Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Налог на землю и аренда земли Дополнительные действия
rey
От: Monday, September 12, 2016 12:30:42 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 9/3/2015
Сообщений: 381
Благодарностей: 127
кто сталкивался, подскажите что необходимо для продления договора аренды коммунальной земли между ФОП и местной радой?

почитала закон, там пишут про подачу заявления и проект допсоглашения.
в самом договоре говорится только о заявлении.
в землересурсах вообще сказали что это договор серветута (аренда земли идет в многоэтажном доме под магазин) и надо кучу разных бумаг.

Al Shurshun
От: Monday, September 12, 2016 2:00:56 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемый коллега,rey
rey пишет:
кто сталкивался, подскажите что необходимо для продления договора аренды коммунальной земли между ФОП и местной радой?

почитала закон, там пишут про подачу заявления и проект допсоглашения.
в самом договоре говорится только о заявлении.
в землересурсах вообще сказали что это договор серветута (аренда земли идет в многоэтажном доме под магазин) и надо кучу разных бумаг.




вы уже имеет один договор базируетесь на его положениях и - обращаетесь в местный совет с предложением продления

местный совет захочет, (вынесет решение о необходимости выполнения) денежную оценку земельного участку дота и прилегающей территории

земресурсы, по-видимому, морочат вам голову

интересно, как они соблюдут норму законодательства о выделении участка в натуре в том числе и для сервитута

еще до НКУ была опубликована следующая статья ЗЕМЕЛЬНЫЕ СЕРВИТУТЫ: ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ, УЧЕТ И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ

сервитут устанавливается в ЧЬЮ-то пользу, и кто это будет в вашем случае ОСББ или балансодержатель многоквартирного дома


С уважением Hi

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
rey
От: Monday, September 12, 2016 2:45:56 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 9/3/2015
Сообщений: 381
Благодарностей: 127
я тоже подумала что мне морочат голову. продлевали договор аренды в 2012 году. тогда только подали заявление в отдел "приема граждан" в местной раде и все.
а землересурсы отправляют в центр административных услуг зачем-то.
Al Shurshun
От: Monday, September 12, 2016 3:28:50 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемая коллега, rey

rey пишет:
я тоже подумала что мне морочат голову. продлевали договор аренды в 2012 году. тогда только подали заявление в отдел "приема граждан" в местной раде и все.
а землересурсы отправляют в центр административных услуг зачем-то.


что касается Центра, то у них там действительно что-то изменилось

попробуйте посмотреть



С уважением Hi

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Al Shurshun
От: Wednesday, November 09, 2016 8:45:03 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемые коллеги


для тех, кто еще не определился, что предпочесть арендную плату или "упущенную выгоду"

предлагаю ознакомиться с этим документом Rtfm
Цитата:


ВЕРХОВНИЙ СУД УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 14 вересня 2016 року


Судові палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України в складі: головуючого - Сімоненка В. М., суддів: Берднік І. С., Ємця А. А., Гуменюка В. І., Жайворонок Т. Є., Лященко Н. П., Охрімчук Л. І., Потильчака О. І., Романюка Я. М., Шицького І. Б., Яреми А. Г., розглянувши в судовому засіданні справу за позовом Смілянського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Балаклеївської сільської ради Смілянського району Черкаської області до ОСОБА_1 про відшкодування шкоди, завданої використанням земель без правовстановлюючих документів, за заявою Генерального прокурора України про перегляд ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 червня 2015 року, встановили:

У жовтні 2014 року Смілянський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Балаклеївської сільської ради Смілянського району Черкаської області до ОСОБА_1 з відповідним позовом, посилаючись на те, що відповідач використовує земельну ділянку площею S_1 у АДРЕСА_1 для розміщення комплексу нежитлових будівель, належних йому на праві власності, без оформлення документів, що підтверджують право власності чи право користування вказаною земельною ділянкою. У зв'язку з тим, що договір оренди земельної ділянки між Балаклеївською сільрадою та відповідачем не укладався з причини ухилення останнього від його оформлення, територіальна громада с. Балаклеї недоотримала кошти у вигляді орендної плати за землю, чим їй завдано збитків на суму 583 тис. 705 грн. 65 коп.

Рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 19 січня 2015 року позов задоволено частково, стягнуто з відповідача на користь позивача 514 тис. 387 грн. 34 коп. збитків, завданих внаслідок незаконного користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів.

Рішенням Апеляційного суду Черкаської області від 3 березня 2015 року, залишеним без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 червня 2015 року, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення, яким в задоволенні позову відмовлено.

Заступник Генерального прокурора України звернувся до Верховного Суду України із заявою про перегляд ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 червня 2015 року з передбачених пунктами 1, 4 частини першої статті 355 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) підстав, - неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах та невідповідності судового рішення суду касаційної інстанції викладеному у постанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права, а саме статей 124 - 126, 152, 156, 157 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) та Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року N 284 (далі - Порядок).

На підтвердження зазначених підстав подання заяви надано ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 та 22 липня 2015 року, 27 березня 2013 року, постанови Вищого господарського суду від 2 вересня, 5 серпня, 22 та 23 липня 2015 року й постанови Верховного Суду України від 3 червня, 1 липня, 7 жовтня та 28 січня 2015 року.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника заявника, перевіривши наведені в заяві доводи, судові палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України дійшли висновку, що заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 353 ЦПК України Верховний Суд України переглядає судові рішення у цивільних справах виключно з підстав і в порядку, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі статтею 355 ЦПК України заява про перегляд судових рішень у цивільних справах може бути подана з підстав; неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що потягло ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах; невідповідності судового рішення суду касаційної інстанції викладеному у постанові Верховного Суду України висновку щодо застосування у подібних правовідносинах норм матеріального права.

Суди встановили, що рішенням Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 1 березня 2011 року за ОСОБА_1 визнано право власності на комплекс нежитлових будівель, розташованих у АДРЕСА_1, яке він зареєстрував 6 квітня 2011 року, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав НОМЕР_1.

Листом від 12 липня 2012 року НОМЕР_2 сільський голова Балаклеївської сільської ради повідомляла відповідача про необхідність оформлення ним відповідно до законодавства права оренди земельної ділянки, проте відповідач дій, спрямованих на оформлення та укладення права користування земельною ділянкою, не здійснив, за що його в 2013 році було притягнуто до адміністративної відповідальності за порушення правил користування земельною ділянкою.

Актом комісії, затвердженим розпорядженням Смілянської райдержадміністрації від 18 серпня 2014 року, встановлена сума збитків, які відповідач завдав несплатою орендної плати за землю відповідачем за період з 6 квітня 2011 року по 12 серпня 2014 року і які за розрахунком позивача складають 583 тис. 705 грн. 65 коп.

Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що оскільки відповідач користувався земельною ділянкою без належно оформленої документації та правовстановлюючого документа на вказану земельну ділянку, позивачу завдано збитків на суму 514 тис. 387 грн. 34 коп., які підлягають стягненню на підставі статті 156 ЗК України та Порядку.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції, апеляційний суд, з висновками якого погодився суд касаційної інстанції, виходив з того, що положення статті 156 ЗК України та Порядку на встановлені судом правовідносини не поширюються.

Разом з тим у наданих заявником ухвалах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 10 та 22 липня 2015 року, 27 березня 2013 року, постановах Вищого господарського суду від 2 вересня, 5 серпня, 22 та 23 липня 2015 року й постановах Верховного Суду України від 3 червня, 1 липня, 7 жовтня та 28 січня 2015 року суди касаційних інстанцій зазначили, що використання земельних ділянок з порушенням земельного законодавства, зокрема без правовстановлюючих документів, є підставою для відшкодування збитків на підставі статті 156 ЗК України за умови наявності усіх елементів складу цивільного правопорушення, а саме: протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками і вини.

Отже, існує неоднакове застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, а саме статей 124, 125, 126, 152, 156 ЗК України та Порядку.

Вирішуючи питання про усунення розбіжностей у застосуванні судом касаційної інстанції вказаних норм матеріального права, судові палати у цивільних та господарських справах Верховного Суду України виходять з такого.

Відповідно до статті 13 Конституції України земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Суб'єктами права на землі комунальної власності згідно статті 80 ЗК України, є територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, незалежно від того, зареєстрована земельна ділянка за територіальною громадою, чи ні.

Статтями 125, 126 ЗК України передбачено, що право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Статтею 206 ЗК України та статтею 2 Закону України "Про плату за землю" визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Частиною четвертою статті 2 Закону України "Про плату за землю" передбачено, що за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

За приписами статті 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель" самовільним зайняттям земельної ділянки є будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про її передачу у власність або надання у користування (оренду) або за відсутності вчиненого правочину щодо такої земельної ділянки, за винятком дій, які відповідно до закону є правомірними.

Відповідно до частини 2 статті 120 ЗК України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на який вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Таким чином, право на земельну ділянку в набувача будинку, будівлі або споруди виникає з моменту набуття права на будинок, будівлю або споруду незалежно від будь-яких подальших дій набувача щодо оформлення права на земельну ділянку. Таке оформлення може мати місце в подальшому, в тому числі шляхом підписання відповідного договору (оренди, емфітевзису, суперфіцію).

При розгляді даної справи судами встановлено, що після оформлення ОСОБА_1 права власності на будівлі, розташовані на земельній ділянці площею S_1 у АДРЕСА_1, договір оренди вказаної земельної ділянки він не укладав, орендної плати за договором не сплачує, хоча земельна ділянка використовується для розміщення об'єкта нерухомого майна.

Згідно зі статтею 211 ЗК України громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок.

Статтею 22 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).

За приписами статті 1166 ЦК України майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдана майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала. Особа, яка завдала шкоди, звільняється від її відшкодування, якщо вона доведе, що шкоди завдано не з її вини.

ЗК України та інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин є спеціальними до правовідносин щодо відшкодування збитків землевласникам та землекористувачам, у тому числі у вигляді неодержаних ними доходів.

Згідно із частиною другою статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки (пункт "д" частини першої статті 156 ЗК України).

За змістом статті 157 ЗК України відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам здійснюють органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, які використовують земельні ділянки, а також органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, громадяни та юридичні особи, діяльність яких обмежує права власників і землекористувачів або погіршує якість земель, розташованих у зоні їх впливу, в тому числі внаслідок хімічного і радіоактивного забруднення території, засмічення промисловими, побутовими та іншими відходами і стічними водами. Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

З аналізу наведених норм вбачається, що користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів позбавляє орендодавця права одержати дохід у вигляді орендної плати за землю, який він міг би отримувати, якби його право не було порушено.

Порядок визначення та відшкодування збитків власникам землі і землекористувачам встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Згідно з пунктом 1 Порядку власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні, зокрема, неодержанням доходів у зв'язку з тимчасовим невикористанням земельних ділянок.

Відповідно до пункту 3 Порядку відшкодуванню підлягають збитки власників землі і землекористувачів, у тому числі орендарів, включаючи і неодержані доходи, якщо вони обґрунтовані. При цьому неодержаний доход - це доход, який міг би одержати власник землі, землекористувач, у тому числі орендар, із земельної ділянки і який він не одержав внаслідок її вилучення (викупу) або тимчасового зайняття, обмеження прав, погіршення якості землі або приведення її у непридатність для використання за цільовим призначенням у результаті негативного впливу, спричиненого діяльністю підприємств, установ, організацій та громадян.

Розміри збитків, у тому числі неодержані доходи згідно пунктом 2 Порядку, визначаються комісіями, створеними Київською та Севастопольською міськими, районними державними адміністраціями, виконавчими комітетами міських (міст обласного значення) рад.

Отже, системний аналіз зазначених норм матеріального права дозволяє зробити висновок, що у випадку неукладення договору оренди, суперфіцію або інших правочинів як правових підстав для користування земельною ділянкою з вини користувача настають правові наслідки, передбачені статтею 157 ЗК України та Порядком.

Саме таких висновків дійшов суд першої інстанції, задовольняючи позов на підставі зазначених норм матеріального права.

Оскільки апеляційний суд помилково скасував рішення суду першої інстанції, ухвалене відповідно до норм матеріального права, ухвала Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 18 червня 2015 року та рішення Апеляційного суду Черкаської області від 3 березня 2015 року підлягають скасуванню із залишенням у силі рішення суду першої інстанції.

Постанова Верховного Суду України від 28 січня 2015 року не може бути прикладом неоднакового застосування одних і тих самих норм матеріального права, оскільки нею справу передано на новий розгляд у зв'язку з неповним з'ясуванням обставин, що мають значення для правильного вирішення спору.

Постанова Верховного Суду України від 3 червня 2015 року також не може бути підтвердженням неоднакового застосування одних і тих самих норм матеріального права, оскільки нею відмовлено у задоволенні заяви через відсутність підстав для висновку про різне застосування положень статей 22, 1166 ЦК України, статті 156 ЗК України та пунктів 1, 3 Порядку.

Керуючись пунктами 1, 4 частини першої статті 355, частиною першою статті 360 2, пунктом 1 частини першої статті 360 3, частиною першою, другою статті 360 4 ЦПК України, Судова палата у цивільних справах і Судова палата у господарських справах Верховного Суду України постановили:

Заяву заступника Генерального прокурора України задовольнити.

Ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 18 червня 2015 року, рішення Апеляційного суду Черкаської області від 3 березня 2015 року скасувати, рішення Смілянського міськрайонного суду Черкаської області від 19 січня 2015 року залишити без змін.

Постанова Верховного Суду України є остаточною і може бути оскаржена тільки на підставі, встановленій пунктом 3 частини першої статті 355 Цивільного процесуального кодексу України.







С уважением Hi

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
OneMoment
От: Wednesday, November 16, 2016 12:28:14 PM
Ранг: Знаток

Регистрация: 7/2/2015
Сообщений: 23
Благодарностей: 4
Доброго дня!
Помогите разобраться: юр.лицом в 2009 году был приобретен имущественный комплекс, земельный участок под ним находился в аренде у предыдущего владельца до мая 2016 года. А вот регистрационное свидетельство на недвижимость зарегистрировано на нас с 2009 года. Вопрос: с какого периода мы должны подавать декларацию по земельному налогу?
-Latka-
От: Wednesday, November 16, 2016 12:43:51 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 9/26/2011
Сообщений: 2,781
Благодарностей: 1,448
Откуда: Чорноморськ, Україна
OneMoment пишет:
Доброго дня!
Помогите разобраться: юр.лицом в 2009 году был приобретен имущественный комплекс, земельный участок под ним находился в аренде у предыдущего владельца до мая 2016 года. А вот регистрационное свидетельство на недвижимость зарегистрировано на нас с 2009 года. Вопрос: с какого периода мы должны подавать декларацию по земельному налогу?


Прежний владелец должен был разорвать договор аренды а вы должны были как то оформить на себя этот земельный участок, в собственность или в аренду. Пока не расторгнут договор аренды за участок платится арендная плата , а он сам остается в собственности государства (города, села). Поскольку в мае договор аренды закончился вы должны были как то оформить свое взиамоотношение с участком в мае и платить земельный налог или аренду с мая.

Нет не пишу стихи я, цыфирь - моя стихия.
Al Shurshun
От: Wednesday, November 16, 2016 12:59:46 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемый коллега, OneMoment
OneMoment пишет:
Доброго дня!
Помогите разобраться: юр.лицом в 2009 году был приобретен имущественный комплекс, земельный участок под ним находился в аренде у предыдущего владельца до мая 2016 года. А вот регистрационное свидетельство на недвижимость зарегистрировано на нас с 2009 года. Вопрос: с какого периода мы должны подавать декларацию по земельному налогу?


для ответа на Ваш вопрос недостаточно данных Rtfm

во-первых, при реализации имущественного комплекса на земле государственной или коммунальной, согласно закона "об аренде земли" собственник комплекса был обязан письменно уведомить владельца земли о сделке и получить соответствующий ответ об арендуемой земле Clamping

во-вторых, содержание ответ органа исполнительной власти об уложении нового договора или пролонгации старого без или с переоформлением Clamping

в-третьих, кто же 7 (семь) лет платил-то Clamping

в-четвертых, Вы обращались к собственнику земельного участка с вопросом уложения соглашения Clamping


по совокупности Ваших ответов можно будет предположить ответы на вопросы КТО ? и С КАКОГО МОМЕНТА ? Drinks


С уважением Hi



Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Вероніка
От: Monday, December 05, 2016 9:39:58 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 6/2/2012
Сообщений: 4,280
Благодарностей: 6,511
Здравствуйте.
Столкнулась с такой ситуацией: ФОП, имевший договор аренды земельного участка получает на него право собственности. Логично предположить. что вместо аренды мы должны платить налог на землю. Но мы - единоналожники, т.е. вроде бы как налог на землю не платим.

Вопросы:
1. 20-ОПП мне подавать в течении 10 дней с какой даты?
2. В какие сроки уведомить налоговую и с какого момента? Я так понимаю - надо подать уточняющий отчёт по аренде на 2016 год.
3. Если в витяге на право собственности стоит не ФОП Иванов, а просто Иванов Иван Иванович как мы поступаем с арендой?

Спасибо.

Будет новый рассвет — будет море побед! И не верь никогда в то, что выхода нет.

Все, что происходит в нашей жизни - к лучшему. Иногда кажется - тупик, не получилось, не случилось, не сбылось. Оказывается - не тупик, а крутой поворот, не конец жизни, а начало новой. И самые тяжкие разочарования превращаются в новые счастливые встречи.

Al Shurshun
От: Friday, December 09, 2016 9:49:33 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемая коллега, Вероніка
Вероніка пишет:
Здравствуйте.
Столкнулась с такой ситуацией: ФОП, имевший договор аренды земельного участка получает на него право собственности. Логично предположить. что вместо аренды мы должны платить налог на землю. Но мы - единоналожники, т.е. вроде бы как налог на землю не платим.

Вопросы:
1. 20-ОПП мне подавать в течении 10 дней с какой даты?
2. В какие сроки уведомить налоговую и с какого момента? Я так понимаю - надо подать уточняющий отчёт по аренде на 2016 год.
3. Если в витяге на право собственности стоит не ФОП Иванов, а просто Иванов Иван Иванович как мы поступаем с арендой?

Спасибо.
Увы Ваша логика Вас обманула

Ваш договор аренды содержит конкретное определение содержания Ваших прав по отношени к этому участку, а именно "право строкового платного пользования земельным участком, т.е. - аренда"

таким образом Ваш налоговый статус - плательщика единого налога никак не может повлиять на Ваши обязательства по выполнению полученного "права строкового платного пользования земельным участком, т.е. - аренды"

С уважением Hi

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Stesha1972
От: Tuesday, January 03, 2017 9:50:57 AM

Ранг: Мастер

Регистрация: 10/10/2015
Сообщений: 56
Благодарностей: 8
Откуда: Днепропетровск
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!
Natalenna
От: Tuesday, January 03, 2017 10:02:42 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 2/17/2014
Сообщений: 3,114
Благодарностей: 3,288
Откуда: Бухгалтерія
Stesha1972 пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!

ні. коефіцієнт виводиться на основі індексу інфляції. А індекс інфляції статистика публікує на 10 число.

Никому-ничего она (ЖЕНЩИНА) не должна. Ее должны любить и хвалить просто так, только потому, что она есть. (с) koty

ВРУ думає, що приймає закони, а народ - що наркотики

Al Shurshun
От: Friday, January 06, 2017 2:41:42 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемые коллеги
в законе Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо покращення інвестиційного клімату в Україні (від 21.12.2016 № 1797-VIII) народные избранники озаботились плательщиками ЗЕМЕЛЬНОГО НАЛОГА
Цитата:
118. У статті 286:
...
2) пункт 286.5 викласти в такій редакції:

286.5. Нарахування фізичним особам сум податку проводиться контролюючими органами (за місцем знаходження земельної ділянки), які надсилають (вручають) платникові за місцем його реєстрації до 1 липня поточного року податкове повідомлення-рішення про внесення податку за формою, встановленою у порядку, визначеному статтею 58 цього Кодексу.

У разі переходу права власності на земельну ділянку від одного власника −
юридичної або фізичної особи до іншого протягом календарного року податок сплачується попереднім власником за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому припинилося право власності на зазначену земельну ділянку, а новим власником − починаючи з місяця, в якому він набув право власності.



в этой связи возникает два "дурацких" вопроса:

1) что делать продавцу, если до конца года покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!

2) что делать продавцу, если и в следующем году покупатель ничего, в смысле прав собственности, не оформит ?!


С уважением

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Al Shurshun
От: Saturday, January 07, 2017 7:45:09 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемая коллега, Stesha1972


Stesha1972 пишет:
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, коэффициент индексации НДО земли на 2017г. уже известен? Спасибо!


Forbes Украина пишет:
Инфляция в Украине в 2016 году составила 12,4%
Рост потребительских цен в Украине по итогам 2016 года составил 12,4% и совпал с прогнозами Нацбанка и правительства, оказавшись существенно ниже показателей минувших лет: 2015 год – 43,3%, 2014 год – 24,9%, сообщила Государственная служба статистики Украины в пятницу.

Согласно ее данным, за декабрь минувшего года инфляция составила 0,9% против 1,8% за ноябрь и 2,8% – за октябрь.
Госстат уточняет, что среднегодовая инфляция в 2016 году (январь-декабрь к январю-декабрю предыдущего года) составила 13,9%.
Как сообщалось, в 2017 году правительство и Нацбанк Украины прогнозируют дальнейшее замедление роста потребительских цен до 8-8,1% при ускорении роста до 3% с 1-1,5% в минувшем году.

По материалам: Интерфакс-Украина


С уважением

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Пчела
От: Saturday, January 07, 2017 1:34:10 PM

Ранг: Мастер

Регистрация: 6/12/2016
Сообщений: 64
Благодарностей: 5
Так получается, умножать на 12,4% или 13,9% в декларации по земле?
Пчела
От: Saturday, January 07, 2017 2:34:12 PM

Ранг: Мастер

Регистрация: 6/12/2016
Сообщений: 64
Благодарностей: 5
Подскажите пожалуйста, в Декларации по земле, колонка 9 рассчитывается умножением нормативной грошовой оценки на коэффициенты. так вот эта нормативная оценка она постоянная, не меняетя? Сдаю первый раз, спасибо
Я бух!
От: Saturday, January 07, 2017 9:30:08 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 11/5/2014
Сообщений: 357
Благодарностей: 424
Прочитала письмо ДПИ от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 по уплате ЕН ЮЛ на едином налоге
остался вопрос по последнему абзацу:
"Учитывая указанное, освобождение от уплаты земельного налога и от представления налоговой декларации по этому налогу, предусмотренное пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодекса, распространяется на Предприятие при условии заключения ним гражданско-правовой сделки, в которой предусмотрено, что арендатор также пользуется земельным участком и на платной основе.
Что они хотели этим сказать.у меня сложилось впечатление .что арендатор должен сам за себя уплатить за землю?
Al Shurshun
От: Sunday, January 08, 2017 11:26:15 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 905
Благодарностей: 486
Откуда: kiew
Уважаемый коллега, Я бух!

Я бух! пишет:
Прочитала письмо ДПИ от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 по уплате ЕН ЮЛ на едином налоге
остался вопрос по последнему абзацу:
"Учитывая указанное, освобождение от уплаты земельного налога и от представления налоговой декларации по этому налогу, предусмотренное пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодекса, распространяется на Предприятие при условии заключения ним гражданско-правовой сделки, в которой предусмотрено, что арендатор также пользуется земельным участком и на платной основе.
Что они хотели этим сказать.у меня сложилось впечатление .что арендатор должен сам за себя уплатить за землю?


для того, чтобы разобраться в предмете сообщения ДФСов от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 приведем его полный текст
от 28.12.2016 г. N 28324/6/99-95-42-01-15 пишет:
Державна фіскальна служба України на запит щодо сплати земельного податку повідомляє.

Підприємство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (платник єдиного податку третьої групи) та на праві приватної власності користується земельною ділянкою та нерухомим майном, що розташоване на такій земельній ділянці. Підприємство на підставі цивільно-правової угоди надає в оренду земельну ділянку та нерухоме майно, що на ній знаходиться.

Підприємство, посилаючись на вимоги п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу України (далі – Кодекс), просить надати роз’яснення в частині звільнення від сплати земельного податку за таку земельну ділянку та подання податкової декларації з цього податку, якщо надання в оренду нерухомого майна є основним видом його діяльності.

Кодексом визначено, що платниками земельного податку є власники земельних ділянок та постійні землекористувачі (п.п. 14.1.72 п. 14.1 ст. 14 Кодексу), у яких обов’язок сплати або право на звільнення від його сплати настає з дня виникнення прав власності або постійного користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 Кодексу).

Особливості справляння земельного податку суб’єктами господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, встановлюються главою 1 розділу XIV Кодексу (п. 269.2 ст. 269 Кодексу).

Зокрема, платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку, зокрема третьої групи для провадження господарської діяльності (п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу).

Статтею 3 Господарського кодексу України визначено, що господарська діяльність – це діяльність суб’єктів господарювання у сфері суспільного виробництва, спрямована на виготовлення та реалізацію продукції, виконання робіт чи надання послуг вартісного характеру, що мають цінову визначеність.

Враховуючи зазначене, звільнення від сплати земельного податку та від подання податкової декларації з цього податку, передбачене п.п. 4 п. 297.1 ст. 297 Кодексу, поширюється на Підприємство за умови укладання ним цивільно-правової угоди, в якій передбачено, що орендар також користується земельною ділянкою та на платній основі.


предметом анализа является опус 297.1
Цитата:
297.1. Платники єдиного податку звільняються від обов'язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з таких податків і зборів:

...

4) податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої - третьої груп для провадження господарської діяльності та платниками єдиного податку четвертої групи для ведення сільськогосподарського товаровиробництва;


Цитата:
Підприємство поінформувало, що перебуває на спрощеній системі оподаткування (платник єдиного податку третьої групи) та на праві приватної власності користується земельною ділянкою та нерухомим майном, що розташоване на такій земельній ділянці. Підприємство на підставі цивільно-правової угоди надає в оренду земельну ділянку та нерухоме майно, що на ній знаходиться


ДФСы в свою очередь, соглашаются с правом плательщика на преференцию по 297.1.4, но принимая во внимание норму Хозяйственного кодекса, указывают обязательность подтверждения для провадження господарської діяльності, желают видеть наличие в договорах аренды отражение орендар також користується земельною ділянкою та на платній основі.

где-то в постановлениях Верховного суда видел фразу, дескать не важно, какую налоговую систему исповедует плательщик, за предоставленную в аренду землю он должен получать плату, как возможный доход в обычных условиях

очевидно, ДФСы и имели в виду, что в договоре аренды должно быть отражено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере земельного налога

т.е. N 28324/6/99-95-42-01-15 от 28.12.2016 г. следует читать , что подтверждением права на налоговую преференцию в понимании ДФСов имеют единщики хозяйственная деятельность каких в форме аренды недвижимого имущества подтверждается наличием номы об составляющей арендной платы в размере земельного налога


С уважением

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Natka1307
От: Monday, January 09, 2017 10:42:53 PM


Ранг: Гений

Регистрация: 7/7/2012
Сообщений: 384
Благодарностей: 6
Откуда: Кировоград
уже известен коэффициент для расчета земельного налога?
Nikol
От: Tuesday, January 10, 2017 10:40:19 AM

Ранг: Мастер

Регистрация: 12/23/2013
Сообщений: 50
Благодарностей: 7
Такой вопрос: с 2011 года в собственности у ЮЛ имеется земля. Декларации не подавали, и соответственно, налог не платили.
Если подавать декларации сейчас, то за все года? И какие штрафные санкции предусмотрены за неподачу отчетов и неуплату?
заранее спасибо!


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz