Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Единщики и аренда помещений Дополнительные действия
shinna
От: Wednesday, April 03, 2013 2:28:48 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,758
Благодарностей: 3,487
Откуда: Киев
Уважаемые! Скажите пожалуйста, может ли СПД ЕН на 2 группе сдавать в аренду помещение физ.лицам и юрикам-единщикам? Мы были на 3 группе, сейчас планируем открыть 2 группу и перетянуть на нее физ.лиц и единщиков-юриков, а на 3 группе оставить только юр.лиц на ОС. Если налоговая рассматривает аренду, как услугу, то можно ли так сделать?

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Котя
От: Wednesday, April 03, 2013 2:41:24 AM


Ранг: Гений

Регистрация: 8/19/2010
Сообщений: 304
Благодарностей: 28
Откуда: Харьков
Тоже интересует этот вопрос, т.к. наша ГНИ (Червоная, Харьков) КАТЕГОРИЧЕСКИ возражает против сдачи в аренду ФОПа на 2 группе, пришлось перейти на 3-ю.
shinna
От: Wednesday, April 03, 2013 2:44:30 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,758
Благодарностей: 3,487
Откуда: Киев
Котя пишет:
Тоже интересует этот вопрос, т.к. наша ГНИ (Червоная, Харьков) КАТЕГОРИЧЕСКИ возражает против сдачи в аренду ФОПа на 2 группе, пришлось перейти на 3-ю.

У нас было также. Из-за этого и оформили 3 группу. Думала, может что-то изменилось за прошедший год...Search

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Natali_13
От: Wednesday, July 24, 2013 10:51:23 AM

Ранг: Ученик

Регистрация: 6/19/2012
Сообщений: 7
Благодарностей: 1
Откуда: Запорожье
Добрый день!
Девочки у меня вопросик на эту тему, как Вы выставляете счета и акты выполненных работ, т.е как правильно прописать "Аренда помещения - в сумме 10000,00 грн." и второй строкой коммунальные услуги -3000,00, хотя у нас в свидетельстве прописан только один вид деятельности "аренда" При проверке могут прицепиться к коммунальным услугам.
Marlboro
От: Wednesday, July 24, 2013 10:58:09 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 12/17/2012
Сообщений: 12,591
Благодарностей: 12,063
Откуда: Полтава
Просто прописывать в договорах что сверх фиксированной суммы в арендную плату включается компенсация коммунальных платежей.
И тогда вопросов не будет.

Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Счастливая
От: Wednesday, July 24, 2013 11:00:04 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 8/7/2012
Сообщений: 1,309
Благодарностей: 1,288
Откуда: город на Каховке площадь 50 кв.км население 123828
Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.
svetlana.str
От: Wednesday, July 24, 2013 11:15:22 AM


Ранг: Мастер

Регистрация: 7/25/2012
Сообщений: 49
Благодарностей: 20
Откуда: Северодонецк
shinna пишет:
Уважаемые! Скажите пожалуйста, может ли СПД ЕН на 2 группе сдавать в аренду помещение физ.лицам и юрикам-единщикам? Мы были на 3 группе, сейчас планируем открыть 2 группу и перетянуть на нее физ.лиц и единщиков-юриков, а на 3 группе оставить только юр.лиц на ОС. Если налоговая рассматривает аренду, как услугу, то можно ли так сделать?

У меня были случаи, когда работники из командировок привозили документы о проживании от ЧП на 2гр.. Для этих случаев я подстраховалась публикацией в Вестнике http://files.mail.ru/CDBA9298073C4A92A5B93442636FFE49
Возможно на данный момент времени появились какие-то новые разъяснения - не встречала..
zxcvbnm
От: Wednesday, July 31, 2013 1:48:05 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 3/20/2012
Сообщений: 1,676
Благодарностей: 59
Счастливая пишет:
Заменить фразу "коммунальные услуги" фразой "возмещение коммунальных услуг". И под возмещение реальный расчет, откуда такая сумма коммунальных.



А можно, единщику 3 гр. 5%, который арендует помещение и сдает его в субаренду выставлять счет и акт (это оговорено в договоре) на "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г". Арендодатель тоже выставляет для него "возмещение земельного налога за участок по ул. ___ за июль 13 г".?
Larisa_V
От: Thursday, August 01, 2013 8:50:02 AM
Ранг: Знаток

Регистрация: 4/9/2013
Сообщений: 23
Благодарностей: 3
На сколько я понимаю, в аренду сдавать помещения 2 гр права не имеет, если это не посредничество.
Где-то в 2011 было разъяснение, что аренда - не услуга. Мониторила этот вопрос, так как брала в аренду помещение у физ лица и возник вопрос, удерживать ли с него кроме НДФЛ еще и пенсионный.
Да и для 3 группы есть ограничение по прощади.

Люблю эту статью, все в ней хорошо подитожено http://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_entrepreneur-taxation.html жаль только без ссылок на ст кодекса, но при желании все можно найти.

В актах кроме "аренда помещения" обязательно должен быть указан номер договора. Коммунальные правильно написали - прописывать как "Возмещение коммунальных услуг" с обязательной расшифровкой, Например электроэнергия, столько-то киловат, столько то стоит, итого. Но это только в том случае, если данная компенсация прописана в договоре. Ну и обязательно есть НДС или нет.

По налогу на землю. Лучше не прописывать такой пункт как "Компенсация налога на землю". Если смотреть с точки зрения юр лица-арендатора, он не может включит эту сумму в расходы. Поэтому лучше на эту сумму увеличить договор и включить в арендную плату, не выделяя этот налог отдельной строкой. Это вопрос всегда был спорным, поэтому лучше перестраховаться

На всякий случай еще про охрану пропишу, никто не спрашивал но вдруг. Если вы разбиваете сумму за охрану на своих арендаторов, как отдельную компенсацию, то прописывать это как охрана - нельзя, можно заменить "Эксплуатационные услуги". И этот вопрос спорный как и налог на землю, поэтому лучше так
shinna
От: Thursday, August 01, 2013 9:27:53 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,758
Благодарностей: 3,487
Откуда: Киев
Larisa_V пишет:
На сколько я понимаю, в аренду сдавать помещения 2 гр права не имеет, если это не посредничество.
Где-то в 2011 было разъяснение, что аренда - не услуга. Мониторила этот вопрос, так как брала в аренду помещение у физ лица и возник вопрос, удерживать ли с него кроме НДФЛ еще и пенсионный.
Да и для 3 группы есть ограничение по прощади.

Люблю эту статью, все в ней хорошо подитожено http://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_entrepreneur-taxation.html жаль только без ссылок на ст кодекса, но при желании все можно найти.

В актах кроме "аренда помещения" обязательно должен быть указан номер договора. Коммунальные правильно написали - прописывать как "Возмещение коммунальных услуг" с обязательной расшифровкой, Например электроэнергия, столько-то киловат, столько то стоит, итого. Но это только в том случае, если данная компенсация прописана в договоре. Ну и обязательно есть НДС или нет.

По налогу на землю. Лучше не прописывать такой пункт как "Компенсация налога на землю". Если смотреть с точки зрения юр лица-арендатора, он не может включит эту сумму в расходы. Поэтому лучше на эту сумму увеличить договор и включить в арендную плату, не выделяя этот налог отдельной строкой. Это вопрос всегда был спорным, поэтому лучше перестраховаться

На всякий случай еще про охрану пропишу, никто не спрашивал но вдруг. Если вы разбиваете сумму за охрану на своих арендаторов, как отдельную компенсацию, то прописывать это как охрана - нельзя, можно заменить "Эксплуатационные услуги". И этот вопрос спорный как и налог на землю, поэтому лучше так

Единщик 2 группы ИМЕЕТ право сдавать собственное помещение физ.лицам и юрикам-единщикам.

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Larisa_V
От: Thursday, August 01, 2013 10:22:00 AM
Ранг: Знаток

Регистрация: 4/9/2013
Сообщений: 23
Благодарностей: 3
shinna пишет:

Единщик 2 группы ИМЕЕТ право сдавать собственное помещение физ.лицам и юрикам-единщикам.

Все правильно, свою имеют, посредничать не могут. (что-то я с утра зарапортовалась)

291.4. Суб'єкти господарювання, які застосовують спрощену систему оподаткування, обліку та звітності, поділяються на такі групи платників єдиного податку:
...
2) друга група - фізичні особи - підприємці, які здійснюють господарську діяльність з надання послуг, у тому числі побутових, платникам єдиного податку та/або населенню, виробництво та/або продаж товарів, діяльність у сфері ресторанного господарства, за умови, що протягом календарного року відповідають сукупності таких критеріїв:

не використовують працю найманих осіб або кількість осіб, які перебувають з ними у трудових відносинах, одночасно не перевищує 10 осіб;

обсяг доходу не перевищує 1000000 гривень.

