Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Налог на землю и аренда земли Дополнительные действия
Al Shurshun
От: Wednesday, July 24, 2019 11:09:02 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 926
Благодарностей: 493
Откуда: kiew
elena9977 пишет:
Добрый день! Может кто-нибудь сталкивался с ситуацией-
Юр лицо на едином налоге. Владеет помещением и землей под ним. Основной вид деят-ти - сдача недвижимости в аренду. И сдаёт всё помещение в аренду. Следовательно, налог на землю не платим.
Теперь половина помещения не сдается. Нужно платить за пропорциональную часть земли налог?


тема не новая и не имеет стандартного ответа

в ситуации деятельности кодифицируемой как 68.20,когда:

как объект недвижимого имущества (здание, сооружение),

так и земельный участок, на котором размещен указанный объект недвижимости

применение плательщиком единого налога нормы 297.1 (4) кодекса в части уплаты земельного налога за земельные участки, которые не используються в хозяйственной деятельности разъяснялось и ДФС и судебными органами

как правило трактовка базируется на том, что объект недвижимости и земельный участок – сложная вещь, использование которых происходит одновременно, а порядок определения платы за использование объекта найма (аренды) формируется в соответствии со статьей 797 Гражданского кодекса

т.е. арендная плата слагается из двух составляющих, собственно, арендной платы за объект недвижимого имущества или его части, а так же арендной платы за земельный участок под таким объектом недвижимости и/или прилегает к нему, в количестве (площадь) достаточном для реализации цели найма такого объекта недвижимости ...

и здесь самое увлекательное:

(1) достаточная площадь земельного участка отражается в договоре найма недвижимости

(2) площадь участка не зафиксирована в договоре найма недвижимости, т.е. в понимании ст.797 гражданского кодекса передается в пользование весь земельный участок, который связан с объектом недвижимости и объективно превышает площадь достаточную для реализации цели найма такого объекта недвижимости

принято считать, что во втором случае к договору найма объекта недвижимости в отношении "избыточной" площади земельного участка размер платы за её использование регулируется земельным законодательством и не включается в сумму платы по найму

при этом "избыточная" площадь земельного участка может возникать и в случае уложения договора или договоров найма не за всю площадь объекта недвижимости

если же наниматель части объекта недвижимости откажется от оплаты "избыточной" площади земельного участка, то он может стать объектом платы земельного налога и здесь главное в корректности определения площади "достаточного" и "избыточного" земельного участка ...

хотя в судебной практике можно найти примеры, когда наличие собачьей будки на территории комплекса складских помещений было признано достаточным подтверждением использования земельного участка в хозяйственной деятельности – собачка выполняет охранную деятельность в составе предоставляемой услуги найма ...

вот такой вот пердимонокль Pink Glasses


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi)Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
NT
От: Thursday, July 25, 2019 1:13:18 PM

Ранг: Ученик

Регистрация: 4/18/2019
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Откуда: Одесса
продолжение следует...
сегодня ко мне попали Витяги з Держ.реєстру реч. прав на нерухоме майно
в котором указано:
......
________________
реєстр.номер: 89556288
обєкт: зем.ділянка
кадастр. номер: "111111113565"
Площа ....га
Цільове призначення: СГ призначення
Адреса:,,,,,,,,,,
___________________________________
держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суборенди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності6 Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ, код ЄДРПОУ... (т.е. Мы)
Витяг сформував: "Пупкін"
Підпис нотаріуса
Печатка нотаріуса

дата и час формування: в июле 2019
значит мы все-таки должны сдать Декларацию по земле?
Al Shurshun
От: Thursday, July 25, 2019 2:16:05 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 926
Благодарностей: 493
Откуда: kiew
NT пишет:
продолжение следует...
сегодня ко мне попали Витяги з Держ.реєстру реч. прав на нерухоме майно
в котором указано:
......
________________
реєстр.номер: 89556288
обєкт: зем.ділянка
кадастр. номер: "111111113565"
Площа ....га
Цільове призначення: СГ призначення
Адреса:,,,,,,,,,,
___________________________________
держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суб
оренди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності6
Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ, код ЄДРПОУ... (т.е. Мы)
Витяг сформував: "Пупкін"
Підпис нотаріуса
Печатка нотаріуса

дата и час формування: в июле 2019
значит мы все-таки должны сдать Декларацию по земле?


один мой приятель говорит – с дуру можно х... сломать

ключевые слова выделил ЖИРНЫМ и ПОДЧЕРКНУЛ

где в кодексе вы видели уплату АРЕНДЫ за ЧАСТНУЮ землю Rolf

потом задолбаетесь уточняться и возвращать деньги Rtfm


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
NT
От: Thursday, July 25, 2019 4:23:42 PM

Ранг: Ученик

Регистрация: 4/18/2019
Сообщений: 5
Благодарностей: 0
Откуда: Одесса
[/quote]
один мой приятель говорит – с дуру можно х... сломать

ключевые слова выделил ЖИРНЫМ и ПОДЧЕРКНУЛ

где в кодексе вы видели уплату АРЕНДЫ за ЧАСТНУЮ землю Rolf

потом задолбаетесь уточняться и возвращать деньги Rtfm


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) Haha [/quote]

может Ваш приятель и прав))) не смею спорить)
я ж не ради: а, поговорить?
Brick wall но как понимать то, чего я начиталась? Или я все-таки неправильно понимаю…цитирую:
"Податковим кодексом України від 02.12.2010 № 2755-VI (далі – Податковий кодекс) передбачено:
Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14 статті 14 Податкового кодексу плата за землю - обов’язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Земельний податок - обов’язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів (підпункт 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу).
Плату за землю сплачують власники землі та землекористувачі з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (пункт 287.1 статті 287 Кодексу).
Статтями 125, 126 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав."

Повторюсь:
Витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності

держ. реєстратор: приватний нотаріус "Пупкин"
Підстави виникнення права власності: Договір суборенди № дата (январь 2018) укладений між ФГ та ТОВ(ми)
Підстава внесення запису: Рішення про держ.реєстр. прав та обтяжень.......
Форма власності: Приватна
Розмір частки: 1
Власники: ТОВ , код ЄДРПОУ... (т.е. МЫ)
Витяг сформував: "Пупкін"
надеюсь на взаимопонимание, спасибоOK

Al Shurshun
От: Thursday, July 25, 2019 6:17:17 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 926
Благодарностей: 493
Откуда: kiew
Коллега

если на клетке с тигром написано Заец – не верь глаза свои Rtfm

какой вы субарендатор в 3-ем колене собственник, вы – пользователь

и пользователь вы ЧАСТНОЙ, а не коммунальной земли

хозяйственные и гражданские обязательства у вас несомненно ЕСТЬ,

но вот НАЛОГОВЫХ - ну никак не просматривается Search

последняя ваша надежда – ИПК Secret

ну потратитесь на почту Help


да пребудет с нами Сила (© Obi-Wan “Ben” Kenobi) Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
БНаташа
От: Wednesday, September 04, 2019 8:26:12 AM

Ранг: Мыслитель

Регистрация: 2/4/2019
Сообщений: 90
Благодарностей: 4
Подскажите пожалуйста проводки по аренде земли у горсовета.
Начислен налог дт 92 кт 6415
Перечислен налог дт 6415 кт 311?

И включается ли в затраты предприятия по декларации на прибыль?
SIDF
От: Tuesday, October 22, 2019 12:01:34 PM

Ранг: Мастер

Регистрация: 12/16/2017
Сообщений: 64
Благодарностей: 51
с 01.01.2013 вступил в силу ЗУ «Про Державний земельний кадастр» и, соответственно, Порядок 1051. Интересует, в каких населённых пунктах Украины это работает, т.е.
1. у кого Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки имеет реквизит «Створено за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру»
2. ..а Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку содержит строку : «Нормативна грошова оцінка, гривень» (в этой строке приводится значение НГО на дату формирования витяга)
и строку: «Дата проведення нормативної грошової оцінки» (здесь указывается дата проведения НГО)?
Al Shurshun
От: Tuesday, October 22, 2019 1:10:06 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 926
Благодарностей: 493
Откуда: kiew
SIDF пишет:
с 01.01.2013 вступил в силу ЗУ «Про Державний земельний кадастр» и, соответственно, Порядок 1051. Интересует, в каких населённых пунктах Украины это работает, т.е.
1. у кого Витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки имеет реквизит «Створено за допомогою програмного забезпечення Державного земельного кадастру»
2. ..а Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку содержит строку : «Нормативна грошова оцінка, гривень» (в этой строке приводится значение НГО на дату формирования витяга)
и строку: «Дата проведення нормативної грошової оцінки» (здесь указывается дата проведения НГО)?



Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
SIDF
От: Tuesday, October 22, 2019 1:40:07 PM

Ранг: Мастер

Регистрация: 12/16/2017
Сообщений: 64
Благодарностей: 51
спасибо, этот в сети видела. собственно поэтому вопрос и возник...
Al Shurshun
От: Wednesday, October 23, 2019 8:42:12 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 926
Благодарностей: 493
Откуда: kiew
SIDF пишет:
спасибо, этот в сети видела. собственно поэтому вопрос и возник...


какой вопрос

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz