Микрокредитование субъектов малого и среднего бизнеса; пересмотр договоров аренды государственного и коммунального имущества

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА
   
   ЛИСТ
   
   від 16.01.2009 р. N 264

   
   На виконання доручення Секретаріату Кабінету Міністрів України від 16.01.2009 N 41-К-072846/04П Державний комітет України з питань регуляторної політики та підприємництва розглянув Ваше звернення і повідомляє наступне.
   
   Держпідприємництво, як центральний орган виконавчої влади, фінансується виключно за рахунок коштів державного бюджету і не може надавати фінансову допомогу громадянам України.
   
   Основним джерелом фінансової підтримки підприємницької діяльності є банківські кредити. Так наприклад, на сьогодні беруть участь у програмі мікрокредитування для суб'єктів малого та середнього бізнесу українські банки: "Приватбанк", "Форум", "Надра", "Фінанси та кредит", "Укрсоцбанк", "Ощадбанк", "УкрСіббанк", "ОТП банк", "Укргазбанк".
   
   Для отримання мікрокредиту необхідне надання застави. У різних банках в якості застави, крім нерухомості, можуть прийматися автомобілі, домашні електропобутові прилади, товарна продукція на складі, устаткування.
   
   Складання бізнес-плану, як правило, не потрібне. Розмір кредиту, в першу чергу, залежить від фінансово-економічних можливостей підприємства та від застави і може складати від 100 до 500 тис. дол. США. Процентні ставки за користування кредитами в національній валюті складають від 18,99 % до 27,84 %, в іноземній валюті від 13,49 % до 21,84 %. Термін кредиту може складати від 3-х до 7-ми років, іноді - до 10 років.
   
   Обов'язковою умовою мікрокредитування є щомісячне погашення кредиту рівними частками.
   
   Альтернативою мікрокредитування на сьогодні є лізинг, в тому числі фінансовий лізинг. Тобто, якщо підприємцю необхідно отримати кредит для закупівлі транспортних засобів, обладнання та устаткування тощо, він має можливість використати механізм лізингу. Тут необхідно зауважити, що лізингові платежі як правило вищі, ніж відсотки за використання банківського кредиту. Проте, цей механізм дає можливість отримати необхідний предмет без наявності застави.
   
   За більш детальною інформацією щодо лізингу пропонуємо звертатися до Проекту Міжнародної Фінансової Корпорації "Розвиток лізингу в Україні" за адресою: вул. Спаська, 30-а, Поділ Плаза, блок 2, 6 поверх, м. Київ, Україна, тел. 380-44-490-6400, факс 380-44-490-6420. Необхідну інформацію можна отримати також на електронному сайті: leasing.org.ua.
   
   Також, з свого боку повідомляємо, що Держкомпідприємництвом розробляється проект постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Порядку використання коштів Стабілізаційного фонду на здешевлення кредитування проектів малого та середнього бізнесу, зокрема таких, що впливають на підвищення рівня зайнятості населення". Відповідно до проекту за рахунок коштів Стабілізаційного фонду буде відшкодовуватись сума сплачених відсотків за користування кредитом.
   
   Після прийняття постанови вся інформація стосовно зазначеного питання буде висвітлюватись на сайті Держкомпідприємництва www.dkrpp.gov.ua
   
   Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі - Закон) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
   
   Слід зауважити, що однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації. Так, згідно норм статті 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна.
   
   Звертаємо Вашу увагу на те, що у разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
   
   Необхідно підкреслити, що нормами статті 21 Закону передбачено зміну розмірів орендної плати. Так, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін, на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів, а також в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
   
   Перегляд договорів оренди здійснюється в частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (із змінами), орендних ставок.
   
   Необхідно підкреслити, що у відповідності зі статтею 525 Цивільного кодексу України не допускається одностороння зміна умов зобов'язання, якщо інше не встановлено договором чи законом.
   
   Таким чином, Держкомпідприємництво вважає, що якщо в результаті перегляду договорів оренди державного і комунального майна орендодавець пропонує змінити умови цих договорів, то такі зміни повинні оформлюватися двосторонньою додатковою угодою.
   
   У разі, якщо орендар відмовиться укласти додаткову угоду, договір оренди буде діяти на попередніх умовах до закінчення його строку.
   
   Заступник Голови
   Г. М. Білоус