natalisa писав:Насколько я поняла, дом строили не вы, а был передан на ваш баланс коммунальным предприятием. денежная оценка дома есть и его амортизация. Если вы этот дом снесёте, а вы за него фактически не платили, то придётся за несамортизированную стоимость заплатить. Т.е остаточная стоимость. Вот если в акте было бы указано, что дом находиться в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту , то было бы проще. Я думаю вы уловили мою мысль. Просто не каждый дом, который признан аварийным, нужно сносить. Ведь когда вы построите дом за свои деньги- он уже будет полностью ваш.
Может вам строительства нового дома оформить как очень хороший капитальный ремонт. Т.Е. везде указывать слово реконструкция или капремонт после которого ,например, иванов, который жил в 3 квартире, так и будет жить в 3 только площадью гораздо большей в результате капремонта или реконструкции, Вам не надо будет по новой дом регистрировать в БТИ, а просто придётся переделать на каждую квартиру тех паспорта и всё. Не знаю помогла я вам или нет. Просто тема очень специфическая .
И тогда сметная стоимость дома после реконструкции или капремонта пойдет на увеличение остаточной стоимости дома.
,
Будем исходить из закона об ОСМД.
ЗАКОН УКРАИНЫ «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»
Статья 4. Цель создания объединения и его статус
Объединение создается для обеспечения и защиты прав его членов и соблюдения их обязанностей, надлежащего содержания и использования неделимого и общего имущества, обеспечения своевременного поступления средств для уплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.
Основная деятельность объединения заключается в осуществлении функций, обеспечивающих реализацию прав владельцев помещений на владение и пользование общим имуществом членов объединения, надлежащее содержание дома и придомовой территории, содействия членам объединения в получении жилищно-коммунальных и других услуг надлежащего качества по обоснованным ценам и выполнения ими своих обязательств, связанных с деятельностью объединения.
Статья 12. Управление неделимым и общим имуществом жилого комплекса
Управление неделимым и общим имуществом жилищного комплекса осуществляет управитель путем:
• надлежащей эксплуатации жилищного комплекса и обеспечения соответствующих условий пользования собственным, неделимым и общим имуществом владельцев;
•
накопления необходимых средств на проведение текущих и капитальных ремонтов в соответствии с законодательством;
• получения возмещения от виновного лица за убытки, причиненные имуществу, которое находится у него на балансе, или своевременного обращения в суд относительно возмещения убытков в принудительном порядке.
...
Статья 18. Обязанности объединения
Объединение в соответствии с настоящим Законом и уставом обязано:
•
обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние неделимого и общего имущества, принадлежащего членам объединения;
• отчитываться общему собранию о выполнении сметы объединения за год;
• обеспечивать выполнение требований устава объединения;
• выполнять свои договорные обязательства;
• обеспечивать соблюдение интересов всех членов объединения, ассоциации при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределении между членами объединения, ассоциации расходов на эксплуатацию и ремонт неделимого и общего имущества;
• пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации прав владения, пользования и распоряжения неделимым и общим имуществом членами объединения;
• в случаях, предусмотренных законодательством, уставом объединения, ассоциации, представлять интересы членов объединения, ассоциации в соответствии с предоставленными полномочиями в отношениях с третьими лицами.
Выполнение обязательств объединением относится к полномочиям его правления в соответствии с уставом объединения.
Статья 23. Расходы на содержание и ремонт помещений
Содержание и ремонт помещений, находящихся в собственности, осуществляются в соответствии с законодательством Украины.
Собственник помещения обязан в соответствии с законодательством обеспечить использование, содержание, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения прав и интересов других собственников.
Расходы на содержание и ремонт помещений или другого имущества, находящегося в совместной собственности, определяются уставом объединения и договором об их использовании.
Средства за пользование неделимым и общим имуществом и обслуживание общей собственности уплачиваются на банковский счет объединения. Эта часть коммунальных услуг предоставляется объединению как конечному потребителю.
И так:
1. ОСМД имеет на балансе дом, но не является его собственником. Собственником дома являются собственники квартир.
2. Есть дом находящийся в аварийном состоянии , что подтверждено заключением ГАСК (несущие конструкции имеют значительные повреждения).
3. Цели и обязанности ОСМД определены «Законом об ОСМД», в которых четко прописано:
надлежащее содержание дома и придомовой территории и обеспечение надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния неделимого и общего имущества, принадлежащего членам объединения.
Все работы проводимые по подготовке к реконструкции как и сама реконструкция связана с надлежащим содержанием технического состояния дома.
4. Генподрядчик, который по Закону Украины <<Об архитектурной деятельности>> N 687-XIV заключает джоговор с заказчиком - это физическое или юридическое лицо, которое имеет в собственности или в пользовании земельный участок.
5. Финансирование реконструкции проходит 100% за счет собственников квартир. Средства собственников за которые проводится реконструкция, вносятся как целевые взносы на проведение реконструкции их же жилищного комплекса.
ВОПРОС:
Какими могут быть для ОСМД последствия с точки зрения налогового законодательства, если бы ОСМД выступило заказчиком строительства, заключило с подрядчиком договор, по которому осуществляется оплата с текущего счета ОСМД в банке, члены ОСМД вносили бы целевые взносы на строительство нового дома на счет ОСМД?
ФОРУМЧАНЕ ЖДУ ВАШИХ СОВЕТОВ, ПОСКОЛЬКУ ВОПРОСЫ ПОЯВЛЯЮТСЯ С КАЖДЫМ ДНЕМ. И ДЛЯ ВОПЛОЩЕНИЯ НАШЕЙ ИДЕИ НУЖНО ДЕЛАТЬ ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЭТОГО, ТОЛЬКО ХОЧЕТСЯ СДЕЛАТЬ ИЗНАЧАЛЬНО ПРАВЕЛЬНО.
