Единщики и аренда помещений

Розділ XIV ПКУ
shinna
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 4773
З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
Дякував (ла): 877 разів
Подякували: 3175 разів

Повідомлення shinna »

Уважаемые! Скажите пожалуйста, может ли СПД ЕН на 2 группе сдавать в аренду помещение физ.лицам и юрикам-единщикам? Мы были на 3 группе, сейчас планируем открыть 2 группу и перетянуть на нее физ.лиц и единщиков-юриков, а на 3 группе оставить только юр.лиц на ОС. Если налоговая рассматривает аренду, как услугу, то можно ли так сделать?

Котя
Гений
Гений
Повідомлень: 311
З нами з: 19 серпня 2010, 02:09
Дякував (ла): 38 разів
Подякували: 22 рази

Повідомлення Котя »

Тоже интересует этот вопрос, т.к. наша ГНИ (Червоная, Харьков) КАТЕГОРИЧЕСКИ возражает против сдачи в аренду ФОПа на 2 группе, пришлось перейти на 3-ю.

shinna
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 4773
З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
Дякував (ла): 877 разів
Подякували: 3175 разів

Повідомлення shinna »

Котя писав:Тоже интересует этот вопрос, т.к. наша ГНИ (Червоная, Харьков) КАТЕГОРИЧЕСКИ возражает против сдачи в аренду ФОПа на 2 группе, пришлось перейти на 3-ю.
У нас было также. Из-за этого и оформили 3 группу. Думала, может что-то изменилось за прошедший год...#search#

Natali_13
УченикУченик
Повідомлень: 7
З нами з: 19 червня 2012, 01:40
Дякував (ла): 7 разів

Повідомлення Natali_13 »

Добрый день!
Девочки у меня вопросик на эту тему, как Вы выставляете счета и акты выполненных работ, т.е как правильно прописать "Аренда помещения - в сумме 10000,00 грн." и второй строкой коммунальные услуги -3000,00, хотя у нас в свидетельстве прописан только один вид деятельности "аренда" При проверке могут прицепиться к коммунальным услугам.

Marlboro
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 12590
З нами з: 17 грудня 2012, 02:08
Дякував (ла): 252 рази
Подякували: 4095 разів

Повідомлення Marlboro »

Просто прописывать в договорах что сверх фиксированной суммы в арендную плату включается компенсация коммунальных платежей.
И тогда вопросов не будет.

Счастливая
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1309
З нами з: 07 серпня 2012, 07:53
Дякував (ла): 1483 рази
Подякували: 559 разів

Повідомлення Счастливая »

Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.

svetlana.str
ПрофиПрофи
Повідомлень: 49
З нами з: 25 липня 2012, 05:08
Дякував (ла): 45 разів
Подякували: 18 разів

Повідомлення svetlana.str »

shinna писав:Уважаемые! Скажите пожалуйста, может ли СПД ЕН на 2 группе сдавать в аренду помещение физ.лицам и юрикам-единщикам? Мы были на 3 группе, сейчас планируем открыть 2 группу и перетянуть на нее физ.лиц и единщиков-юриков, а на 3 группе оставить только юр.лиц на ОС. Если налоговая рассматривает аренду, как услугу, то можно ли так сделать?
У меня были случаи, когда работники из командировок привозили документы о проживании от ЧП на 2гр.. Для этих случаев я подстраховалась публикацией в Вестнике http://files.mail.ru/CDBA9298073C4A92A5B93442636FFE49
Возможно на данный момент времени появились какие-то новые разъяснения - не встречала..

zxcvbnm
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1676
З нами з: 20 березня 2012, 02:53
Дякував (ла): 1723 рази
Подякували: 57 разів

Повідомлення zxcvbnm »

Счастливая писав:Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.

А можно, единщику 3 гр. 5%, который арендует помещение и сдает его в субаренду выставлять счет и акт (это оговорено в договоре) на "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г". Арендодатель тоже выставляет для него "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г".?

Larisa_V
ЗнатокЗнаток
Повідомлень: 23
З нами з: 09 квітня 2013, 03:54
Дякував (ла): 6 разів
Подякували: 3 рази

Повідомлення Larisa_V »

На сколько я понимаю, в аренду сдавать помещения 2 гр права не имеет, если это не посредничество.
Где-то в 2011 было разъяснение, что аренда - не услуга. Мониторила этот вопрос, так как брала в аренду помещение у физ лица и возник вопрос, удерживать ли с него кроме НДФЛ еще и пенсионный.
Да и для 3 группы есть ограничение по прощади.

Люблю эту статью, все в ней хорошо подитожено http://www.juridicheskij-supermarket.ua ... ation.html жаль только без ссылок на ст кодекса, но при желании все можно найти.

В актах кроме "аренда помещения" обязательно должен быть указан номер договора. Коммунальные правильно написали - прописывать как "Возмещение коммунальных услуг" с обязательной расшифровкой, Например электроэнергия, столько-то киловат, столько то стоит, итого. Но это только в том случае, если данная компенсация прописана в договоре. Ну и обязательно есть НДС или нет.

По налогу на землю. Лучше не прописывать такой пункт как "Компенсация налога на землю". Если смотреть с точки зрения юр лица-арендатора, он не может включит эту сумму в расходы. Поэтому лучше на эту сумму увеличить договор и включить в арендную плату, не выделяя этот налог отдельной строкой. Это вопрос всегда был спорным, поэтому лучше перестраховаться

На всякий случай еще про охрану пропишу, никто не спрашивал но вдруг. Если вы разбиваете сумму за охрану на своих арендаторов, как отдельную компенсацию, то прописывать это как охрана - нельзя, можно заменить "Эксплуатационные услуги". И этот вопрос спорный как и налог на землю, поэтому лучше так

shinna
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 4773
З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
Дякував (ла): 877 разів
Подякували: 3175 разів

Повідомлення shinna »

Larisa_V писав:На сколько я понимаю, в аренду сдавать помещения 2 гр права не имеет, если это не посредничество.
Где-то в 2011 было разъяснение, что аренда - не услуга. Мониторила этот вопрос, так как брала в аренду помещение у физ лица и возник вопрос, удерживать ли с него кроме НДФЛ еще и пенсионный.
Да и для 3 группы есть ограничение по прощади.

Люблю эту статью, все в ней хорошо подитожено http://www.juridicheskij-supermarket.ua ... ation.html жаль только без ссылок на ст кодекса, но при желании все можно найти.

В актах кроме "аренда помещения" обязательно должен быть указан номер договора. Коммунальные правильно написали - прописывать как "Возмещение коммунальных услуг" с обязательной расшифровкой, Например электроэнергия, столько-то киловат, столько то стоит, итого. Но это только в том случае, если данная компенсация прописана в договоре. Ну и обязательно есть НДС или нет.

По налогу на землю. Лучше не прописывать такой пункт как "Компенсация налога на землю". Если смотреть с точки зрения юр лица-арендатора, он не может включит эту сумму в расходы. Поэтому лучше на эту сумму увеличить договор и включить в арендную плату, не выделяя этот налог отдельной строкой. Это вопрос всегда был спорным, поэтому лучше перестраховаться

На всякий случай еще про охрану пропишу, никто не спрашивал но вдруг. Если вы разбиваете сумму за охрану на своих арендаторов, как отдельную компенсацию, то прописывать это как охрана - нельзя, можно заменить "Эксплуатационные услуги". И этот вопрос спорный как и налог на землю, поэтому лучше так
Единщик 2 группы ИМЕЕТ право сдавать собственное помещение физ.лицам и юрикам-единщикам.

Відповісти

Повернутись до “Спрощена система оподаткування”