Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
Налог на землю и аренда земли Дополнительные действия
ElenaHelena
От: Friday, May 04, 2018 12:31:30 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 77
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
Al Shurshun пишет:
ElenaHelena пишет:
Добрый день. Помогите, плиз.
СПД на едином налоге использует собственное помещение (подвал в жилом доме)в своей хоз.деятельности. Сейчас получил из налоговой уведомление на уплату земельного налога. Он же не платит этот налог согл. п.297.1 Налогового Кодекса?


ключевой вопрос - ЧЬЯ земля под домом ?! Blush

С уважением Impossible

Не знаю... Жилой многоэтажный дом. ЖЕК наверно...
Объясните, пожалуйста, в чем разница
Al Shurshun
От: Friday, May 04, 2018 1:02:07 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
ElenaHelena пишет:
Al Shurshun пишет:
ElenaHelena пишет:
Добрый день. Помогите, плиз.
СПД на едином налоге использует собственное помещение (подвал в жилом доме)в своей хоз.деятельности. Сейчас получил из налоговой уведомление на уплату земельного налога. Он же не платит этот налог согл. п.297.1 Налогового Кодекса?


ключевой вопрос - ЧЬЯ земля под домом ?! Blush

С уважением Impossible

Не знаю... Жилой многоэтажный дом. ЖЕК наверно...
Объясните, пожалуйста, в чем разница


п.4 297.1 Кодекса не применяется к коммунальной земле предоставленной в аренду

с многоквартирными еще сложнее – возможна совместная собственность на землю

С уважением Impossible

p.s. можете посмотреть здесь http://buhforum.com/viewtopic.php?f=17&p=105072#p105072

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
*TT*
От: Tuesday, May 29, 2018 6:01:25 PM


Ранг: Просвещенный

Регистрация: 11/18/2015
Сообщений: 151
Благодарностей: 27
Добрый вечер! Помогите пожалуйста стать добросовестными плательщиками, впервые сталкиваюсь с "земельными делами"Brick wall
Юрлицо 3 гр хоздеятельность не ведет, с 2015 года не вносит плату за землю и декларации не подает (земельные участки в собственности, назначение для инд.садоводства). Хотим это исправить, правильно ли я понимаю алгоритм:
1. посчитать сумму платы за 2015-2018гг (у меня в вытяге указан коэффициент, мне сначала множить на этот коэф. а потом еще на коэф. индексации держгеокадастра для определенного года?)
2. посчитать штраф для каждого года, только не могу найти ставку для юрлиц, 20%?
3. посчитать пеню, тут я вообще запуталась - применять норму 2017 года, и если налог разбивается по месяцам, допустим по 10 грн, считать 10 грн за январь со 121 дня, а дальше как за февраль, март и т.д.? сумма штрафа же не включается в расчет?
4. все это уплатить и затем подать уточненки за каждый год?
а как быть со сроком давности - за 2015 год вроде уже прошло, но если ничего не подавали то не применяется эта норма? и так же со штрафом за не подачу по 170 грн? самим считать или они сами посчитают?

Буду премного благодарна за любую подсказку!
Al Shurshun
От: Tuesday, May 29, 2018 8:06:37 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
*TT* пишет:
Добрый вечер! Помогите пожалуйста стать добросовестными плательщиками, впервые сталкиваюсь с "земельными делами"Brick wall
Юрлицо 3 гр хоздеятельность не ведет, с 2015 года не вносит плату за землю и декларации не подает (земельные участки в собственности, назначение для инд.садоводства). Хотим это исправить, правильно ли я понимаю алгоритм:
1. посчитать сумму платы за 2015-2018гг (у меня в вытяге указан коэффициент, мне сначала множить на этот коэф. а потом еще на коэф. индексации держгеокадастра для определенного года?)
2. посчитать штраф для каждого года, только не могу найти ставку для юрлиц, 20%?
3. посчитать пеню, тут я вообще запуталась - применять норму 2017 года, и если налог разбивается по месяцам, допустим по 10 грн, считать 10 грн за январь со 121 дня, а дальше как за февраль, март и т.д.? сумма штрафа же не включается в расчет?
4. все это уплатить и затем подать уточненки за каждый год?
а как быть со сроком давности - за 2015 год вроде уже прошло, но если ничего не подавали то не применяется эта норма? и так же со штрафом за не подачу по 170 грн? самим считать или они сами посчитают?

Буду премного благодарна за любую подсказку!


для коэффициентов - неплохо бы их озвучить...

в отношении штрафов и пеней - подайте и заплатите, остальное получите без усилий со своей стороны – ДФСы всё сделают за вас в том числе и 170

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
ИринаК
От: Wednesday, May 30, 2018 9:22:13 AM

Ранг: Высший разум

Регистрация: 10/12/2010
Сообщений: 826
Благодарностей: 281
Откуда: Киев
Уважаемые форумчане, у нас в Госземкадастре присутствует код класиффикации видов целевого назначения земель, но он старый, так как техдокументация изготовлялась в 2009 году.
У меня два вопроса:
- можно ли технически внести изменения в целевое назначение (оно не изменяется, но согласно классификатору за 2010 год меняется название) без изготовления новой техдокументации
- если до 17.07.2018 года мы этого не сделаем, то согласно требований приказа № 162 от 27.03.18, нам необходимо получить новую нормативно-ден.оценку, которая будет уже с коэффициентом 3,0 и пересдать деку?
*TT*
От: Wednesday, May 30, 2018 10:25:35 AM


Ранг: Просвещенный

Регистрация: 11/18/2015
Сообщений: 151
Благодарностей: 27
Al Shurshun пишет:

для коэффициентов - неплохо бы их озвучить...

в отношении штрафов и пеней - подайте и заплатите, остальное получите без усилий со своей стороны – ДФСы всё сделают за вас в том числе и 170

С уважением Haha

в вытяге у меня указан коэф. 1,564 это 2014 год. за это время в 2015 был 1,433, в 2016 1,06.
в смысле штрафы и пеню сами посчитают? а как же тогда заполнять уточняющие декларации, где их (штрафа и пени) размер нужно указывать?...
Al Shurshun
От: Wednesday, May 30, 2018 11:18:28 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
*TT* пишет:
Al Shurshun пишет:

для коэффициентов - неплохо бы их озвучить...

в отношении штрафов и пеней - подайте и заплатите, остальное получите без усилий со своей стороны – ДФСы всё сделают за вас в том числе и 170

С уважением Haha

в вытяге у меня указан коэф. 1,564 это 2014 год. за это время в 2015 был 1,433, в 2016 1,06.
в смысле штрафы и пеню сами посчитают? а как же тогда заполнять уточняющие декларации, где их (штрафа и пени) размер нужно указывать?...


если Вы ничего не декларировали, то о каких уточнениях идет речь ?!

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
*TT*
От: Wednesday, May 30, 2018 11:23:22 AM


Ранг: Просвещенный

Регистрация: 11/18/2015
Сообщений: 151
Благодарностей: 27
Al Shurshun пишет:

если Вы ничего не декларировали, то о каких уточнениях идет речь ?!

С уважением Haha
тогда осмелюсь уточнить - а какие декларации мне нужно подавать? с пометкой звитна за каждый из этих годов?
Al Shurshun
От: Wednesday, May 30, 2018 2:41:15 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
*TT* пишет:
Al Shurshun пишет:

если Вы ничего не декларировали, то о каких уточнениях идет речь ?!

С уважением Haha
тогда осмелюсь уточнить - а какие декларации мне нужно подавать? с пометкой звитна за каждый из этих годов?


