Единщики и аренда помещений

Розділ XIV ПКУ
shinna
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 4773
З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
Дякував (ла): 877 разів
Подякували: 3175 разів

Повідомлення shinna »

Al Shurshun писав:
shinna писав:
Marina19.20 писав:Добрый вечер, у меня возник такой вопрос-проблема.
У меня есть точка на рынке, но арендую я ее в администрации без оформления соотвествуещего договора. Проблема в том, что сейчас уже нужно готовить декларации и я не совсем понимаю могут ли возникнуть проблемы с такой арендой и как ее туда записать в целом.
ФОП 3 месяца, с таким ещё не сталкивалась #blush#
В декларациях, которые подает ФОП-единщик, договор аренды нигде не прописывается и не фигурирует. Вопросы в другом: на каком основании вы осуществляете свою хоз.деятельность на рынке? Когда подавали заявление на избрание упрощенной системы налогообложения в графе "місцепровадження господарської діяльності" что указывали? Адрес рынка? В форме 20-ОПП что указывали, если ее подавали вообще? Приведите в порядок свои документы. Мораторий на проверки малого бизнеса не продлен на 2019 год.
вот-вот Мораторий на проверки малого бизнеса не продлен на 2019 год. #love#

а точка на рынке, но арендую я ее в администрации без оформления соотвествуещего договора - это и не аренда вовсе, а самостійно визнана корупційна дія, издержки на которую не будут признаны правомерными #sigh#

да пребудет с нами Сила #g_haha#
Ответ Марине: "Арендовать" ли дальше таким образом Вам решать, но помните, что когда паны дерутся то чубы трещат у кого?#g_crazy# Кто будет крайний?

jaddiha
Высший разум
Высший разум
Повідомлень: 518
З нами з: 09 січня 2012, 10:24
Дякував (ла): 148 разів
Подякували: 81 раз

Повідомлення jaddiha »

Может ли ФЛП 2 группа сдать в аренду помещение ФОП 3 группа и разрешить ему сдавать это помещение в субаренду (ФОП арендатор сдаст это помещение в субаренду ООО на общей системе). Насколько я понимаю, это ничем ФОПу- первичному арендодателю не грозит, но все таки хочу уточнить, может кто-то что-то слышал.

shinna
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 4773
З нами з: 19 квітня 2011, 05:55
Дякував (ла): 877 разів
Подякували: 3175 разів

Повідомлення shinna »

jaddiha писав:Может ли ФЛП 2 группа сдать в аренду помещение ФОП 3 группа и разрешить ему сдавать это помещение в субаренду (ФОП арендатор сдаст это помещение в субаренду ООО на общей системе). Насколько я понимаю, это ничем ФОПу- первичному арендодателю не грозит, но все таки хочу уточнить, может кто-то что-то слышал.
Да вроде все верно.#smile3#

Дарция
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1237
З нами з: 28 січня 2012, 13:06
Дякував (ла): 932 рази
Подякували: 1064 рази

Повідомлення Дарция »

СПД 2 группа ед.налог планирует сдавать в аренду помещение единщику ООО

В договоре указано: «Арендная плата устанавливается в фиксированной сумме и включает в себя компенсацию стоимости коммунальных услуг».
Но, договор с коммунальными службами заключен от обычного физ.лица , а не от СПД
Получается, что возмещение арендодателю суммы коммунальных платежей при аренде является доходом от деятельности, не связанной с предпринимательской для СПД?
И по полной программе арендатор должен заплатить налоги,как налоговый агент за коммунальные платежи ?Или себя накрутила?

READYN
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1711
З нами з: 18 січня 2013, 08:17
Дякував (ла): 1267 разів
Подякували: 504 рази

Повідомлення READYN »

Подскажите, ФЛП ЕН 3 группа ошибочно оплатило аренду ООО.
ООО возвращает эту сумму на счет ФЛП.
Должно ли ФЛП включить эту сумму себе в доход?
оплата была в декабре, возвращать планирует сейчас

Аватар користувача
Яков
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 13639
З нами з: 28 жовтня 2013, 06:29
Звідки: Одесса
Дякував (ла): 14106 разів
Подякували: 27882 рази

Повідомлення Яков »

На всякий случай, для одесситов: Рішення Одеської міської ради № 4214-VII від 30.01.2019 р. Про затвердження Методики розрахунку орендної плати за майно комунальної власності територіальної громади м. Одеси

ЗИР 107.12
Питання: Чи зобов’язана ФОП платник ЄП у разі надання в оренду нерухомого майна застосовувати Методику визначення мінімальної суми орендова…
Відповідь
Коротка:
Доходи платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна визначаються виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди.
При цьому враховується розмір мінімальної суми орендного платежу, встановлений згідно з Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253.
Повна:
Договірні відносини, які виникають між орендарем та орендодавцем, регулюються Господарським кодексом України від 16 січня 2003 року № 436-IV зі змінами та доповненнями (далі – ГКУ).
Відповідно до ст. 283 ГКУ за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Істотними умовами договору оренди є: об’єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу (ст. 284 ГКУ).
Орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ст. 286 ГКУ).
Згідно з п.п. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі – ПКУ) до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включаються, зокрема дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.
При цьому об’єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади (абзац другий п.п. 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 ПКУ).
Водночас до складу загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку не включається дохід фізичної особи – підприємця, з якого сплачується єдиний податок згідно із спрощеною системою оподаткування відповідно до ПКУ (п.п. 165.1.36 п. 165.1 ст. 165 ПКУ).
Відповідно до п.п. 1 п. 292.1 ст. 292 ПКУ доходом фізичної особи – підприємця є дохід, отриманий протягом податкового (звітного) періоду в грошовій формі (готівковій та/або безготівковій); матеріальній або нематеріальній формі, визначеній п. 292.3 ст. 292 ПКУ.
З огляду на зазначене, доходи платника єдиного податку від надання в оренду нерухомого майна визначаються виходячи з розміру орендної плати, визначеної за погодженням сторін у договорі оренди.
При цьому враховується розмір мінімальної суми орендного платежу, встановлений згідно з Методикою визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 року № 1253.
Зображення

bubuch
Просвещенный
Просвещенный
Повідомлень: 163
З нами з: 07 листопада 2018, 14:46
Дякував (ла): 17 разів
Подякували: 84 рази

Повідомлення bubuch »

READYN писав:Подскажите, ФЛП ЕН 3 группа ошибочно оплатило аренду ООО.
ООО возвращает эту сумму на счет ФЛП.
Должно ли ФЛП включить эту сумму себе в доход?
оплата была в декабре, возвращать планирует сейчас
Нет.
ПКУ
ст.292.11
5) суми коштів (аванс, передоплата), що повертаються покупцю товару (робіт, послуг) - платнику єдиного податку та/або повертаються платником єдиного податку покупцю товару (робіт, послуг), якщо таке повернення відбувається внаслідок повернення товару, розірвання договору або за листом-заявою про повернення коштів;

olgru
ЗнатокЗнаток
Повідомлень: 27
З нами з: 21 вересня 2017, 13:36
Дякував (ла): 13 разів

Повідомлення olgru »

Нужно срочно принять решение, прошу совета.

Собираюсь регистрировать ФОП 3 гр без НДС. Для моего вида деятельности нужно иметь офис (требование поставщиков, без адреса офиса не заключают договор).

Помещение есть, аренда. Но - там еще идет глобальный ремонт и закончат не раньше, чем через 2-3 месяца. То есть договор аренды я могу заключить, а акт приемки-передачи будет только через несколько месяцев. Оплата за аренду будет только после заезда в офис.

Вопрос - подавать ли 20 опп сразу при регистрации ФОП, чтобы в витяге от налоговой уже стоял адрес офиса (мне это нужно), а в 1дф в конце квартала показать 0, если еще не успею заехать или так нельзя, если не было оплаты, то и не подается форма?

Спасибо заранее!

Аватар користувача
Nepogoda
Высший разум
Высший разум
Повідомлень: 867
З нами з: 02 вересня 2018, 09:55
Звідки: Odessa
Дякував (ла): 284 рази
Подякували: 409 разів

Повідомлення Nepogoda »

olgru писав:Нужно срочно принять решение, прошу совета.

Собираюсь регистрировать ФОП 3 гр без НДС. Для моего вида деятельности нужно иметь офис (требование поставщиков, без адреса офиса не заключают договор).

Помещение есть, аренда. Но - там еще идет глобальный ремонт и закончат не раньше, чем через 2-3 месяца. То есть договор аренды я могу заключить, а акт приемки-передачи будет только через несколько месяцев. Оплата за аренду будет только после заезда в офис.

Вопрос - подавать ли 20 опп сразу при регистрации ФОП, чтобы в витяге от налоговой уже стоял адрес офиса (мне это нужно), а в 1дф в конце квартала показать 0, если еще не успею заехать или так нельзя, если не было оплаты, то и не подается форма?

Спасибо заранее!
В 20-ОПП в графе 9 ставите код 1- готовится к вводу в эксплуатацию, когда начнете эксплуатировать свой офис подадите уточненную 20-ОПП.

Аватар користувача
Яков
Гигант Мысли
Гигант Мысли
Повідомлень: 13639
З нами з: 28 жовтня 2013, 06:29
Звідки: Одесса
Дякував (ла): 14106 разів
Подякували: 27882 рази

Повідомлення Яков »

olgru писав:Нужно срочно принять решение, прошу совета.

Собираюсь регистрировать ФОП 3 гр без НДС. Для моего вида деятельности нужно иметь офис (требование поставщиков, без адреса офиса не заключают договор).

Помещение есть, аренда. Но - там еще идет глобальный ремонт и закончат не раньше, чем через 2-3 месяца. То есть договор аренды я могу заключить, а акт приемки-передачи будет только через несколько месяцев. Оплата за аренду будет только после заезда в офис.

Вопрос - подавать ли 20 опп сразу при регистрации ФОП, чтобы в витяге от налоговой уже стоял адрес офиса (мне это нужно), а в 1дф в конце квартала показать 0, если еще не успею заехать или так нельзя, если не было оплаты, то и не подается форма?

Спасибо заранее!
✔ сразу при регистрации форму 20-ОПП подавать не надо, невозможно, нельзя, т.к. арендатор – ещё не ФОП... Более подробно ответил в теме, которая будет удалена: https://buhgalter911.com/yaf/yaf_postst ... ind=unread
Зображення

Відповісти

Повернутись до “Спрощена система оподаткування”