Договор аренды

Поскольку это два разных субъекта хозяйствования, думаю, что нужно.

Сентябрьская писав:одскажите, пожалуйста. ФОП единщик 2 гр имеет здание магазина в котором он торгует. так же в этом магазине торгует его жена ФОП 3гр с НДС. Между собой они не заключали договор аренды части помещения. Нужно ли заключать им этот договор так как они муж и жена?

Договор аренды нужен, при этом у ФОПа 2гр. должен быть КВЕД 68.20 и площадь сдаваемая не должна превышать 300 кв.м.. Или как вариант оформить в собственность на жену (например подарить) ту часть помещения, где она работает.

А если помещение оформлено на физ лицо, но он там как ФОП единщик 2гр проводит свою хозяйственную деятельность (магазин), то договор аренды его жена тоже ФОП, но 3 гр с НДС должна заключать не с ФОПом мужа, а с физ особой? но у мужа и жены же общая собственность, хоть и оформлена на мужа. Нужно все равно заключать договор между физ.особой мужем и ФОП жены?

Сентябрьская писав:А если помещение оформлено на физ лицо, но он там как ФОП единщик 2гр проводит свою хозяйственную деятельность (магазин), то договор аренды его жена тоже ФОП, но 3 гр с НДС должна заключать не с ФОПом мужа, а с физ особой? но у мужа и жены же общая собственность, хоть и оформлена на мужа. Нужно все равно заключать договор между физ.особой мужем и ФОП жены?

Любая собственность (жилая или нежилая) оформляется на физическое лицо, а не на ФОП. ФОП - это временный статус, сегодня - он ФОП, завтра- закрыл свой бизнес и уже не ФОП. Как ФОП он может использовать свою собственность в предпринимательских целях. И в зависимости от избранной системы налогообложения учитывает или не учитывает затраты, платит или не платит налоги и сборы в части использования собственности в предпринимательской деятельности. Если в документе на право собственности на это помещение прямо указано, что оно является совместной собственностью мужа Иванова и жены Ивановой, тогда вопросов нет. Но если собственник только муж, а право жены только подразумевается гипотетически , то она - другой объект хозяйствования и должна арендовать у ФОПа (хотя он и муж), либо оформить какой то договор о совместном использовании этой собственности. Хотя это не лучший вариант ( здесь у нее, как у ФОПа появляется безоплатно полученная услуга, как ее трактует налоговая). Проще оформить договор аренды на какую то минимальную сумму аренды.

если оформлять договор аренды, то арендодатель должен будет платить ПДФО и В/з с полученой оплаты за аренду?

Сентябрьская писав:если оформлять договор аренды, то арендодатель должен будет платить ПДФО и В/з с полученой оплаты за аренду?

Если у арендодателя ФОПа 2гр. в Вытяге из реестра плательщиков единого налога есть КВЕД 68.20 " Надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майна" и площадь сдаваемого помещения не больше 300 кв.метров, то он просто включает доход от сдачи в аренду в свой общий доход и платит только единый налог в соответствии со своей группой.
Если сдаваемая площадь больше 300 кв. метров, то тогда он может сдавать это помещение в аренду, как физическое лицо. Тогда его арендатор становится его налоговым агентом, удерживает и перечисляет в бюджет 18% НДФЛ и 1,5%ВС, ежеквартально подает 1ДФ, где отражает сумму дохода физическому лицу, уплаченый НДФЛ и ВС.
Если площадь позволяет оставаться на 2й группе и нет нужного КВЕДа, его надо добавить и только после этого заключить договор аренды.