Сайт | Бухгалтерский форум | Беседка Правила форума | Поиск | Активные темы | Участники | Вход | Регистрация

Добро пожаловать!
= НДФЛ и аренда помещения = Дополнительные действия
ElenaHelena
От: Friday, August 31, 2018 3:58:33 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 77
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
Подскажите, плиз. Если юр.лицо арендует офис у физ. лица то без нотариального заверения срок договора 3 года или 5?
Гоша
От: Friday, August 31, 2018 4:00:12 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 3/29/2012
Сообщений: 431
Благодарностей: 225
Откуда: Україна
ElenaHelena пишет:
Подскажите, плиз. Если юр.лицо арендует офис у физ. лица то без нотариального заверения срок договора 3 года или 5?

До (!) трьох років.
ElenaHelena
От: Friday, August 31, 2018 4:10:19 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 77
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
Яков пишет:
ксана пишет:
Фоп арендует помещение у физ. лица. Коммунальные компенсируем отдельно. Сумма компенсации не облагается НДФЛ и вс?
облагаются

Это если компенсировать-перечислять деньги напрямую физ.лицу. А если договора с комунальными службами заключены на аредатора-юр.лицо и платятся им прямо в водоканал, киевэнерго и т.д. то НДФЛ и ВЗ не возникают же?
ElenaHelena
От: Friday, August 31, 2018 4:13:35 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 77
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
READYN пишет:
READYN пишет:
Заключили договор аренды офиса с физлицом (не ФОП).
Читаю
170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Подскажите, по Киеву это решение?
http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/inshe/118344.html



мин.стоимость квадрата 8,91 и при применении даже максимальных дополнительных коеф-в стоимость будет 8,91*2*3 = 53,46 грн.
То есть, с нашими 190 грн/м можно не переживать...
правильно я понимаю?

Тоже интересует. Очень!
ElenaHelena
От: Monday, September 03, 2018 4:08:54 PM

Ранг: Гуру

Регистрация: 11/30/2017
Сообщений: 77
Благодарностей: 9
Откуда: Київ
ElenaHelena пишет:
READYN пишет:
READYN пишет:
Заключили договор аренды офиса с физлицом (не ФОП).
Читаю
170.1.2. Податковим агентом платника податку - орендодавця під час нарахування доходу від надання в оренду об'єктів нерухомості, інших, ніж зазначені в підпункті 170.1.1 цього пункту (включаючи земельну ділянку, що знаходиться під такою нерухомістю, чи присадибну ділянку), є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу за повний чи неповний місяць оренди. Мінімальна сума орендного платежу визначається за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України, виходячи з мінімальної вартості місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомості з урахуванням місця її розташування, інших функціональних та якісних показників, що встановлюються органом місцевого самоврядування села, селища, міста, об’єднаної територіальної громади, що створена згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, на території яких вона розташована, та оприлюднюється у спосіб, найбільш доступний для жителів такої територіальної громади. Якщо мінімальну вартість не встановлено чи не оприлюднено до початку звітного (податкового) року, об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеного в договорі оренди.

Подскажите, по Киеву это решение?
http://kyiv.sfs.gov.ua/rishennya-mistsevih-rad-/inshe/118344.html



мин.стоимость квадрата 8,91 и при применении даже максимальных дополнительных коеф-в стоимость будет 8,91*2*3 = 53,46 грн.
То есть, с нашими 190 грн/м можно не переживать...
правильно я понимаю?

Тоже интересует. Очень!


Киев, отзовитесь! Неужели никто не арендует офисы у физ.лиц? :(
vess2017
От: Tuesday, September 18, 2018 11:11:09 AM
Ранг: Профи

Регистрация: 7/11/2017
Сообщений: 48
Благодарностей: 1
Добрий день! Підкажіть будь ласка. Ми в тому році були платниками єдиного податку 4 групи сплачували фіксований с/г податок та ПДФО з пав. В цьому році перейшли на загальну систему оподаткування будемо сплачувати земельний податок, ПДФО з паїв ми також сплачуємо ? підкажіть будь ласка хто знає.
Сообщение отредактировано:Tuesday, September 18, 2018 11:40 AM
Татьяна Т.
От: Tuesday, September 18, 2018 1:38:04 PM

Ранг: Гений

Регистрация: 1/17/2010
Сообщений: 318
Благодарностей: 144
Откуда: Новомосковск
Земельный налог за земли, что сдают в аренду Вам физ.лица (паи) на общей системе пайщики платят от своего имени, НДФЛ и ВЗ Вы продолжаете удерживать и перечислять при выплате арендной плате.
Юна
От: Monday, October 22, 2018 10:26:35 AM
Ранг: Ученик

Регистрация: 10/22/2018
Сообщений: 1
Благодарностей: 0
Добрий день. Підскажіть будь ласка. ФОП заключив договір оренда нерухомого майна. Власник майна фізична особа Ф1 яка надала нотаріальне доручення фізичній особі Ф2. Договір оренди і акт передачі підписала довірена особа Ф2. Кого я маю показати в 1ДФ, власника чи повірену особу? Повірена особа має право отримувати дохід від здачі майна в оренду, чи тільки власник?
КамЛ
От: Monday, October 22, 2018 10:48:27 AM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 7/6/2017
Сообщений: 1,281
Благодарностей: 931
Откуда: Запорожье
Юна пишет:
Добрий день. Підскажіть будь ласка. ФОП заключив договір оренда нерухомого майна. Власник майна фізична особа Ф1 яка надала нотаріальне доручення фізичній особі Ф2. Договір оренди і акт передачі підписала довірена особа Ф2. Кого я маю показати в 1ДФ, власника чи повірену особу? Повірена особа має право отримувати дохід від здачі майна в оренду, чи тільки власник?


В 1-ДФ должны показать только собственника имущества. Кто будет получать доход - зависит от того, что написано в доверенности: если там прописана такая возможность выдавать деньги доверенному лицу, тогда выдавайте. Если же там такого пункта нет, тогда - только собственнику.
Tati1988
От: Friday, November 02, 2018 11:40:40 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 65
Благодарностей: 4
Добрый вечер! Подскажите хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП) а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам. Как я понимаю хозяйка должна подать 1 дф с кодом 157 и не платит НДФЛ? А каждый из тех ФОП кто арендует у неё место должны тоже подать 1 дф и указать ее с кодом 157 и тоже неплатить НДФЛ? Объясните или нужно платить с аренды и 18% и 1,5%? Заранее благодарю
Яков
От: Saturday, November 03, 2018 9:20:38 AM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,153
Благодарностей: 35,597
Откуда: Одесса
Tati1988 пишет:
хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП)
арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106
Tati1988 пишет:
а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам.
субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают.
Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН)
А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?

Tati1988
От: Saturday, November 03, 2018 12:35:48 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 65
Благодарностей: 4
Яков пишет:
Tati1988 пишет:
хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП)
арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106
Tati1988 пишет:
а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам.
субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают.
Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место
осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН)
А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?


Спасибо большое. Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это) . По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить(( Скажите ещё такой вопрос: а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать?
Яков
От: Saturday, November 03, 2018 1:17:36 PM


Ранг: Гигант мысли

Регистрация: 10/28/2013
Сообщений: 11,153
Благодарностей: 35,597
Откуда: Одесса
Tati1988 пишет:
по аренде помещения
Яков пишет:
[quote=Tati1988]хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП)
арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106
Tati1988 пишет:
а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам.
субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают.
Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место
осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН)
А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?

Tati1988 пишет:
Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это)
ФОПы точно также, как и юрлица являются налоговыми агентами в отношении обычных физлиц с обязанностью удерживать при выплате доходов ПДФО и ВС, а затем отражать это в 1ДФ
Tati1988 пишет:
По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить((
прямой путь к штрафам при проверке: или сами по себе и регистрируются как ФОПы-единщики "с арендой", или как наёмные работники у ФОПа
Tati1988 пишет:
а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать?
этот вопрос я не понял: 20-ОПП сдают (если положено) только субъекты предпринимательства, в частности и ФОПы тоже. Обычные физлица ф. 20-ОПП не сдают

Tati1988
От: Saturday, November 03, 2018 2:28:02 PM


Ранг: Мастер

Регистрация: 2/27/2015
Сообщений: 65
Благодарностей: 4
Яков пишет:
Tati1988 пишет:
по аренде помещения
Яков пишет:
[quote=Tati1988]хозяйка салона красоты ФОП 2 группа арендует помещение у физ лица (не ФОП)
арендатор ФОП 2 гр. должна удерживать НДФЛ и ВС с арендной платы, выплачиваемой физ.лицу, отразить в 1ДФ с кодом 106
Tati1988 пишет:
а также сдаёт в субаренду другим ФОП на 1 и 2 группе, а также физ лицам.
субарендаторы ФОПы должны указать свою "хозяйку" с кодом 157, ПДФО и ВЗ не удерживают.
Кроме того, все субъекты хозяйствования должны "друг на друга" подать 20-ОПП (ну, и это очевидно, – внести этот адрес как место
осуществления деятельности в реестр плательщиков ЕН)
А что – в этом же помещении кто-то проживает? Зачем она сдаёт часть этого помещения физлицам?

Tati1988 пишет:
Я первый раз веду фоп до этого только юрилица были. Поэтому хотелось бы знать чтоб не допустить ошибок. На счёт хозяйки и субарендаторов поняла. Вот только раньше сам арендатор почему то не сдавал 1 дф(другой бухгалтер вёл все это)
ФОПы точно также, как и юрлица являются налоговыми агентами в отношении обычных физлиц с обязанностью удерживать при выплате доходов ПДФО и ВС, а затем отражать это в 1ДФ
Tati1988 пишет:
По поводу физ лиц извините я некорректно написала. Пока они работают по ЦПХ которые я даже не представляю как составить. Нанимать их никто не хочет, потому как мастера часто меняются. С этим тоже огромная проблема. Договор ЦПХ на услуги маникюра ну не совсем просто составить((
прямой путь к штрафам при проверке: или сами по себе и регистрируются как ФОПы-единщики "с арендой", или как наёмные работники у ФОПа
Tati1988 пишет:
а 20 ОПП и декларация про майновий стан у них сдана за прошлый квартал. Нужно 20 ОПП за каждый сдавать?
этот вопрос я не понял: 20-ОПП сдают (если положено) только субъекты предпринимательства, в частности и ФОПы тоже. Обычные физлица ф. 20-ОПП не сдают


Спасибо большое. За 20 ОПП я имела ввиду что ФОП сдает ее единоразово (либо если были какие то изменения ). Т.е. поквартально ее не надо подавать.
Ознакомилась с договором аренды "хозяйки" ФОП он заключен с физ.лицом на определенный срок на безпоплатне користування. Как в таком случае быть с 1ДФ и уплатой НДФЛ И ВЗ??Brick wall
Yuliaso
От: Wednesday, January 16, 2019 10:25:52 AM

Ранг: Гений

Регистрация: 10/18/2013
Сообщений: 432
Благодарностей: 17
Откуда: Одесса
Подскажите, пжста, сроки перечисления НДФЛ и ВЗ с доходов начисленных за Декабрь 2018г., но не выплаченных физ.лицу не СПД за аренду помещения.
До 30.01.2019?
Сурикат
От: Friday, January 18, 2019 1:28:22 PM


Ранг: Просвещенный

Регистрация: 12/8/2011
Сообщений: 162
Благодарностей: 57
Откуда: Харьков
Добрый денёчек!
Помогите, пожалуйста, к нам из-за границы приезжает специалист, для него арендуем квартиру у физ лица, тк погранцы хотят видеть где он будет жить:
1.заключаем дог. аренды на неделю, я его ни где не должна регистрировать? ЖЭК, налоговая, нотариус?
2. при выплате вознаграждения удерживаю НДФЛ и ВС.

Я желаю всем Счастья, Любви, Доброты, Здоровья и Гармонии!
Sofia2018
От: Thursday, January 24, 2019 12:08:45 PM
Ранг: Ученик

Регистрация: 10/17/2018
Сообщений: 9
Благодарностей: 0
Добрый день, подскажите, если арендуется два разных помещения у одного физ. лица в 1ДФ заполнять одной строй или двумя?
RED FOX
От: Thursday, January 24, 2019 12:16:21 PM


Ранг: Высший разум

Регистрация: 10/2/2012
Сообщений: 526
Благодарностей: 256
Откуда: не близко
Sofia2018 пишет:
Добрый день, подскажите, если арендуется два разных помещения у одного физ. лица в 1ДФ заполнять одной строй или двумя?

одной
zhenya
От: Monday, January 28, 2019 1:01:37 PM


Ранг: Гений

Регистрация: 10/29/2009
Сообщений: 400
Благодарностей: 341
Откуда: Киев
Коллективный разум ХЕЛП!!!

Юр.лицо арендует помещение у ФЛ. Налоги по аренде платятся месяц в месяц, а вот самому ФЛ платят не регулярно в 4 кв. 18г. заплатили только за март 2018г..

В отчете за 4кв.18г. по 1ДФ у меня каламбур получается:

гр3а (сума нарох дох)-150000 гр3(сума випл доходу) -45000(сумма с налогами)

гр 4а(сума утрим.под)-27000 гр4(сума перерах.подат)-27000

правильно показываю, а с такой ситуацией первыйраз сталкиваюсь.
до меня бух. показывала начисления и выплаты кв. в кв. да еще с кодом 157
Маруся10
От: Monday, January 28, 2019 1:12:00 PM


Ранг: Светоч мысли

Регистрация: 7/31/2015
Сообщений: 3,352
Благодарностей: 1,574
zhenya пишет:
Коллективный разум ХЕЛП!!!

Юр.лицо арендует помещение у ФЛ. Налоги по аренде платятся месяц в месяц, а вот самому ФЛ платят не регулярно в 4 кв. 18г. заплатили только за март 2018г..

В отчете за 4кв.18г. по 1ДФ у меня каламбур получается:

гр3а (сума нарох дох)-150000 гр3(сума випл доходу) -45000(сумма с налогами)

гр 4а(сума утрим.под)-27000 гр4(сума перерах.подат)-27000

правильно показываю, а с такой ситуацией первыйраз сталкиваюсь.
до меня бух. показывала начисления и выплаты кв. в кв. да еще с кодом 157

дак может он и платил ему вовремя вот и показівал, а показівайте как у вас получается , ві сразу платите налоги и в тот же день по ПКО відавайте, код 106

Бабы которые жрут и не толстеют - ведьмы !!!! ОДНОЗНАЧНО !!!


Вы не можете создавать новые темы в этом форуме.
Вы не можете отвечать в этом форуме.
Вы не можете удалять Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете редактировать Ваши сообщения в этом форуме.
Вы не можете создавать опросы в этом форуме.
Вы не можете голосовать в этом форуме.

Главный форум RSS : RSS

Бухгалтер 911
Движок Yet Another Forum.net версии 1.9.1.6 (NET v4.0) - 11/14/2007

Copyright © Aiwan. Kolobok smiles Copyright © Just Cuz