а какие оснований подавать "новую отчетную" или "уточняющую", если не было "ОТЧЕТНОЙ"

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Пчела
От: Friday, July 06, 2018 5:02:05 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 6/12/2016
Сообщений: 80
Благодарностей: 6
Подскажите, пожалуйста, фирме на Едином налоге с июля 2018г. отменили арендную плату на землю (все согласно законодательству0. Декларация на 2018г. сдана с разбивкой оплат по месяцам. мне надо теперь подать уточненную Декларацию? и как мне в ней отразить только оплаты за 6 месяцев, если общая сумма делится на 12 месяцев?
Al Shurshun
От: Friday, July 06, 2018 9:04:59 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
Пчела пишет:
Подскажите, пожалуйста, фирме на Едином налоге с июля 2018г. отменили арендную плату на землю (все согласно законодательству0. Декларация на 2018г. сдана с разбивкой оплат по месяцам. мне надо теперь подать уточненную Декларацию? и как мне в ней отразить только оплаты за 6 месяцев, если общая сумма делится на 12 месяцев?


офигенчик Secret

ничего не понялSecret

кто и как отменил Secret

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Пчела
От: Monday, July 09, 2018 3:18:51 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 6/12/2016
Сообщений: 80
Благодарностей: 6
Добрый день, наши две фирмы занимают 1 и 2 этаж дома. Та, которая на 1 и платит налог на землю, а вторая на Едином налоге и получается нас освободили от уплаты этого налога. Подскажите, годовая сумма из второго раздела (графа 12) остается и переносится в 3 раздел графу 3 в 1 строке? или там ставится сумма годовая новая, пересчитанная? Но тогда Соната выдает ошибку. Заранее благодарна
Яков
От: Monday, July 09, 2018 3:36:15 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,281
Благодарностей: 35,775
Откуда: Одесса
Пчела пишет:
Добрый день, наши две фирмы занимают 1 и 2 этаж дома. Та, которая на 1 и платит налог на землю, а вторая на Едином налоге и получается нас освободили от уплаты этого налога. Подскажите, годовая сумма из второго раздела (графа 12) остается и переносится в 3 раздел графу 3 в 1 строке? или там ставится сумма годовая новая, пересчитанная? Но тогда Соната выдает ошибку. Заранее благодарна
А кто освободил, если не секрет? Вторая фирма – собственник зем. участка?Smile

Пчела
От: Monday, July 09, 2018 3:51:22 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 6/12/2016
Сообщений: 80
Благодарностей: 6
Если честно всем занимался директор, я особо не вникала. Сказал, что с июля не платим и все! Вот мучаюсь с уточненкой
Al Shurshun
От: Monday, July 09, 2018 10:19:22 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
Пчела пишет:
Если честно всем занимался директор, я особо не вникала. Сказал, что с июля не платим и все! Вот мучаюсь с уточненкой


здесь готов поддержать коллегу Якова

1. действительно ли фирма-2 имеет зарегистрированное право собственности на землю...

2. дом - многоквартирный ?!

мо стоило бы получить ИПК, а уж потом резвиться с уточнением - времени-то 1095 дней Dance

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Яков
От: Wednesday, July 11, 2018 6:44:23 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,281
Благодарностей: 35,775
Откуда: Одесса
Утверждены обобщающие налоговые консультации относительно платы за землю

Приказом Минфина от 06.07.2018 г. № 602 утверждены три обобщающие налоговые консультации по некоторым вопросам налогообложения платы за землю:

1) Относительно взимания платы за землю в случае аренды площади в многоквартирном доме.
Консультация определяет, что непосредственным плательщиком платы за землю выступает лицо, в отношении которого зарегистрированы государственные права на земельный участок под домом и придомовую территорию (учреждение или организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом государственной или коммунальной собственности; ОСМД, которое является субъектом регистрации в соответствии с решением совладельцев).

Питання:
Чи має юридична особа чи фізична особа сплачувати плату за землю у разі оренди площі як житлового, так і нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку?
Відповідь:
Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами та доповненням (далі – ПКУ) плата за землю – це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі (а) земельного податку або (б) орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до статті 269 ПКУ платниками земельного податку є (а) власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та (б) землекористувачі. Об’єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями статті 270 ПКУ є (а) земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та (б) земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 ПКУ). База оподаткування, ставка, порядок обчислення та сплати, строк сплати визначені статтями 271-287 ПКУ.
Відповідно до пункту 288.2 статті 288 ПКУ платником орендної плати за земельну ділянку є її орендар. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (пункт 288.3 статті 288 ПКУ). Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті 288 ПКУ). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 ПКУ).

Особливості регулювання відносин в сфері земельного права, в тому числі підстави для набуття земельних ділянок у власність та користування (у тому числі на умовах оренди), визначені Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ, зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ).
Відповідно до частин 1 та 2 статті 42 ЗКУ:
1) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками;
2) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України [наразі не затверджено].
Таким чином, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними житловими будинками є або (1) підприємства, установи і організації, які здійснюють управління цими будинками і яким земельні ділянки під таким будинком та прибудинкова територія надані у постійне користування, або (2) співвласники багатоквартирного будинку, яким земельні ділянки під таким будинком та прибудинкова територія надані у власність або у постійне користування.

Відповідно до статті 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗКУ чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (стаття 124 ЗКУ).
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (стаття 202 ЗКУ). При цьому земельна ділянка має бути індивідуально визначеним об’єктом нерухомого майна, якому властиві такі характеристики, як площа, межі, ідентифікатор у Державному земельному кадастрі тощо.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015
№ 417-VIII, зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 417).
Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону № 417 співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є серед іншого права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закон № 417). Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (частина 4 статті 12 Закону № 417).

Таким чином, власник нерухомого майна в багатоквартирному будинку, має нарівні з іншими співвласниками нести витрати на утримання будинку пропорційно до своєї частини майна, які можуть включати також передбачену законодавством плату за землю щодо земельної ділянки під таким будинком та прибудинкову територію. При цьому безпосереднім платником плати за землю виступає особа, щодо якої здійснено реєстрацію державних прав на земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників).
У свою чергу, орендар як житлового, так і нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку безпосередньо не набуває прав власності чи користування земельними ділянками, які б підлягали державній реєстрації за таким орендарем відповідно до законодавства. Отже, підстав для нарахування та сплати плати за землю (у формі земельного податку чи орендної плати за землю державної чи комунальної власності) як у платника податку у нього не виникає.

В. о. директора Департаменту податкової політики    В. П. Овчаренко


Яков
От: Wednesday, July 11, 2018 6:51:05 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,281
Благодарностей: 35,775
Откуда: Одесса
Утверждены обобщающие налоговые консультации относительно платы за землю

Приказом Минфина от 06.07.2018 г. № 602 утверждены три обобщающие налоговые консультации по некоторым вопросам налогообложения платы за землю:

2) Относительно уплаты земельного налога владельцем недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, права на который у такого лица не оформлены.
Консультация определяет, что лицо, которое владеет недвижимым имуществом, которое расположенно на земельном участке, права на который для такого лица не оформлены, нельзя считать плательщиком земельного налога в понимании ст. 269 ​​​​НКУ до момента возникновения соответствующих прав такого лица на земельный участок в соответствии с записью, сформированной в Государственном земельном кадастре в порядке, определенном законом. К такому момента указанное лицо в соответс до момента возникновения соответствующих прав такого лица на земельный участок в соответствии с записью, сформированной в Государственном земельном кадастре в порядке, определенном законом. К такому момента указанное лицо в соответствии с требованиями НКУ не должно платить земельный налог.

Питання:
Чи повинна особа сплачувати земельний податок у випадку, якщо вона є власником нерухомого майна (в тому числі у багатоквартирному будинку), що розташоване на земельній ділянці права на яку у такої особи не оформлені?
Відповідь:
Відповідно до підпункту 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами та доповненням (далі – ПКУ) земельний податок – обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до підпункту 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 ПКУ землекористувачами є юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.
Відповідно до статті 269 ПКУ платниками земельного податку є (а) власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та (б) землекористувачі. Об’єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями статті 270 ПКУ є (а) земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та (б) земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 ПКУ).
Відповідно до пункту 287.1 статті 287 ПКУ власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
При переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (пункт 287.6 статті 287).

Особливості регулювання відносин в сфері земельного права, в тому числі підстави для набуття земельних ділянок у власність та користування, визначені Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІI, зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ).
Відповідно до статті 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗКУ, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (стаття 124 ЗКУ).
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (стаття 202 ЗКУ). При цьому земельна ділянка має бути індивідуально визначеним об’єктом нерухомого майна, якому властиві такі характеристики, як площа, межі, ідентифікатор у Державному земельному кадастрі тощо.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015
№ 417-VIII, зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 417).

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону № 417 співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, зокрема, права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок, та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закон № 417).
Відповідно до пункту 287.8 статті 287 ПКУ власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

З огляду на вказане, особу, яка володіє нерухомим майном, що розташоване на земельній ділянці, права на яку для такої особи не оформлені, не можна вважати платником земельного податку в розумінні статті 269 ПКУ до моменту виникнення відповідних прав такої особи на цю земельну ділянку відповідно до запису, сформованого у Державному земельному кадастрі у порядку визначеному законом. До такого моменту зазначена особа відповідно до вимог Податкового кодексу України не повинна сплачувати земельний податок.

Що стосується особи, яка володіє нерухомим майном у багатоквартирному будинку, то, виходячи із викладеного вище, права на земельну ділянку під багатоквартирним будинком та прибудинкову територію виникають у всіх співвласників (власників житлових та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку) з моменту державної реєстрації таких прав на земельну ділянку під цим багатоквартирним будинком та відповідну прибудинкову територію у Державному земельному кадастрі у порядку, визначеному законом. Тому, безпосереднім платником земельного податку в цьому випадку буде виступати особа, щодо якої здійснено державну реєстрацію прав на земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників), з моменту такої реєстрації прав особи на земельну ділянку.


В. о. директора Департаменту податкової політики  В. П. Овчаренко


Al Shurshun
От: Wednesday, July 11, 2018 6:55:08 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
Уважаемый коллега, Яков
Яков пишет:
Утверждены обобщающие налоговые консультации относительно платы за землю

Приказом Минфина от 06.07.2018 г. № 602 утверждены три обобщающие налоговые консультации по некоторым вопросам налогообложения платы за землю:

1) Относительно взимания платы за землю в случае аренды площади в многоквартирном доме.
Консультация определяет, что непосредственным плательщиком платы за землю выступает лицо, в отношении которого зарегистрированы государственные права на земельный участок под домом и придомовую территорию (учреждение или организация, которая осуществляет управление многоквартирным домом государственной или коммунальной собственности; ОСМД, которое является субъектом регистрации в соответствии с решением совладельцев).

Питання:
Чи має юридична особа чи фізична особа сплачувати плату за землю у разі оренди площі як житлового, так і нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку?
Відповідь:
Відповідно до підпункту 14.1.147 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами та доповненням (далі – ПКУ) плата за землю – це обов'язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі (а) земельного податку або (б) орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.
Відповідно до статті 269 ПКУ платниками земельного податку є (а) власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та (б) землекористувачі. Об’єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями статті 270 ПКУ є (а) земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та (б) земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 ПКУ). База оподаткування, ставка, порядок обчислення та сплати, строк сплати визначені статтями 271-287 ПКУ.
Відповідно до пункту 288.2 статті 288 ПКУ платником орендної плати за земельну ділянку є її орендар. Об’єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду (пункт 288.3 статті 288 ПКУ). Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки (пункт 288.1 статті 288 ПКУ). Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (пункт 288.4 статті 288 ПКУ).

