, що не передбачають передачі права власності на таке майно, з урахуванням положень підпункту 7.9.6 Закону.
   
   Таким чином, сума коштів, перерахованих пайовиками для фінансування будівництва житлового фонду згідно з двохстороннім договором, не включається до валового доходу підприємства, а витрати підприємства, пов'язані з виконанням за дорученням пайовиків відповідних угод від свого імені за рахунок пайовиків, не включаються до його валових витрат.
   
   Одночасно кошти згідно зі ст. 192 ЦКУ включені до глави 13 "Речі. Майно", який діє з 01.01.2004 р., а згідно зі статтею 2 цього Кодексу учасниками цивільних відносин є фізичні та юридичні особи.
   
   Крім того, різниця між сумою коштів, одержаних підприємством від пайовиків для фінансування будівництва житлового будинку згідно з договором, і розміром фактичних витрат підприємства, пов'язаних з виконанням доручення пайовиків в забезпеченні фінансування будівництва житлового будинку, вважається доходом підприємства, який включається до його валового доходу у тому звітному періоді, коли передається (повертається) майно (квартира) пайовику.
   
   Заступник Голови
   С. Лекарь