Постановка на учет в органах ГНС иностранных компаний, которые приобрели недвижимость и оплачивают налог за землю или аренду земли

ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ
   
   ЛИСТ
   
   від 15.09.2006 р. N 17193/7/29-1017
   
   Щодо постановки на облік в органах державної податкової служби іноземних компаній (організацій), які придбали нерухомість та сплачують податок за землю або оренду землі

   
   Нерухомість (споруда, приміщення тощо) придбавається іноземною компанією (організацією) з метою її наступного використання, наприклад, розміщення представництва чи іншого підрозділу іноземної компанії (організації), постійного або тимчасового проживання представників такого нерезидента на території України, здавання такої нерухомості в оренду, наступного продажу тощо. Придбання нерухомості без наміру її використання не має сенсу, оскільки її утримання потребує певних витрат, а здавання, наприклад, такої нерухомості в оренду є господарською діяльністю, яка передбачає отримання прибутку.
   
   Окрім того купівля подібної нерухомості, її обслуговування та утримання у належному стані передбачає перебування на території України представника чи представництва нерезидента, наділеного правами діяти від імені та в інтересах нерезидента щодо такої нерухомості, як то укладення на користь нерезидента договорів купівлі-продажу нерезидента та/або утримання у власність чи оренду землі, сплати коштів за поточне утримання нерухомості у належному стані (комунальні платежі, охорона, ремонт тощо), а також внесення до бюджету плати за землю у вигляді земельного податку або орендної плати щодо земельних ділянок, на яких розташовані такі об'єкти нерухомого майна.
   
   Таким чином, у разі придбання іноземною компанією (організацією) нерухомості на території України, можна говорити про наявність на території України у такого нерезидента офісу, представництва чи іншого відокремленого підрозділу, які підлягають реєстрації або акредитації на території України в порядку, встановленому законом.
   
   Зокрема, реєстрація здійснюється:
   
   представництв іноземних суб'єктів господарської діяльності в Україні - відповідно до Закону України "Про зовнішньоекономічну діяльність", постанови Кабінету Міністрів України від 12.08.93 N 631 "Про представництва іноземних суб'єктів господарської діяльності в Україні" із змінами і доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 28.07.2004 N 970, Інструкції про порядок реєстрації представництв іноземних суб'єктів господарської діяльності в Україні, затвердженої наказом Міністерства зовнішніх економічних зв'язків і торгівлі України від 18.01.96 N 30 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 24.01.96 за N 34/1059;
   
   філій, відділень, представництв та інших структурних осередків громадських (неурядових) організацій зарубіжних держав в Україні - відповідно до Закону України "Про об'єднання громадян", Положення про порядок реєстрації філіалів, відділень, представництв та інших структурних осередків громадських (неурядових) організацій зарубіжних держав в Україні, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.02.93 N 145, із змінами;
   
   представництв іноземних банків - відповідно до Закону України "Про банки і банківську діяльність" та Положення про порядок створення і державної реєстрації банків, відкриття їх філій, представництв, відділень, затвердженого постановою Правління Національного банку України від 31.08.2001 N 375 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 24.10.2001 за N 906/6097, із змінами;
   
   філій відділень та інших відокремлених підрозділів юридичних осіб - нерезидентів, які відповідають визначенню постійних представництв нерезидентів в Україні та здійснюють господарську діяльність, - згідно із Законом України "Про оподаткування прибутку підприємств" та Положення про порядок реєстрації та обліку постійних представництв нерезидентів в Україні як платників податку на прибуток, затвердженим наказом Державної податкової адміністрації України від 12.08.97 N 293, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 21.08.97 за N 331/2135 (у редакції наказу Державної податкової адміністрації України від 16.01.98 N 23), із змінами.
   
   Порядок включення відокремлених підрозділів іноземної юридичної особи в Україні до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України визначений пунктом 13 Положення про Єдиний державний реєстр підприємств та організацій України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.01.96 N 118 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.2005 N 499).
   
   Особливості обліку нерезидентів та їх відокремлених підрозділів в органах державної податкової служби визначенні розділом 6 Інструкції про порядок обліку платників податків, затвердженої наказом Державної податкової адміністрації України від 19.02.98 N 80, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 16.03.98 за N 172/2612 (у редакції наказу Державної податкової адміністрації України від 17.11.98 N 552), із змінами.
   
   Державна податкова адміністрація України наголошує на необхідності установлення фактичної мети придбання нерухомості іноземною юридичною особою на території України у разі, якщо така особа відмовляється від реєстрації на території України свого представництва чи іншого відокремленого підрозділу та вжиття заходів для забезпечення такої реєстрації, а також перевірки законності отримання у власність чи використання на умовах оренди такою іноземною юридичною особою земельних ділянок на території України, зокрема, дотримання норм Земельного кодексу України.
   
   Заступник Голови ДПА України
   Л. Боєнко