Аренда недвижимости

[Svetlana_47]

Уважаемые коллеги !!! Нужна ваша помощь. Помогите разобраться в ситуации: есть отец (физическое лицо), который сдает в аренду помещение (120 м2) выведенное из жилого фонда, фирме, где единственный учредитель и директор его сын. ВОПРОС: как лучше, отцу - быть просто физ. лицом и платить 15 % НДФЛ или зарегистрироваться единщиком (какой группы)? Будут ли они "пов'язаними особами" и что из сего следует? Буду благодарна за помощь.

[ЕленаС.]

Они будут связанными лицами в любом случае.

[миранда]

Лучше зарегистрироваться СПД 3 группы будет платить 5% от суммы арендной платы. Из связанных лиц следует, что сумма арендной платы должна быть на уровне обычных цен.

[ЕленаС.]

Лучше зарегистрироваться СПД 3 группы будет платить 5% от суммы арендной платы. Из связанных лиц следует, что сумма арендной платы должна быть на уровне обычных цен.

Да 5% меньше чем 15%, но ФЛП еще есть ЕСВ 34,7% от минимальной з/пл до 17 мин. з/пл.
А это например 500 грн. в мес.
3-я группа:
5% - 25грн.
34,7% - 173,5грн.
Всего 198,50грн. Плюс отчеты ФЛП
физлицо:
15% - 75грн.
Но какова обычная цена аренды?
Нужно считать

[Джудди]

Пусть сдает как обычное физ.лицо. Хлопот меньше. Оформите договор аренды и будете удерживать из а/п ежемесячно НДФЛ. А с ЧП доп.работа. Единственное если отец пенсионер, то он ЕСВ платить за себя не будет как ФОП. Только еще вопрос, если не права извините, а не 100 м2 можно сдавать в аренду ФОПам? (Просто могу путать у них там какие-то ограничения по-моему).

[Романтика]

100 м2 можно сдавать в аренду ФОПам?

У автора вопроса помещение выведено с жилого фонда, значит можно до 300 м2

[Джудди]

100 м2 можно сдавать в аренду ФОПам?

У автора вопроса помещение выведено с жилого фонда, значит можно до 300 м2

Тогда ок.

[Svetlana_47]

Они будут связанными лицами в любом случае.

Не важно, это физ. лицо или ФОП?

[Svetlana_47]

Лучше зарегистрироваться СПД 3 группы будет платить 5% от суммы арендной платы. Из связанных лиц следует, что сумма арендной платы должна быть на уровне обычных цен.

Да 5% меньше чем 15%, но ФЛП еще есть ЕСВ 34,7% от минимальной з/пл до 17 мин. з/пл.
А это например 500 грн. в мес.
3-я группа:
5% - 25грн.
34,7% - 173,5грн.
Всего 198,50грн. Плюс отчеты ФЛП
физлицо:
15% - 75грн.
Но какова обычная цена аренды?
Нужно считать

ЕСВ 34,7% начисляется в зависимости от суммы арендной платы? Т.е. от суммы арендной платы нужно заплатить ЕСВ и 5%?

[Svetlana_47]

Пусть сдает как обычное физ.лицо. Хлопот меньше. Оформите договор аренды и будете удерживать из а/п ежемесячно НДФЛ. А с ЧП доп.работа. Единственное если отец пенсионер, то он ЕСВ платить за себя не будет как ФОП. Только еще вопрос, если не права извините, а не 100 м2 можно сдавать в аренду ФОПам? (Просто могу путать у них там какие-то ограничения по-моему).

100м2, если аренда жилого фонда, а у меня выведен из жилого фонда, тогда можно сдавать 300м2.