Особливості регулювання відносин в сфері земельного права, в тому числі підстави для набуття земельних ділянок у власність та користування (у тому числі на умовах оренди), визначені Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІІ, зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ).
Відповідно до частин 1 та 2 статті 42 ЗКУ:
1) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користування підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками;
2) земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України [наразі не затверджено].
Таким чином, платниками земельного податку за земельні ділянки під багатоквартирними житловими будинками є або (1) підприємства, установи і організації, які здійснюють управління цими будинками і яким земельні ділянки під таким будинком та прибудинкова територія надані у постійне користування, або (2) співвласники багатоквартирного будинку, яким земельні ділянки під таким будинком та прибудинкова територія надані у власність або у постійне користування.

Відповідно до статті 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗКУ чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (стаття 124 ЗКУ).
Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (стаття 202 ЗКУ). При цьому земельна ділянка має бути індивідуально визначеним об’єктом нерухомого майна, якому властиві такі характеристики, як площа, межі, ідентифікатор у Державному земельному кадастрі тощо.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015
№ 417-VIII, зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 417).
Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону № 417 співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є серед іншого права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закон № 417). Зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (частина 4 статті 12 Закону № 417).

Таким чином, власник нерухомого майна в багатоквартирному будинку, має нарівні з іншими співвласниками нести витрати на утримання будинку пропорційно до своєї частини майна, які можуть включати також передбачену законодавством плату за землю щодо земельної ділянки під таким будинком та прибудинкову територію. При цьому безпосереднім платником плати за землю виступає особа, щодо якої здійснено реєстрацію державних прав на земельну ділянку під будинком та прибудинкову територію (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності; об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників).
У свою чергу, орендар як житлового, так і нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку безпосередньо не набуває прав власності чи користування земельними ділянками, які б підлягали державній реєстрації за таким орендарем відповідно до законодавства. Отже, підстав для нарахування та сплати плати за землю (у формі земельного податку чи орендної плати за землю державної чи комунальної власності) як у платника податку у нього не виникає.

В. о. директора Департаменту податкової політики    В. П. Овчаренко



согласитесь, что наиболее "увлекательным", является предложенный порядок применения п. 4 п. 297.1 единщиками в условиях МНОГОКВАТИРНЫХ домов – право на освобождение от уплаты налога за землю растворилось в праве совместной собственности на земельный участок под таким домом

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета
Яков
От: Wednesday, July 11, 2018 6:57:27 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,281
Благодарностей: 35,775
Откуда: Одесса
Утверждены обобщающие налоговые консультации относительно платы за землю

Приказом Минфина от 06.07.2018 г. № 602 утверждены три обобщающие налоговые консультации по некоторым вопросам налогообложения платы за землю:

3) Относительно взимания земельного налога с физлиц - предпринимателей плательщиков единого налога.
Указанная консультация определяет, что:
физлицо - предприниматель - плательщик единого налога, использующий здания (сооружения), их части, для осуществления хозяйственной деятельности и оформивший в соответствии с требованиями законодательства свои права на земельный участок под такими объектами, не должен платить земельный налог;
абзац 4 п. 297.1 НКУ не предусматривает освобождения от земельного налога для физлица предпринимателя - плательщика единого налога в случае, когда обязанность по уплате налога возникает у него как у совладельца многоквартирного дома в составе расходов на управление.

Питання:
Чи має сплачуватись земельний податок за земельні ділянки, на яких розташовані (а) будівлі (споруди), їх частини, або (б) нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках, фізичною особою – підприємцем, яка застосовує спрощену систему оподаткування, обліку та звітності і використовує такі будівлі (споруди), їх частини або приміщення для провадження господарської діяльності?
Відповідь:
Відповідно до підпункту 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами та доповненням (далі – ПКУ) земельний податок – обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до підпункту 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 ПКУ землекористувачами є юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.
Відповідно статті 269 ПКУ платниками земельного податку є (а) власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та (б) землекористувачі. Об’єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями статті 270 ПКУ є (а) земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та (б) земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 ПКУ).

Відповідно до пункту 287.6 статті 287 ПКУ при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (пункт 287.6 статті 287 ПКУ).

Особливості регулювання відносин в сфері земельного права, в тому числі підстави для набуття земельних ділянок у власність та користування, визначені Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІI, зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ).
Відповідно до статті 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗКУ, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (стаття 124 ЗКУ).

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (стаття 202 ЗКУ). При цьому земельна ділянка має бути індивідуально визначеним об’єктом нерухомого майна, якому властиві такі характеристики, як площа, межі, ідентифікатор у Державному земельному кадастрі тощо.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 417).

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону № 417 співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, серед іншого, права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закону № 417).
Відповідно до пункту 287.8 статті 287 ПКУ власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

При цьому, згідно з положеннями абзацу 4 пункту 297.1 статті 297 ПКУ, платники єдиного податку першої – третьої груп звільняються від сплати податку на майно (в частині земельного податку) крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються такими платниками єдиного податку для провадження господарської діяльності.

Отже, фізична особа – підприємець – платник єдиного податку, який використовує будівлі (споруди), їх частини, для провадження господарської діяльності та який оформив відповідно до вимог законодавства свої права на земельну ділянку під такими об'єктами, не повинен сплачувати земельний податок.

Разом із тим, абзац 4 пункту 297.1 статті 297 ПКУ не передбачає звільнення від земельного податку для фізичної особи підприємця – платника єдиного податку у випадку, коли обов’язок по сплаті податку виникає у нього як у співвласника багатоквартирного будинку у складі витрат на управління. Платником податку за земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території виступає особа, щодо якої здійснено реєстрацію державних прав на таку земельну ділянку (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників). Всі співвласники багатоквартирного будинку (в тому числі фізичні особи – підприємці на спрощеній системі оподаткування, обліку та звітності) мають рівні обов’язки щодо здійснення витрат на управління будинком (пропорційно до своєї частки у спільному майні багатоквартирного будинку), до складу яких буде включатися передбачена законодавством плата за землю щодо земельної ділянки під таким будинком та прибудинковою територією.


В. о. директора Департаменту податкової політики   В. П. Овчаренко


Al Shurshun
От: Wednesday, July 11, 2018 7:17:09 AM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 8/19/2011
Сообщений: 959
Благодарностей: 519
Откуда: kiew
Уважаемый коллега, Яков
Яков пишет:
Утверждены обобщающие налоговые консультации относительно платы за землю

Приказом Минфина от 06.07.2018 г. № 602 утверждены три обобщающие налоговые консультации по некоторым вопросам налогообложения платы за землю:

3) Относительно взимания земельного налога с физлиц - предпринимателей плательщиков единого налога.
Указанная консультация определяет, что:
физлицо - предприниматель - плательщик единого налога, использующий здания (сооружения), их части, для осуществления хозяйственной деятельности и оформивший в соответствии с требованиями законодательства свои права на земельный участок под такими объектами, не должен платить земельный налог;
абзац 4 п. 297.1 НКУ не предусматривает освобождения от земельного налога для физлица предпринимателя - плательщика единого налога в случае, когда обязанность по уплате налога возникает у него как у совладельца многоквартирного дома в составе расходов на управление.

Питання:
Чи має сплачуватись земельний податок за земельні ділянки, на яких розташовані (а) будівлі (споруди), їх частини, або (б) нежитлові приміщення у багатоквартирних будинках, фізичною особою – підприємцем, яка застосовує спрощену систему оподаткування, обліку та звітності і використовує такі будівлі (споруди), їх частини або приміщення для провадження господарської діяльності?
Відповідь:
Відповідно до підпункту 14.1.72 пункту 14.1 статті 14 Податкового Кодексу України від 02.12.2010 № 2755-VI, зі змінами та доповненням (далі – ПКУ) земельний податок – обов'язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів.

Відповідно до підпункту 14.1.73 пункту 14.1 статті 14 ПКУ землекористувачами є юридичні та фізичні особи (резиденти і нерезиденти), яким відповідно до закону надані у користування земельні ділянки державної та комунальної власності, у тому числі на умовах оренди.
Відповідно статті 269 ПКУ платниками земельного податку є (а) власники земельних ділянок, земельних часток (паїв) та (б) землекористувачі. Об’єктом оподаткування земельним податком згідно з положеннями статті 270 ПКУ є (а) земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні та (б) земельні частки (паї), які перебувають у власності. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру (пункт 286.1 статті 286 ПКУ).

Відповідно до пункту 287.6 статті 287 ПКУ при переході права власності на будівлю, споруду (їх частину) податок за земельні ділянки, на яких розташовані такі будівлі, споруди (їх частини), з урахуванням прибудинкової території сплачується на загальних підставах з дати державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку (пункт 287.6 статті 287 ПКУ).

Особливості регулювання відносин в сфері земельного права, в тому числі підстави для набуття земельних ділянок у власність та користування, визначені Земельним кодексом України від 25.10.2001 № 2768-ІІI, зі змінами та доповненнями (далі – ЗКУ).
Відповідно до статті 125 ЗКУ право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 ЗКУ, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (стаття 124 ЗКУ).

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом (стаття 202 ЗКУ). При цьому земельна ділянка має бути індивідуально визначеним об’єктом нерухомого майна, якому властиві такі характеристики, як площа, межі, ідентифікатор у Державному земельному кадастрі тощо.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов’язані з реалізацією прав та виконанням обов’язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII, зі змінами та доповненнями (далі – Закон № 417).

Відповідно до пункту 5 частини 1 статті 1 Закону № 417 співвласник багатоквартирного будинку – це власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку. Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є, серед іншого, права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (частина 2 статті 12 Закону № 417).
Відповідно до пункту 287.8 статті 287 ПКУ власник нежилого приміщення (його частини) у багатоквартирному жилому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

При цьому, згідно з положеннями абзацу 4 пункту 297.1 статті 297 ПКУ, платники єдиного податку першої – третьої груп звільняються від сплати податку на майно (в частині земельного податку) крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються такими платниками єдиного податку для провадження господарської діяльності.

Отже, фізична особа – підприємець – платник єдиного податку, який використовує будівлі (споруди), їх частини, для провадження господарської діяльності та який оформив відповідно до вимог законодавства свої права на земельну ділянку під такими об'єктами, не повинен сплачувати земельний податок.

Разом із тим, абзац 4 пункту 297.1 статті 297 ПКУ не передбачає звільнення від земельного податку для фізичної особи підприємця – платника єдиного податку у випадку, коли обов’язок по сплаті податку виникає у нього як у співвласника багатоквартирного будинку у складі витрат на управління. Платником податку за земельну ділянку під багатоквартирним будинком з урахуванням прибудинкової території виступає особа, щодо якої здійснено реєстрацію державних прав на таку земельну ділянку (установа або організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком державної або комунальної власності, об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є суб’єктом реєстрації відповідно до рішення співвласників). Всі співвласники багатоквартирного будинку (в тому числі фізичні особи – підприємці на спрощеній системі оподаткування, обліку та звітності) мають рівні обов’язки щодо здійснення витрат на управління будинком (пропорційно до своєї частки у спільному майні багатоквартирного будинку), до складу яких буде включатися передбачена законодавством плата за землю щодо земельної ділянки під таким будинком та прибудинковою територією.


В. о. директора Департаменту податкової політики   В. П. Овчаренко



абсолютно не понятно, раз уж делали обобщающую – почему ЧЕН упомянули, а ЮрЕН – НЕТ

особенности или лень – по аналогииImpossible

С уважением Haha

Готовое изделие в виде паровоза обработать лобзиком до формы самолета


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz