= НДФЛ и аренда помещения =

[Яков]

Добрый день! Нежилое помещение является собственностью трех лиц (у каждого 1/3), но только один из них ФОП. Помещение сдано в аренду ФОПу. Правильно ли что Договор аренды на весь объект в целом заключен между ФОПом собственником и ФОПом арендатором? Как быть с двумя другими собственниками? Кто должен и должен ли удерживать из их дохода от аренды НДФЛ и ВС?

Думаю, что неправильно. По идее ФОП-собственник-арендодатель может сдавать в аренду только свою долю в помещении. Эти двое других (физлиц) должны каким-то образом "участвовать" в договоре: дать согласие на сдачу в аренду своих частей; и что с суммой арендной платы: то ли она делится пропорционально на троих; либо не делится, но есть договорённость между ФОПом-арендодателем и двумя другими собственниками о разделении между собой полученной арендной платы...

[КамЛ]

Добрый день! Нежилое помещение является собственностью трех лиц (у каждого 1/3), но только один из них ФОП. Помещение сдано в аренду ФОПу. Правильно ли что Договор аренды на весь объект в целом заключен между ФОПом собственником и ФОПом арендатором? Как быть с двумя другими собственниками? Кто должен и должен ли удерживать из их дохода от аренды НДФЛ и ВС?

Если помещение в собственности у трех людей, то нельзя заключать договор аренды на все помещение только с одним из них. Надо заключить 3 договора: 1 - с ФОП-ом, и 2 - с физлицами, или только один договор с ФОпом на 1/3 площади. ФОП-арендатор должен из суммы вознаграждения физлицам удерживать и перечислять НДФЛ и военный сбор. Если у ФОпа-арендодателя есть в видах деятельности "сдача имущества в аренду", тогда с его дохода не надо удерживать налоги, а если нет такого вида деятельности - тогда удерживаются и перечисляются в общем порядке

[Nepogoda]

Добрый день! Нежилое помещение является собственностью трех лиц (у каждого 1/3), но только один из них ФОП. Помещение сдано в аренду ФОПу. Правильно ли что Договор аренды на весь объект в целом заключен между ФОПом собственником и ФОПом арендатором? Как быть с двумя другими собственниками? Кто должен и должен ли удерживать из их дохода от аренды НДФЛ и ВС?

Если помещение в собственности у трех людей, то нельзя заключать договор аренды на все помещение только с одним из них. Надо заключить 3 договора: 1 - с ФОП-ом, и 2 - с физлицами, или только один договор с ФОпом на 1/3 площади. ФОП-арендатор должен из суммы вознаграждения физлицам удерживать и перечислять НДФЛ и военный сбор. Если у ФОпа-арендодателя есть в видах деятельности "сдача имущества в аренду", тогда с его дохода не надо удерживать налоги, а если нет такого вида деятельности - тогда удерживаются и перечисляются в общем порядке

Возможен ли вариант, что собственники физ.лица передали свои части(2 * 1/3) в аренду собственнику-ФОПу, а он сдает все помещение ФОПу арендатору? Арендатор категорически не хочет связываться с физ.лицами. И попутно вопрос - должны ли подавать 20-ОПП просто физические лица или это касается только юрлиц и ФОПов?

[Яков]

Добрый день! Нежилое помещение является собственностью трех лиц (у каждого 1/3), но только один из них ФОП. Помещение сдано в аренду ФОПу. Правильно ли что Договор аренды на весь объект в целом заключен между ФОПом собственником и ФОПом арендатором? Как быть с двумя другими собственниками? Кто должен и должен ли удерживать из их дохода от аренды НДФЛ и ВС?

Если помещение в собственности у трех людей, то нельзя заключать договор аренды на все помещение только с одним из них. Надо заключить 3 договора: 1 - с ФОП-ом, и 2 - с физлицами, или только один договор с ФОпом на 1/3 площади. ФОП-арендатор должен из суммы вознаграждения физлицам удерживать и перечислять НДФЛ и военный сбор. Если у ФОпа-арендодателя есть в видах деятельности "сдача имущества в аренду", тогда с его дохода не надо удерживать налоги, а если нет такого вида деятельности - тогда удерживаются и перечисляются в общем порядке

Возможен ли вариант, что собственники физ.лица передали свои части(2 * 1/3) в аренду собственнику-ФОПу, а он сдает все помещение ФОПу арендатору? Арендатор категорически не хочет связываться с физ.лицами. И попутно вопрос - должны ли подавать 20-ОПП просто физические лица или это касается только юрлиц и ФОПов?

Такой вариант возможен. Тогда в "основном" договоре должны быть ссылки на право собственности 1/3 и договоров аренды 2 * 1/3. И получится, что 1/3 сдаётся в аренду, а 2/3 сдаются в субаренду.
При этом в договорах аренды между собственниками физлицами (2 * 1/3) и ФОПом (1/3) должно быть указано, что они не возражают на сдачу в субаренду своих частей (налоговый агент ФОП 1/3).
20-ОПП не подают физлица, а только субъекты хозяйствования

[Gera28]

Добрый день, у меня такая ситуация ФОП 2гр. арендует бетонир.площадку у физ.лица как физ лицо, установил на этой площадке свой киоск и торгует, аренду платит, в едином указан этот адрес. Надо ли здавать 1ДФ ? подскажите , пожалуйста,как отразить и надо ли платить с ар.сумы 18-подох и военный, заранее спасибо.1ДФ в такой ситуации не здашь и 20 ОПП.

Я уже думала так , физ.лицо (тот что арендатор ,что торгует как фоп) пусть сдает себе же, физ лицо Иван-фопу Ивану уже готовый киоск , и ФОП выступает уже податковим агентом и платит себе же аренду и подох и военн.. и себя же показывает в 1ДФ?????? ЗАПУТАЮ ВСЕХ

[Gera28]

ВОТ мне ответили на фейсбуке.. Вы согласны ???? Я очень хочу согласиться))) "....ФОП имеет право использовать в своей деятельности любое свое или арендованное имущество. Оно не обязательно должно быть оформлено на ФОП. А между двумя физлицами каждый сам себе налоговый агент. Это уже ответственность арендодателя, платить свои налоги или нет.""

[Nepogoda]

ВОТ мне ответили на фейсбуке.. Вы согласны ???? Я очень хочу согласиться))) "....ФОП имеет право использовать в своей деятельности любое свое или арендованное имущество. Оно не обязательно должно быть оформлено на ФОП. А между двумя физлицами каждый сам себе налоговый агент. Это уже ответственность арендодателя, платить свои налоги или нет.""

Выскажу свое мнение по этой ситуации. ФОП (собственник нежилой недвижимости-киоска) должен отразить его в 20-ОПП и в соответствующих колонках указать, что объект эксплуатируется, что это его собственность, регистрационный номер объекта недвижимости. И как собственник должен платить налог на недвижимость. По участку земли под его недвижимостью склоняюсь к мысли, что он использует его в своей предпринимательской деятельности и становится налоговым агентом арендодателя.

[Юлия Рябоконь]

Здравствуйте) Очень нужна помощь. Подскажите пожалуйста, если помещение снимают 2 ФОП на 1-й группе у физ.лица, нужно заключить 2 договора аренды части помещения и отдельно платить ПДФЛ и военный сбор за каждого? И отчитываться в 1ДФ каждому отдельно?
А физ. лицо указывает в декларации за год общую сумму дохода?
Я правильно понимаю?
Заранее Спасибо за ответ)

[Popen]

Здравствуйте) Очень нужна помощь. Подскажите пожалуйста, если помещение снимают 2 ФОП на 1-й группе у физ.лица, нужно заключить 2 договора аренды части помещения и отдельно платить ПДФЛ и военный сбор за каждого? И отчитываться в 1ДФ каждому отдельно?
А физ. лицо указывает в декларации за год общую сумму дохода?
Я правильно понимаю?
Заранее Спасибо за ответ)

Договоры на каждого ФОПа. ФОПы платят НДФЛ и ВС, вычитая эти суммы из арендной платы. ФОПы указывают физлицо в 1-ДФ. Физлицо сдает майнстан за год.

[Юлия Рябоконь]

Здравствуйте) Очень нужна помощь. Подскажите пожалуйста, если помещение снимают 2 ФОП на 1-й группе у физ.лица, нужно заключить 2 договора аренды части помещения и отдельно платить ПДФЛ и военный сбор за каждого? И отчитываться в 1ДФ каждому отдельно?
А физ. лицо указывает в декларации за год общую сумму дохода?
Я правильно понимаю?
Заранее Спасибо за ответ)

Договоры на каждого ФОПа. ФОПы платят НДФЛ и ВС, вычитая эти суммы из арендной платы. ФОПы указывают физлицо в 1-ДФ. Физлицо сдает майнстан за год.

Спасибо большое)