Дія цього підпункту не поширюється на фізичних осіб - підприємців, які надають посередницькі послуги з купівлі, продажу, оренди та оцінювання нерухомого майна (група 70.31 КВЕД ДК 009:2005), а також здійснюють діяльність з виробництва, постачання, продажу (реалізації) ювелірних та побутових виробів з дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння, дорогоцінного каміння органогенного утворення та напівдорогоцінного каміння. Такі фізичні особи - підприємці належать виключно до третьої або п’ятої групи платників єдиного податку, якщо відповідають вимогам, встановленим для таких груп;Что-то я спросоня не дочитала пункт закона...

Других ограничений нет
zxcvbnm
От: Thursday, August 01, 2013 10:34:40 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 3/20/2012
Сообщений: 1,676
Благодарностей: 59
Larisa_V пишет:
На сколько я понимаю, в аренду сдавать помещения 2 гр права не имеет, если это не посредничество.
Где-то в 2011 было разъяснение, что аренда - не услуга. Мониторила этот вопрос, так как брала в аренду помещение у физ лица и возник вопрос, удерживать ли с него кроме НДФЛ еще и пенсионный.
Да и для 3 группы есть ограничение по прощади.

Люблю эту статью, все в ней хорошо подитожено http://www.juridicheskij-supermarket.ua/page_entrepreneur-taxation.html жаль только без ссылок на ст кодекса, но при желании все можно найти.

В актах кроме "аренда помещения" обязательно должен быть указан номер договора. Коммунальные правильно написали - прописывать как "Возмещение коммунальных услуг" с обязательной расшифровкой, Например электроэнергия, столько-то киловат, столько то стоит, итого. Но это только в том случае, если данная компенсация прописана в договоре. Ну и обязательно есть НДС или нет.

По налогу на землю. Лучше не прописывать такой пункт как "Компенсация налога на землю". Если смотреть с точки зрения юр лица-арендатора, он не может включит эту сумму в расходы. Поэтому лучше на эту сумму увеличить договор и включить в арендную плату, не выделяя этот налог отдельной строкой. Это вопрос всегда был спорным, поэтому лучше перестраховаться

На всякий случай еще про охрану пропишу, никто не спрашивал но вдруг. Если вы разбиваете сумму за охрану на своих арендаторов, как отдельную компенсацию, то прописывать это как охрана - нельзя, можно заменить "Эксплуатационные услуги". И этот вопрос спорный как и налог на землю, поэтому лучше так


А у единщика 3 гр. 5% арендует не юр.лицо, а единщик 2 гр. под кафе, ему не надо включать в расходы. Тогда можно выписывать "Возмещение земельного налога"?И единщик 3 гр. который сдает в субаренду включает эту сумму в доход.
Larisa_V
От: Thursday, August 01, 2013 11:01:20 AM
Ранг: Знаток

Регистрация: 4/9/2013
Сообщений: 23
Благодарностей: 3
У Вас же есть договор? в нем это момент должен быть прописан, если не прописан, то пропишите, что арендная плата состоит непосредственно из платы за использование помещения и возмещения земельного налога, который компенсируется дополнительно. Чтобы было "красиво". Не прописано, то тоже не вижу ничего серьезного.
Тем более что это не противоречит ни гражданскому кодексу ст 797, ни налоговому.
Меланна
От: Thursday, August 01, 2013 11:09:31 AM

Ранг: Гений

Регистрация: 3/23/2012
Сообщений: 383
Благодарностей: 150
Откуда: Полтава
Я пишу и в договорах, и в актах "збільшення орендної плати на відшкодування комунально-експлуатаційних витрат"
buhgalter-2010
От: Tuesday, January 14, 2014 5:06:37 PM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 3/13/2012
Сообщений: 640
Благодарностей: 148
Откуда: Днепр
Люди подскажите может ли чпен 3группа оказывать услуги аренды/субаренды(при наличии кведов естественно) и юр и физлицам?. слышала есть какие то ограничения по количеству площади??!!! или должен быть на общей системе?
Marlboro
От: Tuesday, January 14, 2014 5:11:46 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 12/17/2012
Сообщений: 12,591
Благодарностей: 12,063
Откуда: Полтава
Читайте 291.5 НК - не больше 300 кв.м.
Сдавать может всем кому захочет.
На общей нет ограничений никаких.

Свідомість - це місце зустрічі душі з земним життям
Gorgeous
От: Monday, May 26, 2014 6:13:48 PM
Ранг: Ученик

Регистрация: 5/26/2014
Сообщений: 3
Благодарностей: 1
Подскажите, пожалуйста. У меня ФОП 3 группа ЕН. Сдает в аренду помещение 120 м2. Вид деятельности в свидетельстве один единственный 68.20-надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованного майна. Если я отдельной строкой в акте по аренде напишу "Возмещение коммунальных затрат" в такой то сумме, как многие здесь рекомендуют. Не будет ли это каким-нибудь дополнительным видом дохода, который не указан в свидетельстве единого налога и следовательно должен облагаться ставкой 15% и согласно ст. 298.2.3 НК обязан перейти на уплату других налогов и сборов 7) при осуществлении видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков единого налога с первого числа месяца, следующего за налоговым (отчетным) периодом, в котором осуществлялись такие виды деятельности?

Может кто-то сталкивался, как налоговая на это смотрит. Не могу никак определиться, как правильно быть с этими коммунальными услугами (вернее их возмещением)?
shinna
От: Monday, May 26, 2014 7:20:23 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 4/19/2011
Сообщений: 4,758
Благодарностей: 3,487
Откуда: Киев
Gorgeous пишет:
Подскажите, пожалуйста. У меня ФОП 3 группа ЕН. Сдает в аренду помещение 120 м2. Вид деятельности в свидетельстве один единственный 68.20-надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованного майна. Если я отдельной строкой в акте по аренде напишу "Возмещение коммунальных затрат" в такой то сумме, как многие здесь рекомендуют. Не будет ли это каким-нибудь дополнительным видом дохода, который не указан в свидетельстве единого налога и следовательно должен облагаться ставкой 15% и согласно ст. 298.2.3 НК обязан перейти на уплату других налогов и сборов 7) при осуществлении видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков единого налога с первого числа месяца, следующего за налоговым (отчетным) периодом, в котором осуществлялись такие виды деятельности?

Может кто-то сталкивался, как налоговая на это смотрит. Не могу никак определиться, как правильно быть с этими коммунальными услугами (вернее их возмещением)?


Возмещение коммунальных затрат - это не вид деятельности. У нас тоже только один вид, как и у вас. Не переживайте.

Скромность украшает человека.
Нескромность украшает его жизнь...
Лиона
От: Wednesday, July 09, 2014 12:12:39 PM
Ранг: Знаток

Регистрация: 9/8/2011
Сообщений: 27
Благодарностей: 1
ЧП на общей системе в мае м-це заключил договор аренды своего жилья с бюджетной организацией. Оплата бюджетной ор-цией была произведена 26 июня. но на счет не была зачислена, т.к. неверно были указаны реквизиты ЧП. Деньги вернулись бюджетникам. Деньги ЧП упали на счет только 4 июля, когда ЧП стал единоналожником на 3 группе. С суммы аренды плательщиком был удержан подоходный налог 15 %. Теперь сложилась ситуация, что ЧП придется заплатить еще 5%с дохода (кассовый метод)Что делать, подскажите пожалуйста.
Яков
От: Wednesday, July 09, 2014 1:54:33 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 10,966
Благодарностей: 35,324
Откуда: Одесса
Gorgeous пишет:
Подскажите, пожалуйста. У меня ФОП 3 группа ЕН. Сдает в аренду помещение 120 м2. Вид деятельности в свидетельстве один единственный 68.20-надання в оренду й експлуатацію власного чи орендованного майна. Если я отдельной строкой в акте по аренде напишу "Возмещение коммунальных затрат" в такой то сумме, как многие здесь рекомендуют. Не будет ли это каким-нибудь дополнительным видом дохода, который не указан в свидетельстве единого налога и следовательно должен облагаться ставкой 15% и согласно ст. 298.2.3 НК обязан перейти на уплату других налогов и сборов 7) при осуществлении видов деятельности, не указанных в реестре плательщиков единого налога с первого числа месяца, следующего за налоговым (отчетным) периодом, в котором осуществлялись такие виды деятельности?

Может кто-то сталкивался, как налоговая на это смотрит. Не могу никак определиться, как правильно быть с этими коммунальными услугами (вернее их возмещением)?

Налоговая смотрит так, что возмещение "не страшно", но только, если это прописано в договоре аренды



Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz