Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Договор аренды Дополнительные действия
Бухгалтер новичок
От: Wednesday, June 04, 2014 12:52:38 PM

Ранг: Профи

Регистрация: 2/6/2014
Сообщений: 48
Благодарностей: 26
Откуда: г. Полтава
Значит получается так :
я- арендатор
он арендодатель
Мы с ним составляем договор как с физ лицом в котором указываем суму оплаты 1000 грн, и я соответственно выплачиваю ему 850 грн, а в 1ДФ "всього нараховано" 1000 грн в "податок" 150грн правильно?
shinna
От: Wednesday, June 04, 2014 1:08:36 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,763
Благодарностей: 3,493
Откуда: Киев
Бухгалтер новичок пишет:
Значит получается так :
я- арендатор
он арендодатель
Мы с ним составляем договор как с физ лицом в котором указываем суму оплаты 1000 грн, и я соответственно выплачиваю ему 850 грн, а в 1ДФ "всього нараховано" 1000 грн в "податок" 150грн правильно?

Да.

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Бухгалтер новичок
От: Wednesday, June 04, 2014 2:37:59 PM

Ранг: Профи

Регистрация: 2/6/2014
Сообщений: 48
Благодарностей: 26
Откуда: г. Полтава
Большое спасибо!!! ;).
Бухгалтер новичок
От: Thursday, June 26, 2014 11:03:01 AM

Ранг: Профи

Регистрация: 2/6/2014
Сообщений: 48
Благодарностей: 26
Откуда: г. Полтава
Добрый день!
Я опять с вопросами по аренде, ситуация та же я товарищество заключаю договор аренды с физ.лицом 1000грн, прописываю что всего "нараховано" дохода 1000грн "виплачено" 850грн, 150грн ПДфО (так отражаю в 1 ДФ), а вопрос как с комуналкой быть, просто включить в суму аренды, я не могу нам это не выгодно, прописать что мы компенсируем комун. платежи физ лицу, так а как ставить эту суму в 1ДФ что и с неё надо платить ПДФО, подскажите пожалуйста как правильно поступить?
Smith
От: Thursday, June 26, 2014 11:08:06 AM


Ранг: Мастер

Регистрация: 4/30/2014
Сообщений: 59
Благодарностей: 22
Откуда: Київ
Комунальні платежі це компенсація витрат, що не відноситься до доходу. Докладніше прочитайте в НКУ.
Бухгалтер новичок
От: Thursday, June 26, 2014 11:14:20 AM

Ранг: Профи

Регистрация: 2/6/2014
Сообщений: 48
Благодарностей: 26
Откуда: г. Полтава
Спасибо за ответ,если с таким сталкивались подскажите более подробно какой раздел НКУ?
Smith
От: Thursday, June 26, 2014 11:37:45 AM


Ранг: Мастер

Регистрация: 4/30/2014
Сообщений: 59
Благодарностей: 22
Откуда: Київ
Бухгалтер новичок пишет:
Спасибо за ответ,если с таким сталкивались подскажите более подробно какой раздел НКУ?


Добре що Ви задали запитання це запитання, забув врахувати що ваш орендодавець фізична особа та може сплачувати комунальні послуги за іншими ставками. Вам потрібно погодити це питання з постачальником комунальних послуг, що на частину комунальних послуг спожиту вами виставлялись інші тарифи.Secret

Прочитайте ось тут http://online.dtkt.ua/Book/3ede1aaf-e11f-4f7d-a686-cd9d37f1abfb/navPoint-7 , http://nikazvit.com/post/vidshkoduvannya-komunalnih-poslug-orendaryami/
Про це є багато інф.
Бухгалтер новичок
От: Thursday, June 26, 2014 11:53:02 AM

Ранг: Профи

Регистрация: 2/6/2014
Сообщений: 48
Благодарностей: 26
Откуда: г. Полтава
Я уже эти статьи читала,спасибо вам! Мы берём в аренду всё помещение (это под аптеку) тоесть воду, свет, тепло мы платим по его счетам, яко бы компенсируем ему (телефон интернат заключаем договор на прямую с уктелекомом), просто как отражать это по форме 1 ДФ если например 1000 аренда с них 150 налог выплатили 850(это прописали в договоре), и 500 комуналка я просто эту суму не показываю по 1ДФ, а у себя ставлю на "інші опарц. витрати" ?
Да а ещё аренда земли, как её компенсировать??
Smith
От: Thursday, June 26, 2014 12:24:33 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 4/30/2014
Сообщений: 59
Благодарностей: 22
Откуда: Київ
Для Вас це аналогічне сплаті постачальнику комунальних послуг та державі податку, тільки через посередника. Ось знайшов цікаву статтю - http://tc.asta.edu.ua/dkpku/baza_znan/2/00_R/7.htm. Щодо 1 ДФ логічно розумію але законодавчо підтвердити поки не можу, все таки відшкодування витрат на відрядження податком не обкладається, а це по суті досить схоже.
Сентябрьская
От: Wednesday, November 27, 2019 3:53:18 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 7/18/2018
Сообщений: 51
Благодарностей: 0
Откуда: Запорожье
одскажите, пожалуйста. ФОП единщик 2 гр имеет здание магазина в котором он торгует. так же в этом магазине торгует его жена ФОП 3гр с НДС. Между собой они не заключали договор аренды части помещения. Нужно ли заключать им этот договор так как они муж и жена?
Asia Svetlova
От: Thursday, November 28, 2019 11:17:56 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 1/31/2012
Сообщений: 1,048
Благодарностей: 543
Откуда: Украина
Поскольку это два разных субъекта хозяйствования, думаю, что нужно.
Nepogoda
От: Thursday, November 28, 2019 6:34:01 PM


Ранг: Оракул

Регистрация: 9/2/2018
Сообщений: 235
Благодарностей: 114
Откуда: Одесса
Сентябрьская пишет:
одскажите, пожалуйста. ФОП единщик 2 гр имеет здание магазина в котором он торгует. так же в этом магазине торгует его жена ФОП 3гр с НДС. Между собой они не заключали договор аренды части помещения. Нужно ли заключать им этот договор так как они муж и жена?

Договор аренды нужен, при этом у ФОПа 2гр. должен быть КВЕД 68.20 и площадь сдаваемая не должна превышать 300 кв.м.. Или как вариант оформить в собственность на жену (например подарить) ту часть помещения, где она работает.
Сентябрьская
От: Friday, November 29, 2019 1:19:08 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 7/18/2018
Сообщений: 51
Благодарностей: 0
Откуда: Запорожье
А если помещение оформлено на физ лицо, но он там как ФОП единщик 2гр проводит свою хозяйственную деятельность (магазин), то договор аренды его жена тоже ФОП, но 3 гр с НДС должна заключать не с ФОПом мужа, а с физ особой? но у мужа и жены же общая собственность, хоть и оформлена на мужа. Нужно все равно заключать договор между физ.особой мужем и ФОП жены?
Nepogoda
От: Friday, November 29, 2019 1:41:34 PM


Ранг: Оракул

Регистрация: 9/2/2018
Сообщений: 235
Благодарностей: 114
Откуда: Одесса
Сентябрьская пишет:
А если помещение оформлено на физ лицо, но он там как ФОП единщик 2гр проводит свою хозяйственную деятельность (магазин), то договор аренды его жена тоже ФОП, но 3 гр с НДС должна заключать не с ФОПом мужа, а с физ особой? но у мужа и жены же общая собственность, хоть и оформлена на мужа. Нужно все равно заключать договор между физ.особой мужем и ФОП жены?

Любая собственность (жилая или нежилая) оформляется на физическое лицо, а не на ФОП. ФОП - это временный статус, сегодня - он ФОП, завтра- закрыл свой бизнес и уже не ФОП. Как ФОП он может использовать свою собственность в предпринимательских целях. И в зависимости от избранной системы налогообложения учитывает или не учитывает затраты, платит или не платит налоги и сборы в части использования собственности в предпринимательской деятельности. Если в документе на право собственности на это помещение прямо указано, что оно является совместной собственностью мужа Иванова и жены Ивановой, тогда вопросов нет. Но если собственник только муж, а право жены только подразумевается гипотетически , то она - другой объект хозяйствования и должна арендовать у ФОПа (хотя он и муж), либо оформить какой то договор о совместном использовании этой собственности. Хотя это не лучший вариант ( здесь у нее, как у ФОПа появляется безоплатно полученная услуга, как ее трактует налоговая). Проще оформить договор аренды на какую то минимальную сумму аренды.
Сентябрьская
От: Friday, November 29, 2019 2:25:25 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 7/18/2018
Сообщений: 51
Благодарностей: 0
Откуда: Запорожье
если оформлять договор аренды, то арендодатель должен будет платить ПДФО и В/з с полученой оплаты за аренду?
Nepogoda
От: Friday, November 29, 2019 4:41:32 PM


Ранг: Оракул

Регистрация: 9/2/2018
Сообщений: 235
Благодарностей: 114
Откуда: Одесса
Сентябрьская пишет:
если оформлять договор аренды, то арендодатель должен будет платить ПДФО и В/з с полученой оплаты за аренду?

Если у арендодателя ФОПа 2гр. в Вытяге из реестра плательщиков единого налога есть КВЕД 68.20 " Надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна" и площадь сдаваемого помещения не больше 300 кв.метров, то он просто включает доход от сдачи в аренду в свой общий доход и платит только единый налог в соответствии со своей группой.
Если сдаваемая площадь больше 300 кв. метров, то тогда он может сдавать это помещение в аренду, как физическое лицо. Тогда его арендатор становится его налоговым агентом, удерживает и перечисляет в бюджет 18% НДФЛ и 1,5%ВС, ежеквартально подает 1ДФ, где отражает сумму дохода физическому лицу, уплаченый НДФЛ и ВС.
Если площадь позволяет оставаться на 2й группе и нет нужного КВЕДа, его надо добавить и только после этого заключить договор аренды.


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz