|
|
Ранг: Гуру
Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 70
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
|
Подскажите, плиз. Если юр.лицо арендует офис у физ. лица то без нотариального заверения срок договора 3 года или 5? |
|
|
|
Ранг: Гений
Регистрация: 3/29/2012
Сообщений: 418
Благодарностей: 222
Откуда: Павлоград
|
ElenaHelena пишет:Подскажите, плиз. Если юр.лицо арендует офис у физ. лица то без нотариального заверения срок договора 3 года или 5? До (!) трьох років. |
|
|
|
Ранг: Гуру
Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 70
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
|
Яков пишет:ксана пишет:Фоп арендует помещение у физ. лица. Коммунальные компенсируем отдельно. Сумма компенсации не облагается НДФЛ и вс? облагаются Это если компенсировать-перечислять деньги напрямую физ.лицу. А если договора с комунальными службами заключены на аредатора-юр.лицо и платятся им прямо в водоканал, киевэнерго и т.д. то НДФЛ и ВЗ не возникают же? |
|
|
|
Ранг: Гуру
Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 70
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
|
READYN пишет:READYN пишет:Заключили договор аренды офиса с физлицом (не ФОП). Читаю 170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. Подскажите, по Киеву это решение? http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/inshe/118344.html мин.стоимость квадрата 8,91 и при применении даже максимальных дополнительных коеф-в стоимость будет 8,91*2*3 = 53,46 грн. То есть, с нашими 190 грн/м можно не переживать... правильно я понимаю? Тоже интересует. Очень! |
|
|
|
Ранг: Гуру
Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 70
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
|
ElenaHelena пишет:READYN пишет:READYN пишет:Заключили договор аренды офиса с физлицом (не ФОП). Читаю 170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди. Подскажите, по Киеву это решение? http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/inshe/118344.html мин.стоимость квадрата 8,91 и при применении даже максимальных дополнительных коеф-в стоимость будет 8,91*2*3 = 53,46 грн. То есть, с нашими 190 грн/м можно не переживать... правильно я понимаю? Тоже интересует. Очень! Киев, отзовитесь! Неужели никто не арендует офисы у физ.лиц? :( |
|
|
|
Ранг: Профи
Регистрация: 7/11/2017
Сообщений: 36
Благодарностей: 0
|
Добрий день! Підкажіть будь ласка. Ми в тому році були платниками єдиного податку 4 групи сплачували фіксований с/г податок та ПДФО з пав. В цьому році перейшли на загальну систему оподаткування будемо сплачувати земельний податок, ПДФО з паїв ми також сплачуємо ? підкажіть будь ласка хто знає. Сообщение отредактировано:Tuesday, September 18, 2018 11:40 AM |
|
|
|
Ранг: Оракул
Регистрация: 1/17/2010
Сообщений: 298
Благодарностей: 140
Откуда: Новомосковск
|
Земельный налог за земли, что сдают в аренду Вам физ.лица (паи) на общей системе пайщики платят от своего имени, НДФЛ и ВЗ Вы продолжаете удерживать и перечислять при выплате арендной плате. |
|
|
|
Ранг: Ученик
Регистрация: 10/22/2018
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
|
Добрий день. Підскажіть будь ласка. ФОП заключив договір оренда нерухомого майна. Власник майна фізична особа Ф1 яка надала нотаріальне доручення фізичній особі Ф2. Договір оренди і акт передачі підписала довірена особа Ф2. Кого я маю показати в 1ДФ, власника чи повірену особу? Повірена особа має право отримувати дохід від здачі майна в оренду, чи тільки власник? |
|
|
|
Ранг: Высший разум
Регистрация: 7/6/2017
Сообщений: 978
Благодарностей: 679
Откуда: Запорожье
|
Юна пишет:Добрий день. Підскажіть будь ласка. ФОП заключив договір оренда нерухомого майна. Власник майна фізична особа Ф1 яка надала нотаріальне доручення фізичній особі Ф2. Договір оренди і акт передачі підписала довірена особа Ф2. Кого я маю показати в 1ДФ, власника чи повірену особу? Повірена особа має право отримувати дохід від здачі майна в оренду, чи тільки власник? В 1-ДФ должны показать только собственника имущества. Кто будет получать доход - зависит от того, что написано в доверенности: если там прописана такая возможность выдавать деньги доверенному лицу, тогда выдавайте. Если же там такого пункта нет, тогда - только собственнику. |
|
|
|
Ранг: Мастер
Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 55
Благодарностей: 4
|
Добрый вечер! Подскажите хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. Как я понимаю хозяйка должна подать 1 дф с кодом 157 и не платит НДФЛ? А каждый из тех ФОП кто арендует у неё место должны тоже подать 1 дф и указать ее с кодом 157 и тоже неплатить НДФЛ? Объясните или нужно платить с аренды и 18% и 1,5%? Заранее благодарю |
|
|
|
 
Ранг: Гигант мысли
Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 10,749
Благодарностей: 34,978
Откуда: Одесса
|
Tati1988 пишет:хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106 Tati1988 пишет:а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают. Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН) А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам? |
|
|
Ранг: Мастер
Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 55
Благодарностей: 4
|
Яков пишет:Tati1988 пишет:хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106 Tati1988 пишет:а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают. Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН) А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам? Спасибо большое. Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это) . По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить(( Скажите ещё такой вопрос: а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать? |
|
|
|
Ранг: Гигант мысли
Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 10,749
Благодарностей: 34,978
Откуда: Одесса
|
Tati1988 пишет:
по аренде помещения
Яков пишет:[quote=Tati1988]хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106 Tati1988 пишет:а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают. Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН) А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?
Tati1988 пишет:Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это) ФОПы точно также, как и юрлица являются налоговыми агентами в отношении обычных физлиц с обязанностью удерживать при выплате доходов ПДФО и ВС, а затем отражать это в 1ДФ Tati1988 пишет:По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить(( прямой путь к штрафам при проверке: или сами по себе и регистрируются как ФОПы-единщики "с арендой", или как наёмные работники у ФОПа Tati1988 пишет:а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать? этот вопрос я не понял: 20-ОПП сдают (если положено) только субъекты предпринимательства, в частности и ФОПы тоже. Обычные физлица ф. 20-ОПП не сдают |
|
|
Ранг: Мастер
Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 55
Благодарностей: 4
|
Яков пишет:Tati1988 пишет:
по аренде помещения
Яков пишет:[quote=Tati1988]хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106 Tati1988 пишет:а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают. Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН) А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?
Tati1988 пишет:Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это) ФОПы точно также, как и юрлица являются налоговыми агентами в отношении обычных физлиц с обязанностью удерживать при выплате доходов ПДФО и ВС, а затем отражать это в 1ДФ Tati1988 пишет:По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить(( прямой путь к штрафам при проверке: или сами по себе и регистрируются как ФОПы-единщики "с арендой", или как наёмные работники у ФОПа Tati1988 пишет:а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать? этот вопрос я не понял: 20-ОПП сдают (если положено) только субъекты предпринимательства, в частности и ФОПы тоже. Обычные физлица ф. 20-ОПП не сдают Спасибо большое. За 20 ОПП я имела ввиду что ФОП сдает ее единоразово (либо если были какие то изменения ). Т.е. поквартально ее не надо подавать. Ознакомилась с договором аренды "хозяйки" ФОП он заключен с физ.лицом на определенный срок на безпоплатне користування. Как в таком случае быть с 1ДФ и уплатой НДФЛ И ВЗ??  |
|
|
|
Ранг: Гений
Регистрация: 10/18/2013
Сообщений: 421
Благодарностей: 14
Откуда: Одесса
|
Подскажите, пжста, сроки перечисления НДФЛ и ВЗ с доходов начисленных за Декабрь 2018г., но не выплаченных физ.лицу не СПД за аренду помещения.
До 30.01.2019? |
|
|
|
Ранг: Просвещенный
Регистрация: 12/8/2011
Сообщений: 162
Благодарностей: 57
Откуда: Харьков
|
Добрый денёчек!
Помогите, пожалуйста, к нам из-за границы приезжает специалист, для него арендуем квартиру у физ лица, тк погранцы хотят видеть где он будет жить:
1.заключаем дог. аренды на неделю, я его ни где не должна регистрировать? ЖЭК, налоговая, нотариус?
2. при выплате вознаграждения удерживаю НДФЛ и ВС.
|
Я желаю всем Счастья, Любви, Доброты, Здоровья и Гармонии!
|
|
Ранг: Ученик
Регистрация: 10/17/2018
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
|
Добрый день, подскажите, если арендуется два разных помещения у одного физ. лица в 1ДФ заполнять одной строй или двумя? |
|
|
|
Ранг: Высший разум
Регистрация: 10/2/2012
Сообщений: 525
Благодарностей: 249
Откуда: не близко
|
Sofia2018 пишет:Добрый день, подскажите, если арендуется два разных помещения у одного физ. лица в 1ДФ заполнять одной строй или двумя? одной |
|
|
|
Ранг: Гений
Регистрация: 10/29/2009
Сообщений: 399
Благодарностей: 341
Откуда: Киев
|
Коллективный разум ХЕЛП!!!
Юр.лицо арендует помещение у ФЛ. Налоги по аренде платятся месяц в месяц, а вот самому ФЛ платят не регулярно в 4 кв. 18г. заплатили только за март 2018г..
В отчете за 4кв.18г. по 1ДФ у меня каламбур получается:
гр3а (сума нарох дох)-150000 гр3(сума випл доходу) -45000(сумма с налогами)
гр 4а(сума утрим.под)-27000 гр4(сума перерах.подат)-27000
правильно показываю, а с такой ситуацией первыйраз сталкиваюсь.
до меня бух. показывала начисления и выплаты кв. в кв. да еще с кодом 157 |
|
|
|
Ранг: Светоч мысли
Регистрация: 7/31/2015
Сообщений: 3,063
Благодарностей: 1,305
|
zhenya пишет:Коллективный разум ХЕЛП!!!
Юр.лицо арендует помещение у ФЛ. Налоги по аренде платятся месяц в месяц, а вот самому ФЛ платят не регулярно в 4 кв. 18г. заплатили только за март 2018г..
В отчете за 4кв.18г. по 1ДФ у меня каламбур получается:
гр3а (сума нарох дох)-150000 гр3(сума випл доходу) -45000(сумма с налогами)
гр 4а(сума утрим.под)-27000 гр4(сума перерах.подат)-27000
правильно показываю, а с такой ситуацией первыйраз сталкиваюсь.
до меня бух. показывала начисления и выплаты кв. в кв. да еще с кодом 157 дак может он и платил ему вовремя вот и показівал, а показівайте как у вас получается , ві сразу платите налоги и в тот же день по ПКО відавайте, код 106 |
Бабы которые жрут и не толстеют - ведьмы !!!! ОДНОЗНАЧНО !!!
|
|
|
|