Податок на землю і оренда землі

Розділ XII ПКУ
elena9977
Мастер
Мастер
Повідомлень: 54
З нами з: 08 жовтня 2014, 18:46
Дякував (ла): 49 разів
Подякували: 1 раз

Повідомлення elena9977 »

Добрый день! Может кто-нибудь сталкивался с ситуацией-
Юр лицо на едином налоге. Владеет помещением и землей под ним. Основной вид деят-ти - сдача недвижимости в аренду. И сдаёт всё помещение в аренду. Следовательно, налог на землю не платим.
Теперь половина помещения не сдается. Нужно платить за пропорциональную часть земли налог?

Аватар користувача
Al Shurshun
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1169
З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
Дякував (ла): 34 рази
Подякували: 614 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Al Shurshun »

NT писав: Всем добрый день! Прошу Вашей помощи#blush#
Никогда не сталкивалась с расчетом земельного налога(( перечитала кучу всего и никак не могу разобраться, хоть плачь#g_cray2#
мы юр.лицо на общих основаниях. есть договоры на субаренду с/х земли. Физ.лицо землю сдает в аренду Фермерскому хозяйству, а Ферм. хоз. сдает в субаренду нам.
Шеф говорит, что мы должны подать деку по земле. Мы на этой земле сеяли, пахали, урожай убирали (наша фирма тогда была на едином налоге), с июля стали плательщиком на общих основаниях.
А по земле ничего не подавалось, вообще ничего.
Можно ли подать декларацию в середине года?
Мы как "користувачі земельних ділянок" должны подавать декларацию по земле? Или кто?
Должны зарегистрироваться платниками окремого податку по месту регистрации земельных участков?
Подавать 20-ОПП с землей в свою налоговую и кадастровыми номерами земли? ( чтобы стать на учет по неосновному месту регистрации плательщиками налога)?
Декларация, как я поняла, подается "наперед" и мы должны были подать ее до 20 февраля... что делать со сроками? получается пока пахали-сеяли-убирали земля была, а декларации не было и, соответственно мы за не не платили с января (если мы должны платить), с этим как?
и еще вопросик:

как правильно расчитать налог(если мы должны его платить)?
колонка 8(площа) =44,3872 га
колонка 10 (НГО) =33785,34/1га
колонка 12 (ставка податку%) =??? 0,5% или 3%

44,3872*33785,34*0,5%= 7498,18 (за 12 мес.)
или
44,3872*33785,34*3%= 44989,10(за 12мес)

с сайта сель. совета:
"ставка податку за 1 га сільгосп. угідь встановлюється у відсотках від їх НГО у таких розмірах- для ріллі, сіножатей, та пасовищ - 0,5%"
или
"ставка податку встановлюється у розмірі 3% від їх НГОза земельні ділянки, які перебувають у власності/постійному користуванні суб"єктів господарювання (крім державної та комунальної власності)"
Извините, если сумбурно написала, и за много буков, но уже мозг кипит
Каждый футболит, шеф требует, хоть умри.
Очень надеюсь на Вашу помощь#help# #help# #help#
Спасибо
всё зарыто в этих словах
есть договоры на субаренду с/х земли. Физ.лицо землю сдает в аренду Фермерскому хозяйству, а Ферм. хоз. сдает в субаренду нам


к сожалению слов много когкретики - мало

предполагаем, что:

(1) граждане собственники частной земли, например, в виде ПАЯ

(2) фермер-арендатор на общей системе налогообложения

(3) NT – субарендатор на общей системе налогообложения

читаем Кодекс и деоаем вывод:

обязательств по самостоятельному декларированию налоговых обязательств по плате за землю нет ни у одной из ТРЁХ сторон – ДФС начислят гражданам самостоятельно ...


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) #g_haha#

Аватар користувача
Al Shurshun
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1169
З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
Дякував (ла): 34 рази
Подякували: 614 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Al Shurshun »

elena9977 писав:Добрый день! Может кто-нибудь сталкивался с ситуацией-
Юр лицо на едином налоге. Владеет помещением и землей под ним. Основной вид деят-ти - сдача недвижимости в аренду. И сдаёт всё помещение в аренду. Следовательно, налог на землю не платим.
Теперь половина помещения не сдается. Нужно платить за пропорциональную часть земли налог?
тема не новая и не имеет стандартного ответа

в ситуации деятельности кодифицируемой как 68.20,когда:

как объект недвижимого имущества (здание, сооружение),

так и земельный участок, на котором размещен указанный объект недвижимости

применение плательщиком единого налога нормы 297.1 (4) кодекса в части уплаты земельного налога за земельные участки, которые не используються в хозяйственной деятельности разъяснялось и ДФС и судебными органами

как правило трактовка базируется на том, что объект недвижимости и земельный участок – сложная вещь, использование которых происходит одновременно, а порядок определения платы за использование объекта найма (аренды) формируется в соответствии со статьей 797 Гражданского кодекса

т.е. арендная плата слагается из двух составляющих, собственно, арендной платы за объект недвижимого имущества или его части, а так же арендной платы за земельный участок под таким объектом недвижимости и/или прилегает к нему, в количестве (площадь) достаточном для реализации цели найма такого объекта недвижимости ...

и здесь самое увлекательное:

(1) достаточная площадь земельного участка отражается в договоре найма недвижимости

(2) площадь участка не зафиксирована в договоре найма недвижимости, т.е. в понимании ст.797 гражданского кодекса передается в пользование весь земельный участок, который связан с объектом недвижимости и объективно превышает площадь достаточную для реализации цели найма такого объекта недвижимости

принято считать, что во втором случае к договору найма объекта недвижимости в отношении "избыточной" площади земельного участка размер платы за её использование регулируется земельным законодательством и не включается в сумму платы по найму

при этом "избыточная" площадь земельного участка может возникать и в случае уложения договора или договоров найма не за всю площадь объекта недвижимости

если же наниматель части объекта недвижимости откажется от оплаты "избыточной" площади земельного участка, то он может стать объектом платы земельного налога и здесь главное в корректности определения площади "достаточного" и "избыточного" земельного участка ...

хотя в судебной практике можно найти примеры, когда наличие собачьей будки на территории комплекса складских помещений было признано достаточным подтверждением использования земельного участка в хозяйственной деятельности – собачка выполняет охранную деятельность в составе предоставляемой услуги найма ...

вот такой вот пердимонокль #g_pinkgla


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi)#g_haha#

NT
УченикУченик
Повідомлень: 5
З нами з: 18 квітня 2019, 10:33
Дякував (ла): 3 рази

Повідомлення NT »

продолжение следует...
сегодня ко мне попали Витяги з Держ.реєстру реч. прав на нерухоме майно
в котором указано:
......
________________
реєстр.номер: 89556288
обєкт: зем.ділянка
кадастр. номер: "111111113565"
Площа ....га
Цільове призначення: СГ призначення
Адреса:,,,,,,,,,,
___________________________________
держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суборенди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності6 Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ, код ЄДРПОУ... (т.е. Мы)
Витяг сформував: "Пупкін"
Підпис нотаріуса
Печатка нотаріуса

дата и час формування: в июле 2019
значит мы все-таки должны сдать Декларацию по земле?

Аватар користувача
Al Shurshun
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1169
З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
Дякував (ла): 34 рази
Подякували: 614 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Al Shurshun »

NT писав:продолжение следует...
сегодня ко мне попали Витяги з Держ.реєстру реч. прав на нерухоме майно
в котором указано:
......
________________
реєстр.номер: 89556288
обєкт: зем.ділянка
кадастр. номер: "111111113565"
Площа ....га
Цільове призначення: СГ призначення
Адреса:,,,,,,,,,,
___________________________________
держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суб
оренди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності6
Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ, код ЄДРПОУ... (т.е. Мы)
Витяг сформував: "Пупкін"
Підпис нотаріуса
Печатка нотаріуса

дата и час формування: в июле 2019
значит мы все-таки должны сдать Декларацию по земле?
один мой приятель говорит – с дуру можно х... сломать

ключевые слова выделил ЖИРНЫМ и ПОДЧЕРКНУЛ

где в кодексе вы видели уплату АРЕНДЫ за ЧАСТНУЮ землю #rolf#

потом задолбаетесь уточняться и возвращать деньги #rtfm#


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) #g_haha#

NT
УченикУченик
Повідомлень: 5
З нами з: 18 квітня 2019, 10:33
Дякував (ла): 3 рази

Повідомлення NT »

[/quote]
один мой приятель говорит – с дуру можно х... сломать

ключевые слова выделил ЖИРНЫМ и ПОДЧЕРКНУЛ

где в кодексе вы видели уплату АРЕНДЫ за ЧАСТНУЮ землю #rolf#

потом задолбаетесь уточняться и возвращать деньги #rtfm#


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) #g_haha# [/quote]

может Ваш приятель и прав))) не смею спорить)
я ж не ради: а, поговорить?
#wall# но как понимать то, чего я начиталась? Или я все-таки неправильно понимаю…цитирую:
"Податковим кодексом України від 02.12.2010 № 2755-VI (далі – Податковий кодекс) передбачено:
Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14 статті 14 Податкового кодексу плата за землю - обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Земельний податок - обов’язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу).
Плату за землю сплачують власники землі та землекористувачі з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (пункт 287.1 статті 287 Кодексу).
Статтями 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав."

Повторюсь:
Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності

держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суборенди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності: Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ , код ЄДРПОУ... (т.е. МЫ)
Витяг сформував: "Пупкін"
надеюсь на взаимопонимание, спасибо#ok#


Аватар користувача
Al Shurshun
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1169
З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
Дякував (ла): 34 рази
Подякували: 614 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Al Shurshun »

Коллега

если на клетке с тигром написано Заец – не верь глаза свои #rtfm#

какой вы субарендатор в 3-ем колене собственник, вы – пользователь

и пользователь вы ЧАСТНОЙ, а не коммунальной земли

хозяйственные и гражданские обязательства у вас несомненно ЕСТЬ,

но вот НАЛОГОВЫХ - ну никак не просматривается #search#

последняя ваша надежда – ИПК #secret#

ну потратитесь на почту #help#


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) #g_haha#

БНаташа
Просвещенный
Просвещенный
Повідомлень: 197
З нами з: 04 лютого 2019, 16:08
Дякував (ла): 244 рази
Подякували: 15 разів

Повідомлення БНаташа »

Подскажите пожалуйста проводки по аренде земли у горсовета.
Начислен налог дт 92 кт 6415
Перечислен налог дт 6415 кт 311?

И включается ли в затраты предприятия по декларации на прибыль?

SIDF
Мастер
Мастер
Повідомлень: 64
З нами з: 16 грудня 2017, 11:51
Дякував (ла): 67 разів
Подякували: 48 разів

Повідомлення SIDF »

с 01.01.2013 вступил в силу ЗУ «Про Державний земельний кадастр» и, соответственно, Порядок 1051. Интересует, в каких населённых пунктах Украины это работает, т.е.
1. у кого Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки имеет реквизит «Створено за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру»
2. ..а Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку содержит строку : «Нормативна грошова оцінка, гривень» (в этой строке приводится значение НГО на дату формирования витяга)
и строку: «Дата проведення нормативної грошової оцінки» (здесь указывается дата проведения НГО)?

Аватар користувача
Al Shurshun
Светоч Мысли
Светоч Мысли
Повідомлень: 1169
З нами з: 19 серпня 2011, 12:21
Дякував (ла): 34 рази
Подякували: 614 разів
Контактна інформація:

Повідомлення Al Shurshun »

SIDF писав:с 01.01.2013 вступил в силу ЗУ «Про Державний земельний кадастр» и, соответственно, Порядок 1051. Интересует, в каких населённых пунктах Украины это работает, т.е.
1. у кого Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки имеет реквизит «Створено за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру»
2. ..а Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку содержит строку : «Нормативна грошова оцінка, гривень» (в этой строке приводится значение НГО на дату формирования витяга)
и строку: «Дата проведення нормативної грошової оцінки» (здесь указывается дата проведения НГО)?
Зображення

Відповісти

Повернутись до “Податок на майно”